欢迎入刊,辉煌成就永载共和国史册! 入刊咨询热线:010-63085539  传真:010-63083953  联系人:刘雪、杨靖

中华人民共和国年鉴简介

  

   中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设,做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神,打造网上国史馆,推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术,让历史能定时凝固下来,致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间,让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记,都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。

中国国情网是由中华人民共和国图鉴社汇同中国国情手册编辑部共同主办,并由北京政研院具体承办,旨在通过平面与网络互动,帮助领导干部轻松了解我国情况,牢记国情,科学发展;同时选拔各行业、地区中的优秀典型,以便入编中国国情,树立国家典范。
中国亲稳网是以贯彻胡锦涛总书记关于“要把提高舆论引导能力放在突出位置”的重要指示精神为指针,以帮助领导干部读懂读薄,安全面对互联网为宗旨,以亲稳舆论导向平台为基础为核心,以发掘汇报、舆情监测、维稳监测软件为龙头,以舆情发布、传播、推广、交流软件为重点,帮助各行业、地区、单位重点传播推广正面舆情,占领舆论主阵地,同时动态监测负面舆情,及时化解各种矛盾,以便共同营造领导亲民、基层稳定之良好格局,为构建和谐社会作出应有贡献!

网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >

调查称炒作楼市限购令影响成为房租上涨主因--国家年鉴

  

  炒作“限购令”对租房市场影响拉抬租金[ZuJin],成为推动近期国内主要城市房租[FangZu]上涨[ShangZhang]的主因。治本之策还在于强化针对房产结构的政策调控

  “我去年4月在西便门租了一套63平方米的两居室,月租3200元;昨天房东通知我说,要求将月租金[ZuJin]提高到3600元,我不想再续租了。但是找了一圈后发现,房租[FangZu]都涨了。”在北京工作的高田既郁闷又疑惑,为什么房租[FangZu]涨得这么猛?

  《瞭望》新闻周刊近来在房屋租赁[ZuLin]市场调研了解到,北京、上海、广州、南京等热点城市房租[FangZu]连续两年呈快速上涨[ShangZhang]态势。今年一季度,部分城市房租[FangZu]同比增幅超过10%,有的超过20%。

  业内人士告诉本刊记者,租金[ZuJin]快速上涨[ShangZhang]与房价居高不下、中介公司借“限购令”炒作等因素密切相关,也暴露出中小户型房源严重不足的结构性矛盾,“我国要形成租售并举、多渠道解决住房问题的格局,还需要加大楼市结构调整力度,同时要有效监管租赁[ZuLin]市场。”

  城市房租[FangZu]全线快速上涨[ShangZhang]

  前述高田租房的经历并非孤例,在南京工作的黄静也有相似的遭遇,“去年房东已经涨两次房租[FangZu]了,60平方米不到的房子,去年初也就1200元,现在已经1800元了。”在南京后宰门租房居住的黄静向本刊记者叫苦不迭,“最近,房东又来电表示要涨房租[FangZu]了。”

  从本刊记者采访看,东部一线城市近两年房租[FangZu]上涨[ShangZhang]可谓“来势汹汹”,与此同时,二三线城市房租[FangZu]也逐步跟进。

  “京15条”出台以后,引发北京的房租[FangZu]上涨[ShangZhang]声一片。根据“我爱我家”市场研究院的统计,3月中旬,北京市租赁[ZuLin]市场交易总量环比3月上旬上涨[ShangZhang]了8.5%,与去年同期相比上涨[ShangZhang]了22.2%。北京市租赁[ZuLin]均价为3162元/月/套,与去年同期相比则上涨[ShangZhang]了16.6%。上海房屋租赁[ZuLin]指数办公室发布的报告显示,2月上海房屋租赁[ZuLin]指数为1276点,较1月份上升15点,涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金[ZuJin]全线大幅攀升。

  据国家统计局广州、江苏、内蒙古、陕西调查总队的统计数据,今年以来,广州房租[FangZu]出现较大幅度的增长。2月份广州房租[FangZu]环比上涨[ShangZhang]1%,同比大幅上涨[ShangZhang]了21.9%;江苏省2月私房出租价格同比上涨[ShangZhang]12.5%,与1月份相比上涨[ShangZhang]了1.8%;内蒙古自2010年四季度起,到今年2月底,呼和浩特、包头、鄂尔多斯、呼伦贝尔等城市的房屋租金[ZuJin],涨势明显。调查显示,这些城市的租金[ZuJin]水平总体上的涨幅一般在3%到4%左右,其中学校周边区域和城乡结合部区域,上涨[ShangZhang]的幅度较大,一般在5%左右,最高的涨幅在7%左右;陕西省2月份私房租金[ZuJin]同比上涨[ShangZhang]19%。

  值得关注的是,根据国家统计局的数据,居住类价格同比上涨[ShangZhang]过快是推动目前CPI上涨[ShangZhang]的重要因素,仅次于排在第一的食品价格上涨[ShangZhang]。

  四因素合力推涨

  多位受访业内人士和租房者表示,有四种因素在推高房租[FangZu]:

