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滁州商品住宅销售添“紧箍咒”--中国年鉴网
滁城商品[ShangPin]住宅销售有了“紧箍咒”，昨日记者从市物价局获悉，滁州关于加强新建商品[ShangPin]住宅预(销)售价格备案[BeiAn]工作的通知已施行，明确规定滁城商品[ShangPin]住宅预(销)售价格必须到物价部门备案[BeiAn]，且3个月内房价不得超过备案[BeiAn]价。
商品[ShangPin]住宅价预(销)售前需备案[BeiAn]
记者了解到，凡在滁州市市本级行政区域内从事房地产开发经营企业为销售而建设的商品[ShangPin]住宅，在预(销)售前必须到市物价局履行价目表和明码标价书备案[BeiAn]手续。实行政府定价、政府指导价的经济适用房、集资建房等除外。
房地产开发经营企业预(销)售商品[ShangPin]住宅时必须明码标价，实行“一价清”制度。同时，为防止价格欺诈和不正当价格竞争等违法行为，房地产开发经营企业要努力做到明码实价，其预(销)售价格不得高于每套(间)商品[ShangPin]住宅的备案[BeiAn]价。
3个月内房价不得超过备案[BeiAn]价
物价部门表示，房地产开发经营企业提供报备材料必须真实完整，不得虚构成本。当期平均备案[BeiAn]预(销)售价格应为备案[BeiAn]预(销)售到户商品[ShangPin]住宅总价之和除以当期住宅建筑面积之和。楼层差价、朝向差价由房地产开发经营企业按照各单体楼房楼层差价率、朝向差价率增减系数代数和为零的原则确定。对已备案[BeiAn]又确需重新调整备案[BeiAn]价格的，应说明原因并附相关资料，可在领取商品[ShangPin]房预售许可证3个月后到市物价局重新办理备案[BeiAn]手续，并且每次重新备案[BeiAn]的时间间隔不得少于3个月。
记者从相关企业备案[BeiAn]报备材料表中观察到，备案[BeiAn]不仅需要详细说明该商品[ShangPin]住宅当期销售均价、精装修销售均价、配套阁楼售价、配套独立车库售价等，还需要注明售房总价中涵盖哪些与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用。
每季度第一个月10日前，房地产开发经营企业应将上季度各套(间)商品[ShangPin]住宅实际成交价报送市物价局。市物价局负责人表示，物价部门将加强对房地产市场监督检查，对不按规定进行商品[ShangPin]住宅价目表和明码标价书备案[BeiAn]、不按规定明码标价、不执行商品[ShangPin]房销售“一价清”制度、价格欺诈以及串通合谋涨价等扰乱房地产市场正常秩序，损害消费者利益的违法行为，将依据相关价格法规，予以严厉查处。(滁州在线—张开兴)