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“小资”变“贫民”：楼市调控下一个房产经纪人的素描--中华人民共和国年鉴
在北京一家大型连锁中介[ZhongJie]公司担任置业顾问的小武[XiaoWu]，最近的底薪翻了一番，可这还是让他难以高兴起来。
至于原因，小武[XiaoWu]直言：“现在一个月卖的房还不到一年前的三分之一，不涨工资的话大家在北京生存都很困难。公司涨工资更多是要在这段困难时期留住我们这些有经验的员工。”他在总结最近市场的情况时只用了一个字，就是“淡”，无论是卖房还是租房。
生意不及去年一半
始于去年4月的楼市调控[DiaoKong]马上就要将满一年，而随着调控[DiaoKong]的逐步深入，中介[ZhongJie]公司的日子也是一天比一天难过。
小武[XiaoWu]表示，在去年调控[DiaoKong]开始前，他们[TaMen]门店的每个销售小组一个月至少可以卖出3-4套房屋，虽然在4月份第一轮调控[DiaoKong]开始后，出现了一段销售低谷，但到6月份马上就恢复成调控[DiaoKong]前的状态。
而去年9月底的第二轮调控[DiaoKong]更是没有影响他们[TaMen]的生意，甚至在11月和12月还出现了一段销售的小高潮。
不过，这一切随着2011年年初的第三轮调控[DiaoKong]戛然而止。尤其是在各地方出台限购令后，他们[TaMen]门店每个销售小组一个月最多也就能卖出1-2套房屋，甚至出现一个月卖不出一套房子的情况。
由于中介[ZhongJie]行业的置业顾问普遍底薪较低，甚至部分中小中介[ZhongJie]的工作人员是零底薪，所以卖房后的销售提成就成了他们[TaMen]收入的最主要来源。
而在近期由于第三轮调控[DiaoKong]造成的二手房成交量大幅的下降，使得一年前还拿着过万月薪的置业顾问们一下子收入锐减。小武[XiaoWu]就表示，如果不是底薪翻番，他们[TaMen]现在一个月也就只有2000多元的收入。
而如今的收入也让小武[XiaoWu]的生活状态发生了很大的变化，以前出门都是打车代步，和朋友吃饭也是抢着买单结账。
但在多轮调控[DiaoKong]后，如今小武[XiaoWu]自己出门时，已经全部改为乘坐公交及地铁，只有带客户去距离店面较远的房子看房时才考虑打车，并且减少了和朋友们吃饭聚会的次数，每次也不再抢着结账了。
小武[XiaoWu]称，中介[ZhongJie]行业的流动性本来就很大，但此前置业顾问离职的原因更多是另一家中介[ZhongJie]公司给出了更好的条件。而在今年第三轮调控[DiaoKong]开始后，已经有不少中介[ZhongJie]的工作人员选择离开这个行业。毕竟，在底薪很低的情况下，二手房成交量的下降让许多置业顾问在北京的生活入不敷出。
而小武[XiaoWu]所在中介[ZhongJie]公司在给员工加薪时也明确表示，加薪是希望自己的员工更有尊严的去为顾客服务，这样也有利于提升公司的服务质量。
房客续租多中介[ZhongJie]生意淡
在中介[ZhongJie]公司的另一大业务租房方面，情况同样不容乐观。
小武[XiaoWu]称，其实今年房租涨的并不多，但是媒体还是天天报道房租大涨的消息，这使得不少打算换租的房客忧心忡忡，宁愿接受以前房东几百元的涨价，也不来中介[ZhongJie]公司看房。
而一般情况下，中介[ZhongJie]公司每成功介绍一单租房生意，都会收取房客一个月的租金当做中介[ZhongJie]费用。
小武[XiaoWu]就表示，租房生意有时候比卖房子更赚钱。但现在房客更多的选择续租，让他们[TaMen]的租房生意锐减。
此外，小武[XiaoWu]还表示，他们[TaMen]的一些同行已经在卖房子的同时干起了第二“副业”。
据他了解，由于清明节临近，一些中介[ZhongJie]的置业顾问已经开始偷偷倒卖墓地发财。他们[TaMen]白天在中介[ZhongJie]公司的店面里销售楼盘房地产，晚上则会瞒着公司偷偷代理倒卖墓地。而一旦交易成功，中介[ZhongJie]一般会收取中介[ZhongJie]费。还有部分中介[ZhongJie]甚至直接从卖家手里买下墓地，再以高价转手，从中赚取差价。
此外，自4月1日起，《房地产经纪管理办法》将开始正式实施，房产中介[ZhongJie]也将会接受更为规范化的管理。
这意味着，在“京十五条”的重压下，已经举步维艰的小型私营中介[ZhongJie]，或将因行业准入门槛的提高而关门歇业。
国内知名地产评论人，北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋就认为，预计今年中国二手房市场将从2010年的沸点迅速降至冰点，而中介[ZhongJie]公司能做的只有“深耕楼盘，深耕业务，修炼内功”。
此外，一些大型地产中介[ZhongJie]在面对二手房市场全面疲软的情况下，由于自身店面较多，其运营压力将越来越大，而那些实力不济、资格不够的小规模的中介[ZhongJie]，更将面临倒闭的危险。