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北京新房销售成交价跌1成--中华人民共和国年鉴
本报讯 (记者马力 张晓蕊 自曾晖)“我爱我家”昨日发布今年一季度全国房地产市场研究报告称,“京十五条”出台后,北京新房和二手房均出现成交[ChengJiao]量明显下降[XiaJiang]的态势。与“国八条”出台前相比,成交[ChengJiao]量大约下跌6成左右,新房价格下降[XiaJiang]11.2%。
报告称,一季度北京土地市场极为冷清,仅5宗住宅用地成交[ChengJiao],3月份全月零成交[ChengJiao],与去年3月一日“三地王”的情况形成鲜明对比。
新房销售方面,一季度新房成交[ChengJiao]呈现量跌价升的态势,成交[ChengJiao]量同比、环比分别下跌28.0%、41.0%,成交[ChengJiao]均价同比、环比分别上涨14.5%、7.5%。“我爱我家”副总裁胡景晖称,一季度中,“京十五条”的效果显著,出台后日均成交[ChengJiao]套数、成交[ChengJiao]均价纷纷下滑,较“国八条”出台前,日均成交[ChengJiao]套数下降[XiaJiang]58.5%,成交[ChengJiao]均价下降[XiaJiang]11.2%。
二手房方面,“京十五条”出台后,成交[ChengJiao]量相比“国八条”前下降[XiaJiang]62.4%。城八区成交[ChengJiao]比重有所下降[XiaJiang],成交[ChengJiao]均价小幅下调,低总价房源成交[ChengJiao]比重大。
房屋租赁方面,一季度北京租房市场呈现量价齐升的态势,其中租赁的数量同比、环比分别上涨3.1%、8.2%,租金均价同比、环比分别上涨17.6%、1.8%。
前瞻
二手房中长期看成交[ChengJiao]量缓升
胡景晖分析,随着土地供应计划公布,随后几个季度土地供应会有较明显增长。新房销售,短期内将处于试探性释放阶段,成交[ChengJiao]量回落,价格波动。从中长期来看,成交[ChengJiao]量将逐步回涨企稳,价格有可能在小幅调整后企稳。
二手房方面,目前因为观望情绪和需求萎缩,将导致成交[ChengJiao]持续回落,价格波动。中长期看,成交[ChengJiao]量将缓慢回升,价格企稳。
业内人士指出,由于新政在3月全面执行,使市场紧缩。但从单个项目来看,目前降价项目零零星星,大量项目仍在扛价。亚豪机构预计,如果楼市成交[ChengJiao]一直保持低迷状况,从三季度开始降价的楼盘将会由点及面,逐步蔓延。