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京沪等一线城市房租普涨10% 业内呼吁政府介入--中国年鉴
高租价苦了租房客 刘陈平摄
从去年底开始掀起的租金[ZuJin]涨价潮,在春节后继续放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金[ZuJin]持续上涨[ShangZhang],很多中介开年后,重新刷新了年前房屋的出租价格,住房、商铺、办公楼的租金[ZuJin]都上涨[ShangZhang]了10%左右不等。
日前,国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)的统计数据显示,居住类价格同比上涨[ShangZhang]6.8%,尤其是住房租金[ZuJin]价格上涨[ShangZhang]7.1%,证实了去年底以来各地房租[FangZu]上涨[ShangZhang]明显的趋势。
在北京,1月份的居民消费价格中,涨幅最大的也是居住类价格,同比上涨[ShangZhang]10.4%,明显高于全国上涨[ShangZhang]幅度,这其中,北京市住房租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]13.2%,更是远远高于全国平均水平7.1%。从2010年7月开始的“房租[FangZu]暴涨堪比绿豆”的传闻已成为现实。上海的房屋租赁市场在春节后也正升温,目前不少区域的租金[ZuJin]出现了10%左右的上涨[ShangZhang]。
以上海二手房市场为例,业内人士分析,买卖双方目前陷入观望,一方面是受楼市限购等调控政策影响,部分房东开始转投租赁市场;另一方面,房产税细则的公布,也让不少房东产生持有成本上升预期,继而产生涨租金[ZuJin]的冲动。
房子买不起,租房子是变通的方法,但如果连房子都租不起,那可麻烦了。眼看租金[ZuJin]连连上涨[ShangZhang],好些网民大吐苦水。
一个济南网友说,“说白了,中国的房子不是用来住的,是用来投资的”。
观察人士认为,房租[FangZu]的上涨[ShangZhang]与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控,加深了部分潜在买户变租户不无关系,另外的一个重要因素则是,前两年房价上涨[ShangZhang]而租金[ZuJin]变动不大,此次大规模上涨[ShangZhang]也有补偿性因素存在,预计此次上涨[ShangZhang]将会是个长期过程,直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。
对经济条件不充裕的人来说,房租[FangZu]上涨[ShangZhang]背后的经济原理,他们恐怕听不进去,因为住的问题非常切身,租金[ZuJin]再怎么贵,还是得租个窝住。
一网友就说:“房价高了可以暂时不买房,但是房租[FangZu]疯涨则会令刚毕业的大学生以及广大困难群体陷于被动。”
租金[ZuJin]涨了,租户哭了,房东笑了,一些中介人或许也欢喜。在北京,据链家地产近日发布的数据,节后房屋租赁市场新增房源的平均报价比节前增长了14%。有市民反映,随着房租[FangZu]一涨再涨,各房产中介正在大规模招人,“招聘底薪也都比原来高出了一倍”。
据报道,北京虎坊桥西北侧一我爱我家中介业务员透露,房屋的租金[ZuJin]去年就一直在涨,“租金[ZuJin]涨了,我们的工资当然得涨。”而在海淀区四季青桥附近的链家地产郦城店,一位郭姓经纪人也证实,他们的底薪也从今年1月份开始从1000元直涨至2000元。
我爱我家地产经纪有限公司统计的数据显示,截至2月13日,节后住宅租金[ZuJin]比节前1月份实际上涨[ShangZhang]了2.23%。不过,该公司副总裁胡景晖称,给员工加薪的资金来源,将从公司的预算中出,跟租市看涨没有必然联系。
房价和房租[FangZu]之间的联动关系,让房地产政策的拿捏更为困难。
业内人士认为,政府应尽早介入,提供公租房,引导房租[FangZu]走向合理区间。网民则普遍认为,比起调控房价,稳定房租[FangZu]是“更大民生”,希望政府尽早介入,从根本上纾解民生缺乏保障的难题。
一网友就留言说,“去年房租[FangZu]价格上涨[ShangZhang]的态势在今年将得到延续。稳定房租[FangZu]也是民生,这次楼市调控能否走出历史怪圈,在稳定房价的同时避免房租[FangZu]的非理性上涨[ShangZhang]?”(据《联合早报》)