张江[ZhangJiang]获批国家自主创新示范区

　　见习记者[JiZhe] 刘娟 商报记者[JiZhe] 徐跃明

　　在全市二手房价普遍有所降温的背景下，张江[ZhangJiang]地区近期不少门店却反映房东报价上涨，引起了商报记者[JiZhe]的关注。经过一番调查之后，记者[JiZhe]发现，不少人把这种涨价[ZhangJia]原因归结为当地的一个政策利好。据了解，继北京中关村和武汉东湖开发区后，本月22日，国务院已正式批复同意张江[ZhangJiang]高新区为我国第三个国家自主创新示范区。

　　此利好消息推出一周多时间里，张江[ZhangJiang]及其周边地产受到“刺激”，不少楼盘[LouPan]应声涨价[ZhangJia]，不过至今未有涨价[ZhangJia]房源获得实质成交。在商报记者[JiZhe]看来，虽有规划利好，但在严格的调控政策下，整个市场跌势明显，该地二手房涨价[ZhangJia]，其结果恐怕不外乎就是“无效挂牌”及“有价无市”。

　　二手房带看量

　　呈上升趋势

　　上周日，商报记者[JiZhe]在张江[ZhangJiang]古桐新村的一家中介门店，碰到了前来看房的王先生一家三口。据王先生介绍，这几天，附近的中介轮番电话热情邀约他们一家过来看房子，他们已经辗转看了六七套房源了。

　　“近段时间，张江[ZhangJiang]板块的带看量呈明显上升走势。”来自21世纪不动产的统计报告也如此显示。一位当地的中介人士介绍称，在目前张江[ZhangJiang]板块看房人群中，有五成以上都是张江[ZhangJiang]园区的工作人员。像上述王先生这样周末奔波于多个楼盘[LouPan]的人，比比皆是。

　　“上海张江[ZhangJiang]高科(600895,股吧)技园区经历了20年的开发，已经聚集了各类高新技术企业5800余家，大多是国际和国内的知名核心企业。”有分析称，“这也使得张江[ZhangJiang]板块内聚集了大量高收入白领，且大部分都是园区的企业员工和中层管理人员，区域内刚性或自住的需求量非常大。”

　　据了解，这些买家一般关注面积70－100平方米的2房房源，总价在150万－250万之间。对于这部分人群来说，当地并不缺乏高档品质楼盘[LouPan]。据了解，近几年，张江[ZhangJiang]板块新开发的一些次新楼盘[LouPan]均以大户型为主，主力楼盘[LouPan]有城市经典、阳光花城、汤臣豪庭等知名社区，平均价格至少都在2.1万元／平米以上。

　　“区域的房价水平不低，但如果是在张江[ZhangJiang]、金桥工作的青年白领，不妨选择一些性价比较高的楼盘[LouPan]，比如香楠小区等，70－80平方米的小两房，总价在120万左右，非常适合年轻人过渡型首套房需求。”汉宇地产的物业顾问建议称，但值得指出的是，该类型住宅区附近的生活配套仍待成熟，如春港丽园、古桐新村等小区，最近的商业网点（如家乐福大型超市）也要3公里之外。

　　目前少成交

　　或因“有价无市”

　　现在，中介正在催促王先生抓紧下订，给出的原因即是获批国家自主创新示范区后，张江[ZhangJiang]的房价从长远来看，上涨趋势不可避免。

　　商报记者[JiZhe]发现，张江[ZhangJiang]当地的二手房东心态转向积极，一部分人已开始涨价[ZhangJia]，涨幅在5%－10%不等。福美来不动产一位业务员给商报记者[JiZhe]举了个例子，如他手上操作的一个春港丽园楼盘[LouPan]70多平方米的小两房，之前房东报价130万元，而获批消息放出后，上涨到了140万元。

　　不过，值得关注的是，据商报记者[JiZhe]不完全统计，不少涨价[ZhangJia]楼盘[LouPan]却少获成交。从目前的现象来简单判断，经历了一段时间市场观望，部分急于结婚、生育但又不符合经济适用房申请标准的本地人、外地人的确会开始试探性入市。而在整体市场回暖不畅，新房、二手房市场跌价预期强烈的大背景下，张江[ZhangJiang]地区部分房东却挂牌涨价[ZhangJia]，房源的挂牌有效性或有“折扣”。目前少获成交，或确是“有价无市”的表现之一。

　　商住两用型物业

　　张江[ZhangJiang]仍然缺乏

　　“目前的限购政策，已促使部分力量转投当地的商用物业。”有分析称，“而眼下，这部分物业或将获得新的利润空间。”从早前中关村的发展历程看，尤其是商住两用类型的物业，最受中小企业欢迎。

　　不过据21世纪不动产上监测，张江[ZhangJiang]板块内的商住两用楼盘[LouPan]较为稀少。今年以来，张江[ZhangJiang]还没有这类型的新盘推出，因而该类型楼盘[LouPan]的买卖成交也以二手为主，占地该区域内整体成交量的10%以下，如在地铁边上的展迅公寓，前年开盘时价格为1万元／平方米，现已升至1.5万元平方米左右，并颇受创业初期的小规模投资公司的青睐。

　　“目前商住两用楼盘[LouPan]的买卖单价，普遍还低于同地段的住宅楼和商铺。”一家中介门店的负责人向记者[JiZhe]坦言，如张江[ZhangJiang]东区人才公寓，均价在5000元／平方米，而周边住宅小区的均价在13000元／平方米。