中华人民共和国年鉴简介
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房地产开发与经营业:二三季度是关键 房价将分化--国家年鉴
近期,我们再次调研了上海房地产市场[ShiChang],主要拜访了上海万科营销部人士、上海金地营销部人士、上海中原地产的行业专家;通过实地调研,我们得出以下结论:房产商开始转向悲观,预计在二季度末、三季度[SanJiDu]初房价可能会适当下降,届时之后,三季度[SanJiDu]和四季度成交量会反弹向上;若今年全年市场[ShiChang]持续低位徘徊,土地流拍等导致地方政府的资金压力增大,那么,地方政府限购政策等的实际执行力度在四季度可能会打折扣。
上海万科营销部观点
上海万科营销部人士观点是,目前上海房地产市场[ShiChang]实际表现状况非常不好,成交量与正常相比偏低,正常的市场[ShiChang]需求被压缩的很厉害;目前市场[ShiChang]推盘少,主要是开发商不知道如何应对;对万科而言,目前是客户没有购房资格,因此开拓客源是关键,其次才是降价。
上海中原地产观点
上海中原地产宋会雍先生主要观点是,目前新房市场[ShiChang]下滑严重,二手市场[ShiChang]较为稳定,以自住需求为主,投资需求绝迹;对市场[ShiChang]影响最大的是6成首付;预计,在6月份之前,开发商将博弈、缓冲等小范围降价,到二季度末或者三季度[SanJiDu]初那时的降价形势会比较明朗,届时,三季度[SanJiDu]和四季度成交量会上升。
上海金地营销部观点
2011年形势比较严峻,整体趋势向下,但幅度难说;政策调控的是整个行业,而不单是市场[ShiChang];二三季度[SanJiDu]是关键,预计三季度[SanJiDu]初房价会下降,尤其是一线城市;若影响到经济增长等社会问题,到四季度,地方政府在限购上会打折扣。
风险提示:行业调控导致销量、售价等急剧下滑