  其一,房租[FangZu]快速上涨[ShangZhang]背后有中介公司炒作“限购令”的因素。本刊记者到位于北京西城区的中大恒基房屋中介机构询问租房时,一位中介人员说,“京15条”对外地人购房进行了严格限制,导致大量欲购房者由买转租,增加了租赁[ZuLin]需求,“租吧!现在不租,往后租金[ZuJin]还会上涨[ShangZhang]。”

  “一些人把租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]归因于"限购",这是不正确的。”北京中原地产市场总监张大伟解释说,事实上,“限购”使各地本来用于出售的房源很可能转移到租赁[ZuLin]市场上,增加的房源有可能消化增加的需求。北京一家楼盘在“限购”后增加了10%的出租房源就是证明。

  “租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]中介得到的佣金就会提高。”南京“满堂红”置业公司主管李宁告诉本刊记者,比如一些城市规定了租金[ZuJin]在1500元以下,只能收取房客半个月的租金[ZuJin]作为佣金,如果租金[ZuJin]超过了1500元,就可以收取租赁[ZuLin]双方各半个月的佣金,“有的中介为了多挣钱,会想方设法拉抬价格。”

  北京居民宋先生也向本刊记者表示,近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租[FangZu]收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段,“中介劝房东提价现象普遍,有的片区甚至报出的价格惊人的一致,其背后有明显的人为操纵痕迹。不排除中介联手炒作抬高房屋租赁[ZuLin]价格。”

  其二,“结构性短缺”。李宁说,许多大城市中租赁[ZuLin]房供应总体充足,但供应结构严重失衡,“中低租金[ZuJin]的中小户型紧缺,近些年新建商品住宅户型偏大,而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。”也正因此,一遇需求增加,中低价位、中小户型房源的租金[ZuJin]便容易上涨[ShangZhang]。

  其三,通胀预期驱动。从通胀的角度看,至少有两大因素会使房东提高租金[ZuJin],一是各类生活消费品价格明显提高;二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。

  其四,“租房旺季”使然。许多大城市春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。春节后新增租赁[ZuLin]需求的主要是返城务工人员和大学毕业生。每年到4月份,房租[FangZu]会趋于平稳,但是6月份又会因大学生毕业而紧张。

  租金[ZuJin]骤涨需综合治理

  国家统计局江苏调查总队消费价格处处长赵继东告诉本刊记者,租金[ZuJin]上涨[ShangZhang]与房价高有关,房东都认为现在房价高,租金[ZuJin]也应该涨,“房价久调不下,一定程度上也支撑了房租[FangZu]上涨[ShangZhang]。要通过持续调控改变房价只涨不跌的预期,这是遏制租金[ZuJin]过快上涨[ShangZhang]的根本。”

  李宁说,楼市的结构调整要下大力气抓落实,“相关部门几年前就有鼓励建设中小户型住房的政策,但是这么多年来,开发商出于利益考虑,多是以大户型为主打产品。有关部门新近规定70%以上的土地用于廉租房和中小户型住宅开发,这个要求一定要落到实处。”

  他分析说,目前南京市场每年出租房需求量约10万套,公共租赁[ZuLin]房今年的建设任务是2万套,“即便是今后维持这么大的建设力度,扭转结构也要好几年。从市场供需来看,房租[FangZu]上涨[ShangZhang]可能是一个较长的趋势,调结构要常抓不懈。”

  “我爱我家”经理舒莉莉为本刊记者分析说,按照国家规定,房屋出租先要到房管部门备案,出租后要交纳5.5%的税收。为了逃税,市场上90%以上的出租户没有备案登记,管理部门掌握不到情况。这也是租金[ZuJin]市场难以规范的原因。住建部近日表示要规范租金[ZuJin]市场,建议加大对出租户的监管力度,可以通过减税收的方式,鼓励备案登记。

  受访业内人士还建议,今年确定的保障性住房建设目标为1000万套,较去年几乎翻了一番,而公租房将成为其中的“主力军”,“既要大力发展公租房这种融合保障和市场的有力"武器",也要加快促进市场化租赁[ZuLin]房的供应,让更为广泛的社会群体通过租赁[ZuLin]解决"住有所居"的问题。”文/《瞭望》新闻周刊记者

  邓华宁 任会斌 殷丽娟 黄玫

关于我们 媒体报道 在线申报 文档下载 网站地图 友情链接:链接中国年鉴网,载入国家史册
中国特色推进联盟旗下网站:中国特色总网 中华职工学习网 全国创争总网 中国图鉴 中国年鉴 中国国情 中国亲稳
中国商权产业联盟旗下网站:商权公司 商权生活 中国生活 定推生活 先健生活 汽车生活 旅游生活 百货生活 圣农生活 志高家电 开创水产 实达智能 智光节能 迪马到家 金森秀 美秀网 房团网 拼图易经营管理工具包,让经营管理像拼图一样简单容易
中国年鉴网版权所有 京ICP备09110630-18号 中国年鉴网提供入编 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网 征订 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网 助您载入 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网!