春季房交会素有楼市“风向标”之称，作为房地产市场每年的首场“大戏”，房产商想从这里了解购房者[GouFangZhe]的需求变化，购房者[GouFangZhe]也想从这里获悉房价的下一步走势。今年，伴随着连版限购令、楼市明码实价、银行加息等一系列调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的连续“施压”，楼市似乎被笼罩上了更多的不确定因素，2011年春季房交会上将透露出何种房价“风声”，也被赋予了更多的意义和关注。

　　昨日是春季房交会开幕首日，记者与购房者[GouFangZhe]一起走进展场，探询今年的房价“风声”。记者在采访中发现，围绕房价话题，房产商、中介商和购房者[GouFangZhe]的表情不尽相同

　　房产商高调：市场需求挺旺，销售预期很好

　　房产商往往对楼市调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]最为敏感，然而针对被媒体称为“史上最严”的系列楼市调控[DiaoKong]，房交会上的房产商们却不约而同地表示所受影响有限。不少房产商认为，目前市场需求仍居高不下，他们对销售预期持乐观态度。

　　为啥“免疫”了调控[DiaoKong]的影响？一处位于高新区高档楼盘的负责人介绍说，从去年开盘以来，该楼盘销售情况一直很好。由于楼盘定位较高，客户主要是购买改善性住房，基本上购房资金都比较充裕，因此银行加息等政策[ZhengCe]对该楼盘所针对的客户群体影响不大。

　　记者在另一处位于甘井子区的楼盘了解到，去年年底该楼盘开盘时均价1.1万元/平方米，现在涨幅在700元到800元之间。现场一位负责人表示，购买该楼盘的客户大部分为首次购房的“刚需”客户，不在“限购令”的限制范围之内，因此影响也不大。

　　记者在采访过程中，只有一家新楼盘的负责人表示，在确定楼盘价格时，考虑了一系列调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]可能对市场带来的影响。

　　中介商淡定：调控[DiaoKong]力度挺大，价格走势很稳

　　与房产商一致表示未受到楼市调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]明显影响不同，展会上的中介商却认为近期调控[DiaoKong]势头挺猛。好旺角房产一位负责人告诉记者，他从业已经8年，目前的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]最“给力”。

　　瑞家房产一位工作人员介绍，春节之后二手房市场往往会出现一个“小阳春”，比如去年3月的成交量和价格都呈现出明显的增长。但是今年3月，这个销售曲线上的“突出”点，被调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]给“抹平”了，也就是说成交量和价格没有出现大起大落。

　　大部分中介商认为，调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]主要表现为遏止了房价持续增长的势头。一位销售人员表示，从去年年底到现在，总体上二手房房价并没有出现大的波动。

　　对于后市，有中介商则认为，尽管目前房价的增速有所放缓，但是在“刚需”的刺激之下，价格上行的趋势没有发生根本变化。中介企业对房产经济人要求的“业务量”也并未调整，业内对市场前景表示淡定。

　　购房者[GouFangZhe]忐忑：逛展会看房价，观望情绪很浓

　　在春季房交会开幕之前，就有购房者[GouFangZhe]表示，连续出台的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，能否在房价上看到效果，是他在本届房交会上的“看点”。一位房产中介销售人员分析，我市目前大部分购房者[GouFangZhe]并不是要进行投资，而是自己置业或改善住房条件，因此“限购令”等政策[ZhengCe]主要影响的是购房者[GouFangZhe]对楼市的心理预期。

　　购房者[GouFangZhe]的观望情绪也反映在成交周期上。记者从一家房产中介企业了解到，随着调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的出台，购房者[GouFangZhe]的成交周期也被“拉”长了，比如以往一名购房者[GouFangZhe]从看房到交易用了半个月时间，现在可能就得一个月。一位房产商也表示，在限购和加息等政策[ZhengCe]出台后，他感到购房者[GouFangZhe]在选房时更加谨慎，希望进行更全面的比较之后再出手。

　　购房者[GouFangZhe]的观望情绪中，也有着细微的差别。在展会现场，有购房者[GouFangZhe]说，他与其说是来“买”房，不如说是来“看”房的，就是想通过房交会摸清楼市的走势，再设计自己的购房计划。此外，也有购房者[GouFangZhe]表示，他也是抱着观望的情绪，但是如果看到合适的楼盘，他同时也做好了出手的准备。

　　【