4月1日，《2011年第一季度中国房地产企业[QiYe]销售[XiaoShou]排行榜TOP30》发布。在今年的第一季度，中国房地产市场不但遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统的春节成交淡季，但即便是在这种情况下，房地产标杆企业[QiYe]交出了一份相当不错的答卷。万科、恒大继续保持高速增长，进一步稳固了行业领先地位。其中万科以320亿的销售[XiaoShou]业绩居首，同比增幅121%，而恒大地产首季度囊入201亿元，同比增长135%。专家认为，这些企业[QiYe]在三四线城市布局的优化以及商业地产方面转型的成功，是业绩提升的关键。

　　第三梯队竞争加剧

　　从企业[QiYe]入榜门槛来看，第一季度 中 国 房 地 产 企 业 销 售 金 额TOP10榜单和销售[XiaoShou]面积TOP10榜单的门槛分别为88亿元和54万平方米，对比2010年一季度，TOP10企业[QiYe]销售[XiaoShou]金额入榜门槛增幅达64%。

　　虽然一季度市场形势严峻，传统的专注于住宅开发的企业[QiYe]经受了巨大的考验，但基于提前布局的眼光以及内部调整的策略，6家超大型企业[QiYe]依然维持稳定地位，规模不断扩大，而相比去年一季度仅万科一家企业[QiYe]销售[XiaoShou]突破百亿，今年的6家企业[QiYe]销售[XiaoShou]业绩全部过百；在第三梯队中，销售[XiaoShou]金额在20-50亿元的企业[QiYe]也扩大至15家，其中20-30亿元企业[QiYe]达8家。对该梯队企业[QiYe]而言，其全年销售[XiaoShou]业绩是否能够突破百亿，则对这些企业[QiYe]的管控模式、人力资源、融资渠道以及品牌战略等方面提出了更高的要求。

　　受益三四线发展，部分企业[QiYe]表现突出

　　随着一、二线城市政策调控的深入，客户与资金逐渐溢向不在调控范围的三、四线城市，从而使提前布局这些城市的企业[QiYe]业绩在一季度表现格外抢眼。碧桂园集团以150万平方米摘得销售[XiaoShou]面积季军位置，而金辉集团和融侨集团尽管在去年经历拆分后的发展阵痛，但新年伊始即双双保持强劲的发展势头，凭借良好的业绩稳居销售[XiaoShou]面积以及销售[XiaoShou]金额榜前二十名。

　　而在严厉的限购政策封锁住宅投资渠道后，商业地产反倒迎来了一轮成交热潮，而此前加码商业地产的企业[QiYe]也渐入收获期。其中，万达集团凭借商业地产在全国范围内的热销，以187亿元获得销售[XiaoShou]金额季军位置。

　　与此同时，以万科集团、绿地集团为代表的不少以商品住宅开发为主的企业[QiYe]在加码商业地产之后，企业[QiYe]业绩也得到了提升。其中，万科集团一季度商业地产贡献约40亿元，占比达13%。

　　记者　关丽