南宁市[NanNingShi]住房“限购令”从实施至4月1日正好满月。据南宁市[NanNingShi]住房保障和房产管理局政务信息网显示，3月份，南宁市[NanNingShi]商品房累计成交备案量(以下简称成交量[ChengJiaoLiang])为3526套，环比2月的8621套，成交量[ChengJiaoLiang]下降了近6成；而二手房累计成交719套，环比2月份的1525套，成交量[ChengJiaoLiang]下降了5成多。“限购令”的作用非常明显。业内人士认为，“限购令”下，购房者观望情绪加重，楼市将经历一个平稳期，房价[FangJia]松动仍需时日。

　　成交量[ChengJiaoLiang]骤降但价格平稳

　　3月1日，南宁市[NanNingShi]住房“限购令”实施，在南宁楼市掀起一阵波澜，其影响在实施满月时表现明显。据南宁市[NanNingShi]住房保障和房产管理局政务信息网显示，3月份，南宁市[NanNingShi]商品房累计成交3526套，环比2月的8621套，成交量[ChengJiaoLiang]下降了59%；而二手房累计成交719套，环比2月份的1525套，成交量[ChengJiaoLiang]下降了52%。“限购令”给楼市成交量[ChengJiaoLiang]的冲击非常明显，但是在成交量[ChengJiaoLiang]骤减的同时，房价[FangJia]并没有出现明显的松动。

　　据了解，3月26日、27日，南宁相继有两个楼盘开盘，分别是位于快环附近的青秀山1号和良庆区的瑞和家园，现场购房场面火热。青秀山1号当天推出了240套房源，来了约500名购房者，均价达到了9200元/平方米；而瑞和家园是第二次开盘，均价5300元/平方米，比一期均价涨了300元/平方米。

　　二手房方面，价格也未出现下降，卖主仍不愿下调价格。万邦地产置业顾问覃俪告诉记者，虽然目前成交的房子很少，但是很多卖主对市场仍有信心，并不轻易妥协，不少人宁愿把房子改为出租。旺角地产置业顾问陈云告诉记者，来看房的顾客不少，但是真正买房的不多，不少顾客都表示看看房价[FangJia]往下如何走，而卖主又不愿降低价格。找卖主聊了几次，但对方就是不肯降价。

　　限购又限价观望情绪更浓

　　3月30日，在“限购令”实施即将满一个月的时候，南宁市[NanNingShi]“限价令”又出台了，初步确定房价[FangJia]控制目标为涨幅不能超过2011年南宁市[NanNingShi]地区生产总值增幅。在两个政策的双重影响下，业内人士认为购房者观望情绪将更浓，而许多人盼望的房价[FangJia]松动，则仍需时日。

　　业内人士张先生认为，从3月份的成交数据，能看到“限购令”的影响非常明显，大批闲散资金被暂时挡在楼市之外，但这些资金并没有消失，所以在开发商看来，购买力并没有消失，只要口子一开，随时可以卷土重来。而购房者看到“限购令”以及“限价令”相继出台，商品房成交量[ChengJiaoLiang]骤降，观望情绪就更浓了。

　　在两个限令之下，房价[FangJia]是否会降呢？广西中外建房地产开发有限公司营销总监吴强认为，两个限令要分开看，“限购令”主要是打击投机投资的炒房客，限令一出，马上体现在了成交量[ChengJiaoLiang]上，从目前看，限令的效果是不错的；“限价令”为的是防止开发商漫天要价、不合理开价，但是要想让房价[FangJia]出现松动并降下来还需要时间。“"限价令"只提到了涨幅范围，但是涨幅基数是多少？是以楼市均价作为涨幅基数吗？限令中并没有说明，而且南宁各城区各地段房价[FangJia]高低不同，能以全市均价作为涨幅基数吗？因此，房价[FangJia]要在近期降下来很难，还要看楼市后期发展。要想控制房价[FangJia]，最好是物价部门提出具体的价格参考，并对楼盘的售价进行价格评审，这样才能真正把限价落到实处。”吴强说道。(周珂)