中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
北京将调整买卖二手房最低过户价 购房成本将大增--国家史册
中广网北京4月8日消息（实习记者卫萌）据中国之声《央广新闻》报道，近期，北京市二手房的最低过户[GuoHu]价将会进行调整，二手房交易过程中用来计算税费的价格将更接近真实交易水平，购房的成本也会大大增加。
根据规定，在二手房的交易过程中要缴纳契税、营业税和个人所得税，还需要对交易的房屋进行评估，评估得出的价格作为缴税的基准成交价，也就是最低过户[GuoHu]指导价[ZhiDaoJia]。但北京市目前二手房市场实行的最低过户[GuoHu]指导价[ZhiDaoJia]，最近一次调整是在2005年，因此部分地区的过户[GuoHu]指导价[ZhiDaoJia]仍停留在比较低的水平，和现实的房价有一定差距，在这个基础上计算出应缴纳的税费也同样相差较大。除此之外，北京市之行的最低过户[GuoHu]指导价[ZhiDaoJia]格按区域划分，也比较笼统。以一套80平米单价2.5万元的二手房为例，总房价200万元，若按真实交易价格计税，营业税11万元、契税2万元、个税2万元，总缴税额15万元；按单价6135元的最低过户[GuoHu]指导价[ZhiDaoJia]计算，总房价49.08万元，营业税26994元，契税4908元，个税4908元，总缴税额36810元，两者相差11万余元。
在之前北京市出台的“京十五条”中就明确提出，要对最低过户[GuoHu]的指导价[ZhiDaoJia]进行调整，有关部门表示北京新版的最低过户[GuoHu]知道价已经制定完成，近期就会公布，虽然调整后的最低过户[GuoHu]价达到什么水平目前还不清楚，但可以肯定的是，这次调整过后的最低过户[GuoHu]指导价[ZhiDaoJia]会更接近现在的房价水平。上调指导价[ZhiDaoJia]意味着二手房交易税费的提高，无疑提高了买房人的成本。针对最低过户[GuoHu]指导价[ZhiDaoJia]笼统的情况，调整还会考虑同一区域内二手房户型、朝向的不同。除了增加购买二手房的成本，对于售房者，高成本房屋出售难度增大。对一部分房价高、税费多的房屋，购房者的购房意愿将降低。这类高价房的优势减弱，一部分业主或将因此调低价格。虽然当前因过户[GuoHu]指导价[ZhiDaoJia]而降价急售的人群占比较小，但过户[GuoHu]指导价[ZhiDaoJia]是长期措施，对于房价的影响将逐步体现，加之加息等调控政策的综合作用，未来房价下降预期强烈。