北京[BeiJing]房展会见闻：房价[FangJia]未见明显下降 看房人“探行情者”居多

　　新华网北京[BeiJing]4月7日专电（记者 华晔迪、罗宇凡、赵瑞希）一系列楼市调控措施作用下，一线城市房价[FangJia]走势成为人们关注焦点。记者在此间举行的2011北京[BeiJing]春季房地产[FangDiChan]交易会上采访发现，展会上北京[BeiJing]参展楼价并未出现明显下跌，部分项目[XiangMu]较前期甚至有所上浮，与此同时，看房人以“探行情者”居多，急于出手者甚少。业内人士表示，尽管北京[BeiJing]房价[FangJia]未呈现明显下跌，但在一系列调控措施出台背景下，北京[BeiJing]房价[FangJia]几无再度大幅上涨可能性。

　　房价[FangJia]：尚未见明显下降

　　2011北京[BeiJing]春季房地产[FangDiChan]交易会于4月7日至10日在国贸展中心举行，本届汇集来自海内外超过200个房产项目[XiangMu]参展，其中，海外项目[XiangMu]达80余个，占近四成；国内项目[XiangMu]130余个，其中，北京[BeiJing]以外地区项目[XiangMu]超过80个，北京[BeiJing]本地项目[XiangMu]则不足50个。

　　记者采访发现，北京[BeiJing]本地房地产[FangDiChan]项目[XiangMu]，无论是在位置较为中心的西城、丰台、朝阳等区域，还是新项目[XiangMu]放量较为集中的大兴、房山等区县，房价[FangJia]均未出现明显下跌迹象，也未见开发商打出非常规大幅打折促销宣传，部分城市中心项目[XiangMu]价格甚至较前期有所上浮。

　　以4月3日二期开盘、位于丰台区玉泉营的中国铁建青秀城为例，项目[XiangMu]工作人员介绍，二期开盘价为27000元每平方米，高于该楼盘去年12月份一期开盘价26600元每平方米，来自北京[BeiJing]房地产[FangDiChan]交易管理网的数据显示，该楼盘一期成交均价在25806元每平方米。

　　无独有偶，位于西城区的红山世家所推项目[XiangMu]均价也较前期有所上浮，据该项目[XiangMu]销售人员介绍，当前价格在45000元每平方米，较去年12月份时的42000元每平方米上涨约7%。

　　与此同时，新项目[XiangMu]放量较为集中的大兴、房山等热点区域楼价也并未出现明显下调迹象，以位于大兴高米店的绿地中央广场为例，此番所推楼盘价格在23000元每平方米，而据北京[BeiJing]房地产[FangDiChan]交易管理网数据，该项目[XiangMu]去年12月份开盘成交均价为21564元每平方米。

　　绿地一位销售人员告诉记者，楼盘开盘价每一期都会比前一期高，“不会有越开越低的”，不过，他也承认，当前价位下成交不旺。据北京[BeiJing]房地产[FangDiChan]交易管理网数据，绿地中央广场去年11月份开盘的5号楼放盘336套，截至目前依然有近130套尚未成交。

　　不过，记者也发现，一些离城市中心较远项目[XiangMu]实际成交价也比前期宣传开盘价低。位于房山的绿地广阳家园项目[XiangMu]销售员告诉记者，当前所推盘均价在1.5万元每平方米，较该楼盘2月开盘时宣传价格1.7万元每平方米低出不少。据北京[BeiJing]房地产[FangDiChan]交易管理网数据，该项目[XiangMu]2月开盘推出的500多套住宅当前卖出不到150套，成交均价在14600元左右。

　　看房人：“探行情者”居多

　　楼价依然居高不下的同时，看房人以观望、探行情者居多。

　　记者在房展现场看到，当日到现场看展的看房人络绎不绝，但多数只看不买，甚至连购买意向都不愿表达。现场不时出现有购房意向者被数名房产销售人员追逐的现象。

　　一早就从大兴赶到国贸看展的李先生在展会现场搜集了一大堆宣传资料，貌似对各类楼盘都十分感兴趣，并吸引一些销售人员跟随推介。他告诉记者，他并不急于买房，他手头已有多处房产，只是想看看行情。

　　张女士则抱怨说，本以为一系列调控措施出台后房价[FangJia]会出现明显回调，近期也有不少媒体报道说一线城市楼价出现下降，但就她在现场看到的情况，她觉得房价[FangJia]并没有下降，当前的价格距她的心理预期仍有很大距离。

　　此前，央行于3月中旬所公布的一项调查显示，74.4%的居民认为当前房价[FangJia]“过高，难以接受”，是仅低于上年末（75.5%）的第二高值，而未来一个季度有购房意愿的居民占15.4%，较上年末小幅下降。

　　颇值得关注的是，此前曾有市场人士分析，一系列严厉调控措施出台后，不受限购令影响的商业住宅有望成为市场投资新宠。

　　当日房展会上，一些开发商趁势推出大批商业地产项目[XiangMu]。中建地产携旗下十个项目[XiangMu]参展，其中，有六个项目[XiangMu]为商业地产，并吸引众多看房人驻足。不过，记者注意到，看房者对商业项目[XiangMu]相对较高的水、电价格以及项目[XiangMu]升值前景依然心存疑虑。

　　业内：房价[FangJia]几无再度大涨可能

　　针对当前楼市现状，业内人士观点不一，不过多倾向于认为在一系列严厉调控措施影响下，房价[FangJia]已无再度大幅上涨可能性。

　　北京[BeiJing]四季房展组委会副秘书长郑向东在接受记者采访时表示，从目前房展统计数据看，各开发商所推楼盘价格并未出现明显下跌迹象，不过，他同时认为，调控措施影响较大，未来房价[FangJia]再度上涨几无可能。

　　中国房地产[FangDiChan]学会副会长陈国强此前也表示，限购、限贷、限价、加息、提高存款准备金率等政策，已全方位地对开发商的资金链条形成压力。其中，限购令对楼市的杀伤力不可低估，开发商必须调整经营策略。

　　上海易居房地产[FangDiChan]研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，当前，楼市成交量已经非常低迷，房地产[FangDiChan]企业资金链趋紧，在资金回笼压力骤增的情况下，又添融资新愁，部分开发商为应对危机，将不得不采取打折促销的办法。

　　不过，居民对于楼价下降的信心似乎并不足。央行此前调查显示，对调控后房价[FangJia]走势，只有近20%的居民持“下降”预期，30%持“上升”预期，33%预测将“保持稳定”。