中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设,做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神,打造网上国史馆,推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术,让历史能定时凝固下来,致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间,让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记,都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
十家房企去年赚逾500亿元 上市房企无资金压力--中国年鉴
随着上市开发商年报的陆续公布,国内房地产[DiChan]市场也悄然发生改变,民营开发商业绩普遍增长[ZengChang]较快。其中,恒大[HengDa]地产[DiChan]去年的净利润达到80多亿元,超越万科,成为赚钱最快的上市房企。同时,业绩前十大公司的净利润达到511.15亿元。
在2010年“史上最严厉”的楼市调控下,恒大[HengDa]地产[DiChan]仍保持单月销售额环比增长[ZengChang]的纪录。最新发布的年报显示,恒大[HengDa]地产[DiChan]2010年房地产[DiChan]业务收入453.4亿元,同比实现大幅增长[ZengChang]。其总资产规模高达1044亿元,比2009年底630.7亿元增长[ZengChang]约400亿元。更引人注目的是其净利润高达80.24亿元,同比增长[ZengChang]约6倍,高于房企龙头万科的72.8亿元。
记者查阅已披露年报的房企发现,中海地产[DiChan](00688.HK)以107.6亿元的净利润位居收益榜之首,恒大[HengDa]位居第二,行业龙头万科退居第三。A股地产[DiChan]四大金刚的“万保招金”,仅万科继续保持前三名位置。招商地产[DiChan](000024,股吧)和金地集团去年净利润均不及富力地产[DiChan]和碧桂园。
恒大[HengDa]集团董事局主席许家印表示,将按照公司的发展道路前进,不会跟其他公司比较,而且今年全年销售目标是700亿元。“这一点是可以肯定的,而且我们会超额完成700亿元的目标。”他还称,今年宏观调控出台后,恒大[HengDa]地产[DiChan]2月销售了45多亿元,“在香港的上市房企中销售量基本上是最大的。在3月份,我估计也不会在哪一家后面,销售量应该也是最大的,而且同比和环比都是增长[ZengChang]的。”
瑞信表示,尽管中国内地房地产[DiChan]市场预期疲软,但由于快速扩张至二三线城市及执行能力强,预计恒大[HengDa]地产[DiChan]业绩将继续跑赢同业。高盛则重申恒大[HengDa]地产[DiChan]的买入评级。
大型上市房企暂无资金压力
有数据显示,截至今年年初,A股50多家上市房企拥有超过1500亿元的现金。但有专业分析师表示,政策调整将导致行业分化加剧,部分中小上市房企二季度可能会出现资金紧张,三季度可能更甚。但大型开发商暂无太大资金压力。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,大型房企年报透露出房地产[DiChan]行业仍是盈利增长[ZengChang]稳定的行业,预收、盈收账款比较高,因此,2011年开发商的业绩增长[ZengChang]应该比较稳定。但由于2011年宏观调控,很多主要城市的销售明显下降,且在局部城市房地产[DiChan]价格出现回落,可能使部分房企面临资金的压力。
国泰君安地产[DiChan]分析师沈莉表示,目前房地产[DiChan]企业资金50%来自于预售房款,房款中50%为按揭。而国家统计局公布数据显示,今年前两个月,国内个人住房按揭贷款突然出现11.3%的负增长[ZengChang]。从中国银行、建设银行等国有大型银行年报也看出,房地产[DiChan]贷款大幅缩水已经是板上钉钉。莫尼塔地产[DiChan]分析师王沛表示,如果市场持续低迷,今年二季度开发商将逐渐面对资金链紧张的情况,而三季度这种紧张状况将更加明显。
但万科、恒大[HengDa]、保利等巨头企业暂时还没有太大的资金压力。数据显示,万科今年年初手中持有的现金高达378.17亿元,远远高于一年期短期贷款。而恒大[HengDa]地产[DiChan]早在楼市调控之前,连续两次融资13.5亿美元。因此,恒大[HengDa]集团董事局副主席、总裁夏海钧表示,国家的调控暂时还影响不到该公司。而保利和中海背后都有大型央企撑腰,资金充裕。广州证券就表示,保利地产[DiChan]2010年底的现金191亿,加之未来的销售回款,集团的资金支持,2011年不差钱。(张忠安)