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广州调控细则满月 46%新盘仍在涨价--中国年鉴
南都讯 记者王卫国 “新国八条”广州[GuangZhou]落地细则自2月24日颁布至今满月，调控效果如何？房价是否松动？网易房产数据中心昨日公布了根据市国土房管局“阳光家缘”网站所做的百盘调查数据，广州[GuangZhou]市在售的100个主流楼盘[LouPan]成交均价对比显示，46%的楼盘[LouPan]成交均价依然上涨，只有27%的楼盘[LouPan]成交均价出现下滑。
个别楼盘[LouPan]房价大涨四成
近日，网易房产数据中心以2011年1月29日-2011年2月24日和2011年2月25日-3月23日这两个时间段的一手房成交数据做参考，在广州[GuangZhou]全市抽查了在售的100个主流楼盘[LouPan]的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘[LouPan]为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘[LouPan]为升价，跌幅超过2%的楼盘[LouPan]为降价。统计发现，广州[GuangZhou]有46%的楼盘[LouPan]依然出现涨价的趋势，27%的楼盘[LouPan]价格出现降价现象，27%的楼盘[LouPan]价格基本没有变化。
其中，位于越秀区的某楼盘[LouPan]由之前的18309元升至25702元，均价相差7393元，升幅高达40.38%；位于增城的某楼盘[LouPan]成交均价由7719元升至10396元，涨幅为24.68%。
未出现“小阳春”成交量减10%
调查发现“新国八条”广州[GuangZhou]细则出台近一个月后，广州[GuangZhou]全市成交量继续呈萎缩状态，网签套数从4693套降至4206套，环比下跌10%。而全市成交均价则没有很大的变化。3月份一般都是楼市复苏的小阳春时段，但是目前广州[GuangZhou]楼市并没有出现小阳春的成交态势。
此外，“新国八条”广州[GuangZhou]细则出台后新增供应量也相应减少了。出台前一月新增供应套数为3167套，新增供应面积为39万平方米，后一月新增供应套数为2600套，新增供应面积为34万平方米，新增套数环比减少了18%，新增面积环比减少了13%，不少新盘新货推迟了上市时间。
调控风暴风起云涌，调控目标尚有不确定因素，不少新盘推迟了上市时间。南都记者了解到，海珠区某高端楼盘[LouPan]项目，本来计划5月初开盘，但由于市场不明朗，开盘已被推迟至五六月份。这样的市区高端盘，开盘推的量很少，可能只有100套。业内人士指出，由于市区新盘少，上述新盘价格很难下降，楼市仍处在僵持阶段。
专家分析
市中心楼盘[LouPan]降价可能性小
广东中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者，广州[GuangZhou]新政出台后，尽管有楼盘[LouPan]逆势涨价，但是比例并不高，而且主要集中在一些高端楼盘[LouPan]。合富辉煌首席分析师黎文江认为，部分楼盘[LouPan]的逆势而动，是因为广州[GuangZhou]今年的调控目标还没公布，一些楼盘[LouPan]趁着这轮空当涨价，等房价调控目标明确后再做调整。按照此前的规定，广州[GuangZhou]将于本月底前公布年度房价调控目标。
资深房地产专家吴定金指出，尽管调控趋紧，但是房价不会马上下降，需要经过一段时间的盘整。佛山宣布限购后，高明、三水等地房价有所调整，关键在于其本地需求不足，成本较低，而广州[GuangZhou]不一样，土地[TuDi]成本很高，需求旺盛。吴定金认为，楼盘[LouPan]不会一步到位降价，会在盘整中调整，短期内供应趋紧的市中心地段降价可能性较小。
年度土地[TuDi]督察启动
重点监督擅改保障房用地性质
南都讯 记者王卫国 国家土地[TuDi]督察局广州[GuangZhou]局2011年土地[TuDi]例行督察工作启动仪式日前举行，这标志着华南地区2011年土地[TuDi]健康“体检”全面铺开。据悉，经国家土地[TuDi]总督察批准，广州[GuangZhou]局2011年开展土地[TuDi]例行督察的地区分别为广东省惠州市、湛江市、肇庆市、深圳市，广西壮族自治区桂林市、百色市，海南省三亚市共7个督察地区。
国家土地[TuDi]督察局广州[GuangZhou]局有关负责人表示，华南地区2011年土地[TuDi]例行督察时段为2010年1月1日至12月31日，目的就是进一步发挥例行督察工作效能，保证中央土地[TuDi]管理政策和耕地保护战略目标落实，促进中央宏观调控目标落实，遏制土地[TuDi]违法违规势头。
广州[GuangZhou]督察局的土地[TuDi]例行督察工作自2008年试点开展以来，已经历了四个年头，仅在2009年土地[TuDi]例行督察中，5个被督察地区共计撤销违规文件20个；追缴土地[TuDi]出让收入2.1亿万元；清理闲置土地[TuDi]11宗，收回土地[TuDi]20.3公顷；立案查处各类土地[TuDi]违法违规案件211宗。其中，十余人被追究刑事责任，20人受到党纪政纪处分；另有5名国家机关工作人员因工作不力被问责。
据介绍，2011年华南地区开展的土地[TuDi]例行督察将对土地[TuDi]调控政策贯彻落实情况进行跟踪督察。重点监督违反产业政策新上“两高一资”、产能过剩和重复建设项目、违规占地建设高尔夫球场、别墅、擅自改变保障性住房用地性质、土地[TuDi]闲置和违反土地[TuDi]招拍挂出让政策及欠缴土地[TuDi]出让金等行为。