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哈尔滨商品房预售先签资金监管协议--中国年鉴网
记者从哈尔滨市住房局28日召开的新闻通报会上获悉，为保证商品房预售资金[ZiJin]安全，维护商品房买卖双方当事人合法权益，4月1日起哈市全面实施《哈尔滨市商品房预售资金[ZiJin]监督管理办法》，即从4月1日起哈市房地产开发企业申请办理商品房预售许可证前必须到哈市房屋交易资金[ZiJin]管理中心申请商品房预售资金[ZiJin]监管。
《办法》规定，商品房预售资金[ZiJin]监管将按照房地产开发企业信用等级分级进行，以年度最终信用等级评价结果为准。开发企业信用等级为蓝牌企业的，按照建设项目预售资金[ZiJin]总额的30%确定监管；企业信用等级为黄牌的，按照建设项目预售资金[ZiJin]总额的35%确定监管；企业信用等级为红牌的，按照建设项目预售资金[ZiJin]全额监管；企业信用等级为绿牌的，可以不实行商品房预售资金[ZiJin]监管。
新设立的开发企业尚未取得信用等级的或者企业信用等级为绿牌企业，且自愿接受监管的，监管资金[ZiJin]额度按照30%比例。
《办法》规定，纳入预售资金[ZiJin]监管的开发企业预售商品房时，应当告知购房人将双方约定的房价款直接存入预售资金[ZiJin]监管账户，并凭银行出具的收款凭证，向开发企业换领交款票据；涉及购房人贷款的，购房人应当委托贷款机构将发放的贷款直接拨付至预售资金[ZiJin]监管账户。纳入预售资金[ZiJin]监管的开发企业不得直接向购房人收取房价款。
《办法》规定，监管账户内的预售资金[ZiJin]分为监管资金[ZiJin]和不监管资金[ZiJin]两部分。监管资金[ZiJin]由开发企业申请使用，专项用于支付该项目取得预售许可后，达到交付使用条件所需的施工进度款、法定税费及管理费等其他与该项目工程建设有关的费用。不监管资金[ZiJin]是指监管账户内的商品房预售资金[ZiJin]超出房产行政主管部门确定的监管资金[ZiJin]额度的部分。不监管资金[ZiJin]不纳入监管范围，开发企业可以随时支取。商品房预售资金[ZiJin]存入专户银行后，开发企业应当将用款计划报房产行政主管部门确认。监管资金[ZiJin]用款计划，由开发企业按照建设工程形象部位完成情况或者建设工程施工合同约定的付款节点制定。
据哈尔滨市房屋交易资金[ZiJin]监管中心相关负责人介绍，哈市建立商品房预售资金[ZiJin]监管可有效确保被监管项目顺利完工，杜绝烂尾楼及工程款挪用现象发生，即便出现开发企业中途放弃建设项目，监管资金[ZiJin]将可确保工程完工。（于志华 记者韩丽平）