近期，对房地产的调控仍然是影响市场走势的主要因素。国家发改委发表声明，从5月1日起，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要公开标示每套房屋的售价、相关收费以及影响商品房价[FangJia]格的其他因素。甘肃省建设与住房[ZhuFang]保障厅出台了“楼市八条”，兰州市也公布了房价[FangJia]调控目标[MuBiao]的多条“限制性”的楼市调控政策，对楼市产生了巨大影响。

　　3月中旬以来，记者以购房者的身份走访了兰州市多个在售楼盘，许多楼盘冷冷清清，前来看房的顾客少之又少。一些售楼人员告诉记者，这种情形从春节后就已经出现了，即使有人前来看房，也只是咨询房价[FangJia]是否出现了下调。

　　和新建商品房一样，兰州市二手房市场迅速进入观望期，成交量急剧下降，但受新建商品房价[FangJia]格居高不下等因素的影响，兰州市二手房房价[FangJia]仍在高位，市场滞销明显。“新政策”实施后，严格的限购措施、二套住房[ZhuFang]的高首付和高利率使部分市民延迟了自己的购房计划。

　　在国家统计局最新公布的2月份70个大中城市住宅销售价格中，兰州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨11.6%。二手房的价格走势也与此相似，尽管成交量骤减但房价[FangJia]仍然坚挺。

　　从1月28日国家房地产调控的新国八条公布至今两个月时间里，全国600多个城市只有为数不多的二三线城市陆续公布了新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]。目前，只有兰州、银川、贵阳、昆明、佛山、岳阳、沈阳、丹东、榆树、合肥、西安、济南、太原等共计34个城市公布了控制目标[MuBiao]，北京、上海、广州、深圳等一线城市则未见动静，公布比例仅占全国600多个城市的5%左右，大多数城市的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]是将涨幅控制在10%左右。

　　有业内人士坦言，从上述城市公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]看，其价位仍然离普通民众的期望值有很大差距。2010年全国70多个大中城市房价[FangJia]平均涨幅才是9.99%，这或许意味着房价[FangJia]今年有所回落的预期将会落空。另外，在多个城市提出调控目标[MuBiao]没有具体化，而是与当地年度

　　GDP或居民人居可支配收入挂钩。分析人士称，这样做不尽合理，而应该把房价[FangJia]控制目标[MuBiao]应与当地的CPI消费者物价指数挂钩，把房价[FangJia]的涨幅控制在物价涨幅范围以内。

　　在此之前，甘肃省提出在全省各市州实行商品房“价格区域控制”，要求省会兰州市合理确定新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]，并要求其他市州确定新建住房价[FangJia]格涨幅不高于兰州市。

　　对于兰州确定的新建住房价[FangJia]格涨幅不超过9%的控制目标[MuBiao]，业界人士普遍的疑问是：如果地方政府出台或即将出台的房价[FangJia]调控目标[MuBiao]很模糊或者是上涨，而不是民众期盼的止涨或下落，那么房价[FangJia]调控的结果会如何？

　　对此，有业内人士认为，经过多轮调控，房价[FangJia]上涨的空间被挤压，房地产行业随意涨价的暴利时代将结束。

　　在近期北京、上海等一线城市传出房价[FangJia]松动的信息后，兰州许多购房者也在等待楼盘降价销售的消息。但时至今日，兰州还没有一家房地产商开始主动降价，甚至连楼盘销售中的打折促销也没有看到，甚至看不出有任何房价[FangJia]松动和出现“拐点”的迹象。

　　新调控政策出台后，开发商们普遍认为，此次调控中一些政策可以规范房地产企业开发和经营，为行业健康发展提供了条件。但调控政策中对房地产行业从土地、资金、销售等多方面的限制，都会增加房地产企业的开发成本和资金压力。兰州的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]公布后，应该说客观上会对即将上市的新建商品住房价[FangJia]格产生比较大的影响，但作为房地产业二、三线城市的兰州，每年的开发量有限，供求矛盾突出，刚性需求很大，房价[FangJia]短期内下降可能性比较小。

　　兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授认为，建立完善的梯级住房[ZhuFang]供应体系是解决高房价[FangJia]的根本之道。在一个健康、完善的房地产市场中，应该存在高、中、低各种不同档次的住房[ZhuFang]，购房者按实际支付能力可以有多种选择。政府应该向低收入者提供保障性住房[ZhuFang]和公共租赁房，这样的住房[ZhuFang]分配结构才有可能在一定程度上缓解房市的供需矛盾。(段永飙)