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合作模式开辟房企发展新路径--国家史册
近日,各大房企的年报中,频频出现“合作[HeZuo]”的字样。世茂房地产与香港、台湾的合作[HeZuo]者开发海峡城,远洋与太古合作[HeZuo]的项目将在今年年底正式投入运营,中海则表示“中海很善于和别人合作[HeZuo]”,万科则宣布与华润合作[HeZuo]融资44.2亿元……
显然,房地产市场的独狼时代已经进入尾声,“合作[HeZuo]”正在成为新时代的主题词之一。
“合作[HeZuo]”的频频出现与市场的重大变化是密切相连的。
虽然不断有业内的“权威声音”在强调房地产行业并没有从盛夏转入严冬,但估计没人否定房地产行业已经从黄金期的辉煌顶峰开始回落。连着三轮的严厉调控,一波接一波的政策出台,限购、房价备案、制定调控目标等系列行政手段轮番上阵,近日又传出国务院将派八个调查组摸底楼市调控的消息。所有的信号其实都是一个信号:粗放的、不加约束的房地产发展黄金期结束了,由开发商、投资客等房地产利益群体主导的市场出现了新的重大变化。作为这个行业最敏感的主体,开发商群体已经敏感地意识到时代的变化,并纷纷寻求新的发展模式,有的企业[QiYe]开始涉入商业地产领域,有的企业[QiYe]则在积极开拓保障房领域,有的企业[QiYe]准备拓展金融领域……但无论什么样的领域,作为经验不足的后来者,合作[HeZuo]都将成为这些企业[QiYe]新的选择。
世茂房地产将与香港、台湾的合作[HeZuo]者开发的海峡城模式称为“第四驾马车”;上海绿地和韩国浦项集团合作[HeZuo]开发其第一座京城“绿地中心”;中海地产早在5年前一直对市场说会联合经营和收购;万科,尤其是北京万科,从去年以来取得的新项目总少不了合作[HeZuo]伙伴的身影;绿城的合作[HeZuo]对象则选择了“开发要素”与土地方合作[HeZuo]、与资本方合作[HeZuo]、与政府合作[HeZuo],充分利用别人的资源,通过自身技术和品牌的输出,达到最终的业务拓展目标。
一位业内资深人士表示,市场环境、企业[QiYe]规模都发生了变化,合作[HeZuo]是企业[QiYe]必然的选择。“越是一线城市的开发,越是规模超大项目的开发,越容易出现合作[HeZuo],简单地说,肥肉太大,一家企业[QiYe]很难一口吃掉。更何况盯着肥肉的企业[QiYe]有那么多。”
正如中海地产董事局主席孔庆平所说,“通过合作[HeZuo]寻求合作[HeZuo]共赢的局面是不奇怪的,与其直面竞争,不如握手合作[HeZuo],这是减少竞争的最好办法,我们会继续坚持下去。”
鲁欢