黄奇帆:重庆房价[FangJia]调控[DiaoKong]把握两个指标

　　（重庆）市长黄奇帆昨天主持召开市政府第97次常务会议，研究落实今年新建住房价[FangJia]格控制目标的有关问题。黄奇帆指出，重庆对商品房[ShangPinFang]房价[FangJia]的调控[DiaoKong]要把握两个指标：一是主城区双职工家庭平均6—7年收入能买套普通商品房[ShangPinFang]，二是新建住房价[FangJia]格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。

　　一方面确保“双职工6—7年收入能买套房”；一方面控制房价[FangJia]增速，保持长期稳定

　　黄奇帆指出，这几年国家一直加强对房地产市场的调控[DiaoKong]，去年和今年相继出台了“国八条”等调控[DiaoKong]措施，这些措施目标明确，非常有力，我们要认真贯彻落实。

　　黄奇帆说，房地产调控[DiaoKong]有两个概念：一是某个地方房价[FangJia]过高，超过了大多数老百姓的承受能力，调控[DiaoKong]目标就是要把房价[FangJia]适度地降下来，至少不能由其自由上涨；二是一个地方的房价[FangJia]处在合理范围，调控[DiaoKong]目标就是让房价[FangJia]的增速不要超过当地GDP的增速，不要超过职工工资收入的增速，不要超过城市居民人均可支配收入的增速。对重庆来说，商品房[ShangPinFang]调控[DiaoKong]就是要把握好这两个指标：一是主城区的职工家庭平均6—7年收入能买套60-70平方米的普通商品房[ShangPinFang]，二是本年度新建住房价[FangJia]格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。要力争降低增速，使房价[FangJia]少增或不增，保持长期稳定。

　　过去几年重庆房价[FangJia]控制措施有力，今后要继续从5个方面加强调控[DiaoKong]

　　黄奇帆说，据统计目前主城职工家庭平均收入大体上7年左右能买套六七十平方米的普通商品房[ShangPinFang]。重庆主城的房价[FangJia]比沿海一线城市低很多，比周边的省会城市还低一些。这说明我们这些年采取的调控[DiaoKong]措施是得力的，重庆房价[FangJia]基本合理，是符合中央调控[DiaoKong]要求的。

　　黄奇帆说，我市对房地产的调控[DiaoKong]措施主要有五条：一是在住房供应体系上采取保障房+商品房[ShangPinFang]的双轨制，保障房保障得越好，商品房价[FangJia]调控[DiaoKong]目标就越容易实现。二是根据市场需求来调节土地供应，市政府的土地储备，使得土地供应能够一个“池子”蓄水，一个“龙头”放水，根据市场需求确保土地供应，使得商品房[ShangPinFang]的楼面地价不超过当期房价[FangJia]的1/3。三是做到供求平衡，市场供过于求一定跌，供不应求一定涨，我们可以多造房来满足供应。四是通过税收来调节，对保障房等低端房不收取有关税费；对一般商品房[ShangPinFang]等中端住房给予适当的税收优惠，支持中低收入阶层的购房消费；对别墅等高端住房要通过征收房产税等来加以遏制。同时，规范增值税、所得税征收力度。五是进行金融调控[DiaoKong]，贯彻落实中央有关调控[DiaoKong]举措。这5方面调控[DiaoKong]做好了，重庆住房价[FangJia]格就会保持在合理范围内。

　　当前要抓好三项工作，确保调控[DiaoKong]目标实现

　　黄奇帆要求，当前要切实抓好三项工作。

　　一是扎扎实实落实好今年的公租房计划，不但要保证去年开工的1300多万平方米公租房按时竣工交付使用，还要确保今年的1300万平方米公租房按时开工，这是保障30%左右的包括新生代大学生、农民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是我们已经试点开征的房产税将在十月份征收，全市应纳税的房产有哪些，现在就要确定对象，做实基础数据，做好政策宣传，并及时通知到纳税人。三是要研究商品房[ShangPinFang]的核价措施，国家有关部门也有这方面的动议，要核定清楚房产项目的土地成本、建设成本、税费、利息等，并确定合理的利润空间，以加强对新开盘商品房[ShangPinFang]的价格调控[DiaoKong]指导。

　　会议还审议通过了《重庆市人民政府2011年立法计划》、《重庆市政府规章立法后评估办法》等事项。

　　马正其、童小平、谭栖伟、刘学普、凌月明、吴刚等参加会议。（记者 商宇）