中华人民共和国年鉴简介
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房价控制目标给开发商吃定心丸 买家还是在观望--中华人民共和国年鉴
近期全国各地陆续公布房价[FangJia]调控[DiaoKong]目标,涨幅在10%左右且大部分城市房价[FangJia]调控[DiaoKong]指数与当地GDP增长和居民收入挂钩,至今为止全国尚未出现房价[FangJia]调控[DiaoKong]下调城市,这意味着地方政府希望在房地产市场不走弱的前提下完成国家调控[DiaoKong]目标。3月22日,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》:商品房经营者应当对每套商品房(包括二手房)进行明码标价,今年[JinNian]5月1日起正式实施,可以自行降价,打折销售,涨价必须重新申报备案,由此使开发商的定价体系要更为准确且提高了开发商涨价门槛。
在此前,市场预期今年[JinNian]广州市场房价[FangJia]将可能出现盘整,更有地产商放言“今年[JinNian]房价[FangJia]会降20%”。而据中地行对广州十区二市房地产数据的监测统计,近期的新货加推以及促销优惠活动,多为番禺、花都和增城等近郊区域。而从价格走势上来看,近期房地产价格基本稳定,虽然有个别楼盘推出促销活动,但并没有影响房地产市场价格整体走势。在国家密集出台调控[DiaoKong]政策的影响下,近期各楼盘相继推出各种促销手段,以刺激成交量。中地行分析人士就认为,目前[MuQian]广州房价[FangJia]并没有受政策太大影响,依然在高位中波动,楼市观望态度持续。
对于目前[MuQian]的市场闷局,中原地产项目部总经理黄韬就表示,广州今年[JinNian]楼价控制目标刚刚出台,虽然预计涨幅不超过11%的水平不出大家意料,但一定程度上也算是给发展商们吃了颗“定心丸”。不过目前[MuQian]买家观望氛围仍较浓郁,同时楼盘促销活动也不给力,市场仍会继续博弈。由于各房企在去年销售业绩屡创新高,今年[JinNian]的资金状况还未到紧张时候。对于很 多 本 土 房 企 来说,今年[JinNian]发力重点多在珠三角及省外二三线市场,就广州市场而言,目前[MuQian]远 未 到 亮 剑 的 时候。 李广军