中广网北京4月8日消息（记者孙莹 实习记者吉倩）据中国之声《新闻晚高峰》报道，近年来，随着房价上涨，有时是飞涨，一些在房子价位低的时候卖房的人开始后悔了。怎么才能要回来呢？打官司。以什么理由打官司呢？最常见的就是有证据证明当时的买卖协议无效。

　　今天北京昌平区人民法院开庭审理了这起农村房屋[FangWu]买卖纠纷案件。16年前以8000元卖出的房子现在想收回，法律会支持吗？

　　家住北京昌平区的原告陈女士[NvShi]1995年与河北来京做生意的薛女士[NvShi]签了一份房屋[FangWu]买卖协议，将自己在七里渠村的几间房屋[FangWu]和一个院子以8千元的价格卖给薛女士[NvShi]，陈女士[NvShi]现在主张，薛女士[NvShi]不是七里渠村集体经济组织的成员，当时签订的房屋[FangWu]买卖协议是无效的，想收回房子，对于陈女士[NvShi]的要求，薛女士[NvShi]不能接受。

　　被告[BeiGao]代理人：原被告[BeiGao]签订的房屋[FangWu]买卖协议是双方斟酌签订的，签定协议后，被告[BeiGao]给付了房屋[FangWu]的地价，而且当时这个房屋[FangWu]是经过村委会的，是在村委会同意的情况下进行的买卖。

　　原告方强调合同无效并不是因为签合同时双方意思表示不真实，而是因为合同违反了法律的规定。

　　原告代理人：北京市高院关于就农村房屋[FangWu]买卖的效力问题做出了明确的规定，原则是认定无效，只有在下列情况下方可认定有效，第一就是将房屋[FangWu]卖给同一经济组的成员，也就是说本村村民，第二种情况就是买售人在购买房屋[FangWu]之后在诉讼之时将自己的户口迁入了该诉征房屋[FangWu]的所在经济组，就本案作为被告[BeiGao]至今仍然是河北省曲阳县的村民，未将户口迁入到昌平区沙河镇七里渠北村，不属于七里渠北村的经济组成员。

　　被告[BeiGao]方提示法庭注意，在签订房屋[FangWu]买卖协议之后，陈女士[NvShi]便将户口迁到了郑各庄村也不属于七里渠村村民，被告[BeiGao]主张陈女士[NvShi]没有资格提起诉讼。对此法官进行了询问：

　　法官：原告你陈述一下你的户口变迁的原因和经过。

　　原告：因为婚姻关系，把户口迁入了郑各庄村了。

　　而被告[BeiGao]方认为陈女士[NvShi]出嫁将户口迁到郑各庄后已经享受过一次村民上楼的政策优惠，到底原告为什么要要回10多年前卖出的房子呢？因为当年漏雨的房屋[FangWu]和破院子如今因面临拆迁而价值不菲。

　　被告[BeiGao]代理人：现在这里的房屋[FangWu]正在面临拆迁，而且现在都知道，那么这个还不排除是为了利益趋使，当时这个房屋[FangWu]是8千元，现在在沙河地区一拆迁，除了平价房能得几套还能卖到300万元，这个利益趋使是显而易见的，众所周知。

　　原告提出愿意出25万元回购房屋[FangWu]，被告[BeiGao]嫌太少，调解无法进行，法院将择期宣判，本案主审法官李春香建议：宅基地属于农民集体所有，一般来说是由村集体经济组织或者就是村民委员会他来经营管理，是由特定的身份的人员，也就是本村的集体经济组织成员才能享有这种宅基地的相关的权益，我建议尤其是这种农村的房屋[FangWu]，如果非本集体经济组织成员尽量不要购买，因为咱们现在物权法也规定，宅基地使用权是一种物权，它本身不受到时效的限制，可能过去几年十几年甚至几十年都有这种被追回的风险。