在刚刚过去的3月份，筑城楼市显得有些乍暖还寒，一方面楼市总体成交量不断上扬，个别楼盘销售一路飘红；另一方面也有开发商开始延迟推盘计划，调整销售节奏；而一些购房者[GouFangZhe]也开始根据自身需求调整购房计划，购房心态也随之转变……

　　首次置业[ZhiYe]者：犹豫期长了

　　“以前，买一套房的购房者[GouFangZhe]，从首次看房到签下合同大概在一两个星期内，短的可能两三天就能定下来，而现在购房者[GouFangZhe]的犹豫期普遍延长到了一两个月。”采访中，兴隆誉峰销售经理黄姝芳认为，购房者[GouFangZhe]犹豫期延长是近期楼市最显著的变化。

　　在兴隆誉峰购房的向女士告诉记者，首次置业[ZhiYe]的她，在年初“新国八条”出台后，给了自己三个月的观望期限，三个月后，无论房价是涨是跌她都会坚持买房，在此期间她会持续关注几个在自己选择范围内的重点楼盘的房价变化，同时也会通过参与登记认筹等方式比较各个楼盘之间的让利幅度，以此作为最终选择楼盘的参考依据。

　　除了房价，楼盘品质和性价比也是导致不少首次置业[ZhiYe]者延长犹豫期的重要原因。谭杰是小河某企业的技术人员，他打算在今年买下自己的第一套房，从春节开始看房到现在，谭杰却迟迟没有落定。谭杰认为，房地产调控政策虽然没有像很多人预期那样使房价出现明显下降，但市场的竞争加剧了，产品创新使购房者[GouFangZhe]感到可选择的空间更大了，犹豫是因为希望通过比较买到性价比更高的房子。

　　升级置业[ZhiYe]者：惜购心态加重

　　与首次购房者[GouFangZhe]的犹豫不决相比，改善型购房者[GouFangZhe]则更多表现出“惜购”心态。

　　利用清明小长假看房的夏先生，先后实地看了万科金域华府、腾龙湾、兴隆城市花园等几个大盘。“我咨询了好几家银行，即使把之前的房产卖掉，现在这套房也要算二套房，今后再买就是第三套了，所以这次一定要把握好机会，要买就买套各方面都满意的房子”。

　　采访中，甚至有购房者[GouFangZhe]直言，将来再换就没有机会了，现在肯定要买套好点的，如果实在没有各方面都满意的房子，宁可推迟购房计划。

　　“现在二次置业[ZhiYe]者的购房心态都相当理性，尤其看重房源的优质度，因为对这部分购房者[GouFangZhe]而言，往往面临着"终极置业[ZhiYe]"的选择，因此，这些购房者[GouFangZhe]对户型、楼盘环境、小区配套、区域前景等因素都更挑剔。”贵阳铁五建房开公司销售总监高利琼在接受采访时表示。

　　投资[TouZi]型置业[ZhiYe]者：在观望中等待契机

　　国家房地产调控政策不断出台、本地“限购令”落地、银行房贷闸门收紧……这一系列举措都让昔日的投资[TouZi]型置业[ZhiYe]者越来越感到举步维艰，于是，在观望中关注市场，等待契机成为了这类置业[ZhiYe]者当前的选择。

　　日前，在位于中心区的百灵时尚天地，刚刚参观完楼盘样板间的投资[TouZi]型置业[ZhiYe]者苗先生表示，长期以来，住宅一直是不少筑城投资[TouZi]型置业[ZhiYe]者倾向的“香饽饽”，如今受中央和地方政策的影响，短期内这种投资[TouZi]方向势必需要重新定位，但是从近期商业地产市场来看，贵阳的新写字楼项目供应有限，商业地产方面新区处于发展期，老城区供应量不大，所以和很多投资[TouZi]型置业[ZhiYe]者一样，他正持币观望，密切关注调控新政策的同时，等待更为合适的投资[TouZi]机会。

　　业内人士分析指出，由于短期内投资[TouZi]渠道狭窄的现状难以改变，因此不动产仍然是投资[TouZi]者关注的重点，在当前的市场背景下，商业地产的空间无疑更广阔，项目本身是否具备突出优势及政策的变化将直接影响投资[TouZi]者的投资[TouZi]决策。(记者 赵琳)