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像造汽车一样建房 CSI住宅或掀产业化革命--中国年鉴
从济南市住宅[ZhuZhai]产业化发展中心传来消息，我国首个CSI住宅[ZhuZhai]试点项目———三箭汇福山庄有望于今年5月推向市场。对此，山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅对经济导报记者表示，CSI住宅[ZhuZhai]是采用工业生产流水线方式建造的新型住宅[ZhuZhai]，如果能够大范围推广，将掀起一场住宅[ZhuZhai]产业化的“新革命”，不仅会对全国保障房的建设产生积极的推动作用，也有利于帮助“房奴”们实现由蜗居到安居的梦想。
济南三成住宅[ZhuZhai]有望建CSI
作为济南市住宅[ZhuZhai]产业化发展中心的“高参”，吕兆毅是国内最早关注并致力于推动CSI住宅[ZhuZhai]建设的专家之一。3年前，他提出了《关于创建新兴住宅[ZhuZhai]工业，发展第二房地产业的建议报告》，在社会上引起了较大反响。他介绍说，CSI是China Skeleton Infill的英文缩写，即“中国的支撑体住宅[ZhuZhai]”，是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅[ZhuZhai]。CSI住宅[ZhuZhai]房间内的隔墙、整体卫生间、整体厨房等都可以实现工业化大生产，不但户型灵活可变，寿命达百年以上，而且相对于传统建筑模式，每套平均造价只有20万元，并可节水30%，节电30%，减少木材损耗80%，施工周期缩短一半以上。
“打个形象的比喻，有了CSI住宅[ZhuZhai]，今后就可以像制造汽车一样来建造房子。”吕兆毅说，当年福特造出T型车，标志着汽车时代的到来；今天造CSI住宅[ZhuZhai]，则标志着一个新的住宅[ZhuZhai]时代的到来。这也顺应了国际住宅[ZhuZhai]产业的发展趋势，无疑将大大加速我国住宅[ZhuZhai]工业化的进程。
他特别提到，保障性住房是我国今后一个时期的建设重点，全国今年将建设1000万套，我省今明两年的保障房建设也要超过60万套，CSI住宅[ZhuZhai]凭借其独有的巨大优势，正可大显身手。“CSI住宅[ZhuZhai]解放‘房奴’的时代真的来了。”吕兆毅兴奋地表示。
吕兆毅告诉导报记者，济南的CSI住宅[ZhuZhai]一直走在全国前列。去年4月份，济南住宅[ZhuZhai]产业化基地在济南经济开发区正式揭牌；同年，三箭汇福山庄、鲁能领秀城被列为济南市首批CSI住宅[ZhuZhai]试点项目。根据《济南房地产业中长期发展规划》，未来10年，CSI住宅[ZhuZhai]将进入重点推广阶段；“十二五”期间将规划建设150万平方米的CSI住宅[ZhuZhai]项目，如果项目进展顺利，省城30%的住宅[ZhuZhai]建设将采用CSI方式。从全省来看，根据相关规划，“十二五”期间CSI住宅[ZhuZhai]比例也将达到10%。
投资创新应提上日程
不过，吕兆毅也坦言，推广CSI住宅[ZhuZhai]，急需解决的问题是前期的资金投入。 “靠政府？显然没有这么大的工业化投资；靠房地产开发商？他们主要是盖房子，并不向工业化设备投资，不向工业化制造生产线投资。”
这个行业的投资怎么办？吕兆毅认为需要住宅[ZhuZhai]投资创新。他透露，已与济南市住宅[ZhuZhai]产业化发展中心主任王全良一起到济南金融办公室汇报过，要发动私募股权投资，推动住宅[ZhuZhai]产业化，让更多的有钱人向住宅[ZhuZhai]工业化投资。“金融办对我们的想法非常支持，认为只要能吸引到投资就可以进行尝试。”
为此，他建议购房者多关注一下CSI住宅[ZhuZhai]的发展情况，将来一旦CSI住宅[ZhuZhai]私募股权投资基金建立，人们就可以把购房首付款变成一种投资，投入到住宅[ZhuZhai]的工业化上来。而一旦进行工业化生产的住宅[ZhuZhai]公司上市，购房者将得到5倍、6倍、10倍的增值，并能得到一套相当好的住宅[ZhuZhai]。他同时建议有远见的房地产开发商投资住宅[ZhuZhai]工业化。“假如用私募股权基金的方式，每个企业出1000万元，100个企业就可以拿到10亿元的投资，在济南投资一个初具规模的CSI住宅[ZhuZhai]工业制造企业，保证山东的需要是有可能的。”
据介绍，日本类似住宅[ZhuZhai]产业化的资金是很充裕的，不但有政府建立的工业化住宅[ZhuZhai]投资基金，而且还有很多私募股权投资基金。吕兆毅希望政府也能够投资住宅[ZhuZhai]工业化，尤其应首先把资金投到住宅[ZhuZhai]部品的工业化上，这样才能大规模地建设保障性住宅[ZhuZhai]。同时，鉴于CSI的物美价廉和灵活小户型，他呼吁各级政府将CSI住宅[ZhuZhai]作为保障性住房的采购对象。“如果采购订单比较大的话，就能大幅度地降低建设成本；而通过政府的大量采购，也会提高CSI住宅[ZhuZhai]的美誉度，有利于在全社会推广。”