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青岛首现住宅用地使用权撞“限”--中国年鉴网
很多人觉得住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]70年大限的事还很遥远，但对于青岛经济技术开发区黄岛区的阿里山小区[XiaoQu]居民来说，撞“限”的日子已经真真切切地来了。
住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]期满后究竟怎么办？《物权法》第一百四十九条规定：“住宅[ZhuZhai]建设用地[YongDi]使用权期间届满的，自动续期。”但如何续，是有偿还是无偿，《物权法》并没有作更多解释。这成为小区[XiaoQu]居民的隐忧。
住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]使用权撞“限”
据了解，阿里山小区[XiaoQu]目前所有住宅[ZhuZhai]楼均建于1992～1994年期间。1989年，由于当时尚无政策可依，黄岛在国有土地使用权出让上作出尝试：对以阿里山小区[XiaoQu]为主的部分住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]使用权，设定20年和30年不等的期限。
一年后，即1990年5月19日，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布，规定居住用地[YongDi]的土地出让最高年限为70年。
如今距2009年该小区[XiaoQu]首批住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]使用权撞“限”又过去了两年。据了解，小区[XiaoQu]居民至今仍未等到合理的解决方式。
“悬空”的房子
家住该小区[XiaoQu]的赵欣（化名），她父亲所在单位在1992年将半栋楼买下来分给职工居住，1994年前后将房子出售给职工个人。2006年，赵欣毕业后留京，父母想把老房卖掉跟随女儿，却发现因20年期限快到了，房子已经很不好卖了。赵欣说，一位邻居曾拿房产证去银行抵押，得到的答复是，对土地使用年限快到期的房子，银行无法放款。
当地官方：不影响过户
“对我们基层而言，阿里山小区[XiaoQu]土地使用权续期问题确实比较棘手。”黄岛区国土资源分局新闻发言人、副局长赵彦青坦言。
统计显示，青岛经济技术开发区自成立以来，包括阿里山小区[XiaoQu]在内的出让20年、30年使用年限的住宅[ZhuZhai]出让用地[YongDi]，共计41宗，总用地[YongDi]面积667.5亩，业主总数为5071户。土地使用年限为20年的共33宗，30年和35年的出让土地8宗。其中有一宗33.6亩土地使用权期限截止到2009年6月30日，涉及的业主为310户。
赵彦青解释，目前该小区[XiaoQu]居民办理过户并不受影响。在他看来，国家出台《物权法》细则对“自动续期”作出更权威的解读之前，政府部门确实无法给小区[XiaoQu]居民一个满意的答复。
如何解决将具有示范意义
“作为目前公开报道的全国首批住宅[ZhuZhai]用地[YongDi]撞"限"个案，它的解决对住宅[ZhuZhai]建设用地[YongDi]使用权满70年后如何处置将具有示范意义。”中国建设管理与房地产研究中心研究员王令律师评价。关于此案例的解决办法，不少专家包括政府部门在内认为，有待于《物权法》细则的出台。