和讯房产消息 “京十五条”的出台，令北京房地产市场[ShiChang]迅速降温。4月2日，伟业我爱我家集团发布的一季度房地产市场[ShiChang]研究报告称，“京十五条”出台后新房日均成交[ChengJiao]套数、成交[ChengJiao]均价纷纷下滑，较“国八条”出台前，日均成交[ChengJiao]套数下降58.5%，成交[ChengJiao]均价下降11.2%；二手房成交[ChengJiao]量下滑62.4%。

　　一季度北京土地市场[ShiChang]极为冷清 3月宅地“零成交[ChengJiao]”

　　一季度北京土地市场[ShiChang]仅有5宗住宅用地成交[ChengJiao]，3月份出现全月零成交[ChengJiao]，与去年3月一日“三地王”的情况形成鲜明的对比。

　　伟业我爱我家预测：《2011年北京市土地供应计划》要求各区县只有完成保障房供地后，才能推出商品住宅用地，短期内土地供应不会大增；在全年2550公顷的住宅供地目标约束下，随后几个季度土地供应会有较明显增长，一级市场[ShiChang]竞争的激烈程度取决于二三级市场[ShiChang]的回涨情况。

　　一季度北京新房、二手房均呈现量跌价升态势

　　一季度北京新建商品房成交[ChengJiao]量同比、环比分别下跌28.0%、41.0%，成交[ChengJiao]均价同比、环比分别上涨14.5%、7.5%。一季度中，“京十五条”效果显著，出台后新房日均成交[ChengJiao]套数、成交[ChengJiao]均价纷纷下滑，较“国八条”出台前，日均成交[ChengJiao]套数下降58.5%，成交[ChengJiao]均价下降11.2%；此外，“京十五条”出台后，六环外成交[ChengJiao]比重加大，呈向远郊发展趋势；低总价楼盘较受青睐，高端楼盘严重滞销，2000万以上的豪宅项目仅成交[ChengJiao]13套，同比缩减78%。

　　二手房成交[ChengJiao]量同比、环比分别下跌12.6%、22.4%，成交[ChengJiao]均价同比、环比分别上涨19.0%、2.2%。在一季度中，京十五条后环比“国八条”前成交[ChengJiao]量下降62.4%。此外，城八区成交[ChengJiao]比重有所下降，成交[ChengJiao]均价小幅下调；低总价房源成交[ChengJiao]比重大，抗跌性较强。

　　“新十五条”出台后，二手房供应因惜售或观望快速萎缩，一手房市场[ShiChang]则仍有部分开发商试探性放量，因此，部分二手房市场[ShiChang]购房需求被迫流向新房市场[ShiChang]。被新政打压的投资性需求逐步转向不限购的非住宅市场[ShiChang]，其中商住项目吸纳大部分流出的需求。受限于限购政策的刚性、改善、投资类需求开始考虑周边燕郊、固安等区域项目，大北京概念逐步增强。

　　伟业我爱我家预测：新房市场[ShiChang]短期内供需均处于观望状态，仅有个别开发企业试探性推盘，导致成交[ChengJiao]量回落，价格因成交[ChengJiao]量较低而呈现波动特征；中长期来看，随着供应进入实质性放量阶段，需求阶段式跟进，成交[ChengJiao]将逐步回涨企稳，价格或在小幅调整后企稳。

    二手房市场[ShiChang]短期内供应惜售及观望双重情绪及需求的全面萎缩，将导致成交[ChengJiao]持续回落，价格波动；中长期来看，结合供应、需求发展趋势来看，随着开发商实质性放量引起新房市场[ShiChang]成交[ChengJiao]量回涨，以置换性供应为主的业主将逐步跟进释放房源，成交[ChengJiao]量缓慢回升，价格企稳。

　　一季度北京租赁市场[ShiChang]量价齐升

　　因为购房资格问题以及房价上涨预期不高，部分购房需求转向租赁市场[ShiChang]。一季度北京市租赁市场[ShiChang]成交[ChengJiao]呈现量价齐升的态势，其中租赁单数同比、环比分别上涨3.1%、8.2%，租金均价同比、环比分别上涨17.6%、1.8%。

　　“京十五条”出台后，整体成交[ChengJiao]量有了进一步上涨，周均涨幅达到21.1%，其中东、北部热点租赁区域成交[ChengJiao]量上涨明显。鉴于北京租赁市场[ShiChang]供需两旺的发展趋势，未来一段时间成交[ChengJiao]量仍将保持高位，且将继续呈季节性规律。