中广网北京[BeiJing]4月9日消息（记者[JiZhe]汪群均）据中国之声《新闻晚高峰》报道，被业内誉为“楼市风向标”的北京[BeiJing]国贸春季房展会进入第三天，恰逢周末，来看房展的人流如各方预料的那样达到高峰。虽然围观依然是消费者[XiaoFeiZhe]的主要心态，但仍掩饰不住刚性需求和蠢蠢欲动的投资欲望。

　　上午10点，因为[YinWei]人流的骤增，2011年北京[BeiJing]春季房展会现场温度大幅上升，这个[ZheGe]被业内誉为"楼市风向标"的春季房展会算是真正开始“热”起来。主办方预测，因为[YinWei]是周末，今天的人流量将达到本次房展会高峰，有可能突破四万人次。这对一系列调控政策下处于深度观望期的北京[BeiJing]楼市而言实属不易。

　　北京[BeiJing]四季房展策划部副经理刘思维：因为[YinWei]今年跟去年形势不一样，今年这个[ZheGe]形势下，我们还能达到这么多，已经很不容易了。

　　但围观仍是到场观展的消费者[XiaoFeiZhe]的主要心态。严厉的调控政策让他们对房价下行的预期仍在增强 。

　　消费者[XiaoFeiZhe]：看看什么形势。

　　记者[JiZhe]：最近有想买房的想法吗？

　　消费者[XiaoFeiZhe]：没有，太高了。

　　对此，参展的房产商也早有心理准备。除了在现场极度热情的推介外，抽奖、送特产、送中央空调等促销措施层出不穷。部分外地项目直接打折促销，最高折扣达八八折。但所有的促销行为似乎跟京城的项目没多大关系，他们并不准备降价促销。

　　记者[JiZhe]：你们有促销价吗？

　　上海绿地房公司企划部负责人田晓峰：这个[ZheGe]不会有相差太大。其实很多情况下，不是你把价格降下来就能把客户留住。除非你将了很多。但是也得考虑之前客户一些购买完也得考虑他们的承受能力。我们也分析过，这次房展会除了卖房之外，对我们企业宣传也有好处。

　　北京[BeiJing]四季房展组委会副秘书长郑向东分析认为，这说明今年北京[BeiJing]楼市将稳中有降，但仍将处于观望和博弈阶段。

　　郑向东：现在是这样，一方面是调控使得大家对市场稳定有了一个预期。未来是不是能降，降多少？随着去年和今年调控政策的落实和出台，我觉得今年这个[ZheGe]市场肯定是要稳定的发展，新建普通住宅，140平米下容积率1.0以上的，要稳中有降。

　　记者[JiZhe]：降多少？

　　郑向东：这个[ZheGe]我觉得还得需要观察，但是现在是对未来的预期，因为[YinWei]买东西都要买的预期，为什么房价高的时候还有人去买？老百姓总是盲从的，你看任何一个时期都是买涨不买落。

　　不少看上去并不着急的消费者[XiaoFeiZhe]言语中掩饰不住的纠结，证实了郑向东的这一分析。

　　记者[JiZhe]：已经有买房的想法了？

　　消费者[XiaoFeiZhe]徐先生：先看一下，估计也就这近两年吧。

　　记者[JiZhe]：准备出手了？

　　徐先生：对。

　　记者[JiZhe]：你觉得是时候吗？

　　徐先生：差不多了吧，因为[YinWei]没办法，自己住嘛，必须得买。

　　对此，郑向东建议消费者[XiaoFeiZhe]，不要用抄底的心态面对接下来的房地产市场。

　　郑向东：我觉得你要是想买房的话，要关注你那个区域的价格走势，看供应的情况。另外就是量力而行，你不要跟着风去买，涨或者跌，也不可能抄到最低点。如果是迫切，你资金实力又允许，你有购房的资格，那也不用考虑价格。因为[YinWei]价格现在已经是一个平稳的状态了，就可以出手买了。如果你现在还没有那么迫切，你是为了投资而买房，或者是为了保值而买房，那我觉得这个[ZheGe]也有一定的风险。