实施细则的出台标志着佛山版“限购令”尘埃落定,受“限购令”影响,连续两周来顺德[ShunDe]住宅市场成交量价齐跌、行情持续低迷,使得不少开发商[KaiFaShang]遭遇楼市“倒春寒”。与此同时,伴随着北滘总部[ZongBu]经济圈地块[DiKuai]再添“新军”、“一河两岸”项目激发商业[ShangYe]效应等利好消息不断传出,使得顺德[ShunDe]商业[ShangYe]地产逆市逢春,投资[TouZi]客纷纷开始“宅转商”,敏锐的开发商[KaiFaShang]更是倍加青睐商业[ShangYe]用地。

　　“一河两岸”规划催热商铺销售

　　相比普通住宅经历调控之后的量价齐铁,不少商铺却沾了“限购令”的光,顺德[ShunDe]本地投资[TouZi]客将目光投向了不限购、不限贷的商业[ShangYe]物业。

　　“二手房源减少了很多”,21世纪不动产新桂店经理付强告诉记者,自“限购令”实施以来,不仅很多买家不能再购房,卖家放盘的住宅数量也明显减少,使得不少投资[TouZi]型买家将眼光转向了商铺。“顺德[ShunDe]有钱人不少,往往喜欢购置物业来抵御通胀”,付强说,基于对通胀的预期,商业[ShangYe]地产成为了热钱涌入的新趋向。

　　“两小时内出货完毕,全部售罄”,这是日前东逸湾“新潮天地”开卖的火爆一幕。有意思的是,依靠住宅项目起家的东逸湾此次卖的却是商铺,作为目前“一河两岸”唯一在售的商铺,东逸湾此次首日推出的60余席商铺售罄之后,二期加推的80席也受到热捧。项目负责人告诉记者,“一河两岸”项目的不断推进是催热商铺销售的重要因素之一。

　　被誉为顺德[ShunDe]“曼哈顿”的德胜河一河两岸商务区,自去年年底顺德[ShunDe]区政府公布概念规划方案以来,早已成为业内外争相进驻的投资[TouZi]置业热土。业界分析,区政府的规划和内优外联的交通优势,对一河两岸区域内的房地产价值提升有依托作用。“我们致力于把南岸打造成一个休闲商务区”,据容桂街道办有关负责人介绍,德胜河南岸将被打造为休闲商务区——— 以商业[ShangYe]、居住为主,并拥有岭南河岸魅力的滨河景观休闲商务区。该片区将兼具“居住、商业[ShangYe]、商务、文化、休闲娱乐”等多个功能,将是容桂城市化的重要支撑。

　　北滘地块[DiKuai]将建高端商业[ShangYe]中心

　　与投资[TouZi]客同样嗅到商业[ShangYe]地产“春天”气息的,还有敏锐的开发商[KaiFaShang]。顺德[ShunDe]近日在“限购令”重压之下推出的3幅地块[DiKuai]中,就有两块属于商服用地,最终分别以899元/平方米和1090元/平方米的楼面地价顺利成交,让不少外行人士大呼吃惊。知情人士称,两幅地块[DiKuai]中北滘地块[DiKuai]将用于建设总部[ZongBu]写字楼,乐从地块[DiKuai]则属于“三旧改造”项目,故成交价低于市场价格。

　　地块[DiKuai]仅接受联合竞买,必须由8家在北滘注册的投资[TouZi]管理公司组成……如此苛刻繁杂的条件正是日前参与竞拍北滘地块[DiKuai]拍地者的必备资格。记者从顺德[ShunDe]区土地房产交易中心网站上了解到,该幅编号为佛顺(挂)2011-005号的商服地块[DiKuai]位于北滘镇新城区,由8个小地块[DiKuai]组成,共计9.85万平方米,总建筑面积约40万平方米,使用年限为40年,起拍价约为3.96亿元。地块[DiKuai]区位优势明显,西北面紧靠北滘广场商业[ShangYe]中心,西面是北滘公园,南面是北滘医院,东面则与日美总部[ZongBu]大楼、美的总部[ZongBu]大楼遥相呼应。根据竞买文件要求,地块[DiKuai]只能用于建设企业总部[ZongBu]办公楼,今后至少要引入1家上市公司、3家高新技术企业和3家担保公司。

