自2011年“新国八条”出台以来，今年第一季度中国房地产市场相继遭遇“房产税”、“限购令”、“地方房价[FangJia]调控目标”等一系列政策的调控。与此同时，央行在清明假期收官之时再次加息[JiaXi]，各大政策形成的“组合拳”或将导致惠州楼市[LouShi]“拐点”出现。

　　加息[JiaXi]体现严控房价[FangJia]意图

　　3月份，众房企为抢“小阳春”纷纷加大推盘力度，惠州市场逐渐走出春节后的低谷，楼市[LouShi]季节性反弹的态势明显，但成交量比往年同期跌幅明显，凸显了调控政策对后市的深入影响。

　　前日央行发布的加息[JiaXi]通知使得调控手段产生的作用力持续增强，房地产市场承受的压力日益增大。

　　据惠州中原策略中心有关专家分析，此次加息[JiaXi]主要目的是抑制节后持续走高的通胀态势，虽然并非直接针对楼市[LouShi]，但在一定程度上增加了房企的融资成本和购房者的还款压力，利空房地产市场。

　　市场的动态也证明了相关分析。在这种情况下，房企的资金链普遍出现紧张状况，最新的上市房企年报显示，部分房企的负债率有所提高，资金压力加大，22家上市房企宣布不进行分红。

　　惠州市场上一些准备购房的市民也开始犹豫起来。“又是加息[JiaXi]。这是去年10月份以来的第4次加息[JiaXi]，每两个月加一次息，还取消购房贷款利率折扣，有意向购房的市民和房奴表示压力更大了。”市民林先生得知加息[JiaXi]消息后说。

　　以一套价值50万元的房子为例，按照首次置业三成首付之后，向银行贷款35万元20年期的商业贷款计算，如果等额本息还款，加息[JiaXi]前的贷款基准利率为6.60%，八五折优惠后为5.61%，每个月需要支付的房贷为2429.40元，累计支付利息为233056.51元；而加息[JiaXi]后，每个月需要支付的房贷为2463.29元，累计支付利息为241189.88元。也就是说，每个月要多掏33.89元，总利息增加了8133.37元。

　　中原地产惠州分公司策略中心一负责人告诉记者，加息[JiaXi]对购房者的月供影响小，短期来内对市场冲击有限，但长期来看叠加效应会越来越大。

　　据住房[ZhuFang]和城乡建设部4月6日发布的《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，各大银行按照央行的规定上调了人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点；五年期以上个人住房[ZhuFang]公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房[ZhuFang]公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。这是自去年10月以来央行的第4次加息[JiaXi]。

　　住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]范围将扩大

　　据今年《政府工作报告》，将进一步扩大保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]建设规模，今年要再开工建设保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]、棚户区改造住房[ZhuFang]共1000万套，改造农村危房150万户被写进其中。

　　《政府工作报告》还规定，保障[BaoZhang]房建设要建立健全考核问责机制，稳定房价[FangJia]和住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任，对稳定房价[FangJia]、推进保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。首次将问责制写入政府工作报告，体现的是中央政府调控楼市[LouShi]的坚定决心。

　　根据广东省下达的任务，惠州市2011年保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]目标责任任务为12580户，其中廉租住房[ZhuFang]591套，廉租住房[ZhuFang]租赁补贴574户，经济适用住房[ZhuFang]435套，公共租赁住房[ZhuFang]10980套。

　　惠州市住房[ZhuFang]和城乡规划建设局住房[ZhuFang]与房地产科科长刘桂营告诉记者，惠州市将在现有廉租住房[ZhuFang]、经济适用住房[ZhuFang]出租和经济适用住房[ZhuFang]出售、公务人员过渡性住房[ZhuFang]等保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]供应种类的基础上逐步扩大公共租赁住房[ZhuFang]所占的比例。解决中等偏低收入家庭、新就业职工、外来务工人员和"夹心层"的基本住房[ZhuFang]需求。

　　而根据下一步的工作安排，惠州将逐步健全完善多层次住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]体系，有计划、有步骤地扩大住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]范围。同时，还将建立和完善住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]政策、住房[ZhuFang]供应体系，将根据住房[ZhuFang]需求实际，加强保障[BaoZhang]制度创新，多种保障[BaoZhang]形式并举，增加财政投入，加大保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]的建设规划，适度扩大住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]覆盖范围，以实现“住有所居”的目标。

　　惠州中原策略中心分析，惠州12580套保障[BaoZhang]房的开工及投放市场，将极大的缓解惠州房地产市场的供求矛盾，冲击房产的“稀缺性”，进而对冲房价[FangJia]上涨的压力。

