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珠三角楼市步入惨淡期--国家年鉴
【香港商报讯】记者秋露报道：经历传统春节成交[ChengJiao]淡季的影响，身陷系列宏调中的珠三角楼市[LouShi]观望[GuanWang]气氛甚浓。另据最新的上市公司年报显示，部分地产[DiChan]商的负债率提高，资金压力持续增大。
开发商现金流告急
虽然万科在昨日公告称，2011年3月实现销售金额93.3亿元人民币，同比[TongBi]增长47.8%。而今年一季度，公司累计实现销售金额355.1亿元，同比[TongBi]增逾一倍。但是，据「招保万金」四家龙头房企发布的年报显示，其2010年负债合计达3718.42亿元人民币。其中，龙头万科负债合计达1610.51亿元，同比[TongBi]增长74.68%。
此外，富力地产[DiChan]此前透露，如果利率在6-7厘的话，会考虑发行人民币债券，又称公司可能会在4月有融资的动作。证券分析师认为，因A股上市未能成功，融资一直是富力的一大挑战，富力的现金流入将几乎全数来自预售款项。富力渡过了金融危机时的最坏情况，现时正面对行业内的新一轮波动，现金流管理将成为公司今年首要任务。
据数据不完全统计，已公布去年年报的其中39家上市地产[DiChan]商，负债合计总额高达6435.31亿元，较2009年末增长55.12%，资金链趋紧将加大开发商的融资需求。
珠三角楼价持续向下
广州楼市[LouShi]方面，「观望[GuanWang]风」已导致出现「楼价小跌、新盘减少」现象。据搜房网数据监控中心数据，3月广州十区两县市一手住宅成交[ChengJiao]4780套，环比2月上涨15%，同比[TongBi]2010年3月下跌18%；3月广州全市一手住宅成交[ChengJiao]均价为11287元/平方米，环比2月下跌3%，同比[TongBi]2010年3月下跌1%。
据悉，富力地产[DiChan]在广州区域，今年第一季度保持每月持续推出一定量的新货，促销活动并不明显，销售情况平淡。
深圳[ShenChou]市规划国土委3月的数据显示，深圳[ShenChou]全市新房[XinFang]成交[ChengJiao]均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比[TongBi]下跌5.04%。这是今年深圳[ShenChou]新房[XinFang]成交[ChengJiao]价首次跌至每平方米2万元以下。
业内人士分析，深圳[ShenChou]3月楼价跌破2万元，重要的原因是价格较低的深圳[ShenChou]关外新房[XinFang]大量成交[ChengJiao]。数据显示，3月深圳[ShenChou]关外新房[XinFang]成交[ChengJiao]2131套，远多于2月的1274套。整体的成交[ChengJiao]均价也被价格较低的关外新房[XinFang]拉低，尚不能排除楼市[LouShi]「假摔」。从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳[ShenChou]楼市[LouShi]价格下行压力将逐渐加大。
「观望[GuanWang]风」将影响推货
中地行则分析认为，对购房者而言，既希望购房保值防通胀，又碍于加息压力难以出手，存在心理博弈。
佛山经纬调查统计，今年3、4月份期间，整个大佛山市场新增供应量预计在100万平方米以内，其中，一直是供货主力的禅桂区域可预见产品供应量将为30万平方米左右。
佛山经纬市场部经理李华宇表示，目前楼市[LouShi]陷入胶着状态，市场内观望[GuanWang]气氛愈发浓厚。这不仅体现在新货供应的大幅缩水，也将逐步从成交[ChengJiao]上予以证实。在已到来的推货高潮里，不少地产[DiChan]商已可感受到寒气逼人的「观望[GuanWang]风」。