　　据了解,该项目定位为北滘首个具有独特性和整体性的商业[ShangYe]办公中心,其中90%将用于建办公楼,10%将建商业[ShangYe]区,以吸引国际化的企业、研发业者、投资[TouZi]者,并成为未来创意人才的集聚地。其实,早在2008年,以锡山总部[ZongBu]大楼正式投入使用为标志,北滘总部[ZongBu]经济圈就已开始了从无到有的发展历程。紧随其后,美的总部[ZongBu]大楼、金茂华美达广场酒店以及北滘医院三座大楼的相继落成,以及未来日美总部[ZongBu]大楼、碧桂园总部[ZongBu]大楼的建成使用,这一区域已显现出总部[ZongBu]经济圈的强劲势头。

　　“相比普通住宅,商业[ShangYe]地产的操作难度大,运作时间长”,佛山经纬地产市场研究部经理李华宇分析,普通小开发商[KaiFaShang]并不适合运作商业[ShangYe]地产项目,品牌开发商[KaiFaShang]或联合开发商[KaiFaShang]在这方面会更有优势。

　　■“限购令”影响之顺德[ShunDe]

　　一手住宅??

　　成交均价重回7字头

　　受“限购令”影响,顺德[ShunDe]楼市成交大幅受挫,一手房成交价回落7字头,创下春节以来最低成交价格。

　　“限购令”出台两周后,顺德[ShunDe]市场各方反应强烈,开发商[KaiFaShang]放慢推货步伐,买家持观望态度,楼市进入低迷状态。根据泛澳佛山房地产市场提供的市场研究周报显示,继首周顺德[ShunDe]楼市大幅受挫后,上周成交市场火热回暖,升幅近七成,总体表现为量升价跌。数据显示,上周顺德[ShunDe]全区网签住房545套单位,合计5.35万平方米,尽管与限购之前仍有较大差距,但相较限购首周已环比大幅上涨70.38%。成交价格方面,受多个中低价位楼盘拉低影响,市场均价大幅回落至7864元/平方米,创下开年以来最低成交均价纪录。

　　值得关注的是,受“限购令”及清明小长假等多重因素影响,开发商[KaiFaShang]纷纷放慢推货步伐,市场供货量明显不足。其中,上周全区仅有泓都名邸、东盈商务大厦两盘取得新增预售302套,合计1.82万平方米,环比急降八成。而进入本周以来,供货量继续走低,截至记者发稿前,顺德[ShunDe]区商品房交易信息网尚未有任何新盘批售公示。

　　业内人士指出,目前市场仍处于消化新政阶段,预计楼市低迷情况还将持续,部分开发商[KaiFaShang]或根据市场走势,储备“弹药”迎接即将到来的楼市销售节点“五一黄金周”。

　　土地市场??

　　打破沉寂逆市推地

　　相比一手住宅的持续低迷,顺德[ShunDe]土地市场近期表现活跃。继“限购令”首周3幅地块[DiKuai]顺利成交后,顺德[ShunDe]将于本月20日再次推出一宗位于北滘的商服用地,打破了全市连续两周土地市场零供应的沉寂景象。

　　上周二,分别位于顺德[ShunDe]北滘、乐从以及勒流的3幅地块[DiKuai]如期进行拍卖,吸引了约70名观众到场观摩。其中,首先推出的勒流镇城南小区3号地块[DiKuai],被2号竞买者以底价拍得。随后推出的北滘新城区地块[DiKuai]和乐从地块[DiKuai],也由于两者都只有一名竞买人申请,最终顺利以底价成交,分别由持5号牌的企业联合体竞买人和1号竞买人拿下。

　　根据挂牌文件资料显示,3块地出让总面积达12.5万平方米,总价达5.5777亿元。其中,勒流镇城南小区3号地块[DiKuai]为2号澳德房产总经理何应国以底价1.49亿元竞得,折合楼面地价1933元/平方米。北滘镇新城区地块[DiKuai]由安源投资[TouZi]、嘉里投资[TouZi]、凯业兴资产管理、万联投资[TouZi]、嘉友天旨投资[TouZi]、国瑞置业、恒广裕置业、金海置业8个企业组成的联合体以底价3.96亿元获得,折合楼面地价为899元/平方米。乐从原德富塑料展馆地块[DiKuai]由佛山市顺德[ShunDe]区德怡房产有限公司以底价1265万元竞得,折合楼面地价1090元/平方米。

　　而作为近期佛山五区唯一一块挂牌出让土地,位于顺德[ShunDe]北滘镇广教居委会西洲前路以南的一幅商住地块[DiKuai],将于4月20日拍卖。记者从顺德[ShunDe]区土地房产交易中心网站了解到,该地块[DiKuai]占地约7万平方米,总建筑面积21.02万平方米,起拍价2.21亿元。

　　文/图　南方日报记者　郑梦婕