　　-声音

　　市民

　　购房观望情绪加重

　　“每个月的管理费水费电费供房利息只有升没得减有木有！！！！！！被房子首付存款压着喘不过气有木有！！！！！！……”近日网友“蓝天湖”在惠州本地论坛发表的一个“咆哮体”帖子《新时代房奴你们伤不起！！！》，引起了众多网友的共鸣。

　　近两个月来，楼市[LouShi]调控实招迭出，其严厉程度令人震撼，受一系列调整政策的影响，作为市场主力的刚需购房者产生了浓厚的观望情绪。市区某楼盘的营销人员张小姐告诉记者，清明3天假期虽然有不少市民前来看房，但是大多都是只来看，了解市场行情。

　　“多跑几家楼盘，多了解点信息”、“再观望观望”成为当下很多市民在密集的楼市[LouShi]调控下最实际的想法。市民李先生原本打算在江北购买一套别墅，但是加息[JiaXi]政策出台后，他决定再等等。

　　扑朔迷离的政策令不少市民对于楼市[LouShi]走向摸不着头脑，不知房价[FangJia]是否会继续上涨，还是会出现下跌，甚至是出现楼市[LouShi]拐点。

　　市民林先生感叹道，如今的楼市[LouShi]犹如“雾里看花”，“新国八条”重拳打击炒房，希望把投资客赶走后，房价[FangJia]能够降下来，但是刚出台的楼市[LouShi]调控目标却有可能变成涨价目标，而大量保障[BaoZhang]房的建设又有可能使商品房降价，房价[FangJia]是跌是降完全搞不清楚。

　　在本地论坛，记者也发现了不少网友预测房价[FangJia]走势。网友“哈佛房产”跟网友豪赌，他预测“惠城区房价[FangJia]年内均价上万”。网友“人在南方”希望房价[FangJia]在现有基础上，全面下降20%至30%，“这样买卖双方都可以接受，大家都好”。

　　本月将有不少楼盘推出，为了刺激市场，不少开发商推出了优惠促销活动。但记者了解到，一些购房者对于优惠活动兴趣不大。最近打算买房的王先生说，一些开发商的优惠幅度并不大，降价才是最大的优惠。

　　开发商

　　资金“鸭梨”倍增

　　层层加码的调控政策令开发商面临切实的资金压力。特别是信贷融资渠道越来越窄、越来越难，如今又出现加息[JiaXi]，更是让一些开发商倍感“鸭梨”。

　　惠州奥林匹克花园营销总监陈锐告诉记者，目前央行的加息[JiaXi]主要是针对通货膨胀，但是也会给开发商的资金链带来影响，而对于购房者则主要是心理方面的影响。陈锐预计到今年第三季度，一些中小开发商很可能就会面临资金链断裂的情况。

　　目前市场成交量的下降，加上现在融资成本的提升，考验着开发商的资金链。一些开发商为了回笼资金，不得不采取降价或优惠的手段进行促销。

　　业界

　　四五月或迎来“拐点”

　　除了加息[JiaXi]政策以及保障[BaoZhang]房调控，3月底公布的房价[FangJia]调控目标以及广州、深圳、佛山出台的限购令对惠州楼市[LouShi]的影响也不小。

　　3月18日，“房价[FangJia]上涨过快”招致佛山限购，这是第一个实施限购的地级市，佛山的举动使得“限购”的情绪开始在珠三角城市群蔓延。

　　惠州一地产中介公司负责人告诉记者，由于需求不断扩大，广深持续的抑制只能迫使部分 需 求 和 资 金 寻 求 其 他 渠道 转战珠三角三线城市。然而，随着调控不断推演，各项措施逐步具体，佛山“房价[FangJia]过快上涨”的教训对惠州这样的三线城市的房价[FangJia]也是一种警示。

　　该负责人认为，这次加息[JiaXi]将会有效叠加此前出台的楼市[LouShi]各项调控政策，楼市[LouShi]由量变转为质变将是必然之势。“因为对于投资者来说，加息[JiaXi]和限购令都导致投资成本持续增加；对于地产商而言，开发压力增大，打折的力度也将增大，房价[FangJia]有望出现一定的回落，这个拐点很可能出现在四五月份。”

　　对于未来房价[FangJia]的走势，惠州奥林匹克花园营销总监陈锐认为，未来大量保障[BaoZhang]房的入市，必将导致楼市[LouShi]供应结构发生变化。不过目前惠州楼市[LouShi]并不存在泡沫，房价[FangJia]不会出现下跌的趋势。

　　记者　黄慧莹　罗锐