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济南“绿景尚品”涉嫌违规 宣传广告存争议--中国年鉴

  

  经济导报记者[JiZhe] 邵好

  日前,济南市黑虎泉北路及利农庄路道路旁边,绿景尚品一则“得中央者得天下”的“雷人”广告[GuangGao]引起不少市民的质疑。7日,经济导报记者[JiZhe]在位于利农庄路8号的绿景尚品售楼中心探访时发现,正在大肆宣传的该小区的“八号[BaHao]府”(即“8号楼”)不仅广告[GuangGao]“雷人”,还涉及“无预售[YuShou]证违规认筹”。

  “八号[BaHao]府”暂无预售[YuShou]证

  “最新推出的是‘八号[BaHao]府’,目前是在认筹阶段。现在价格还没有出来,估计每平方米1.3万元左右。预计5月份前后能够开盘。”在售楼处,一销售人员向导报记者[JiZhe]介绍。

  “前期开盘的6、7、9、10四个楼盘还有少量房源,所剩不多,可能楼层不是很好,”该销售人员说,“现在认筹的八号[BaHao]府最小的户型是140多平方米,主要针对高端客户。”

  在采访过程中,销售人员多次强调,该楼盘定位高端社区,“整个社区闹中取静,有很大的升值空间。”

  如此高档的楼盘,各种证件是否齐全呢?在销售人员的指引下,导报记者[JiZhe]看到,在现场摆放着整个项目的各种证件,但惟独不见正在认筹的“八号[BaHao]府”的预售[YuShou]证。对于导报记者[JiZhe]的疑问,该销售人员说:“‘八号[BaHao]府’目前只是在认筹,所以暂时还没有预售[YuShou]证,应该是在办理中,开盘的时候应该能有。”

  “现在如果参加‘八号[BaHao]府’认筹,交5万抵10万,”该销售人员说,“这样算下来,相当于每平方米便宜了近500块钱。”

  导报记者[JiZhe]注意到,绿景尚品“八号[BaHao]府”已于3月12日开始认筹。该销售人员也称,“不到一个月的时间,已经有一些客户来认筹了。”

  涉嫌违规认筹

  7日下午,导报记者[JiZhe]登录济南市城乡建设委员会指定的官方信息披露网站———济南住宅与房地产信息网,在输入“绿景尚品”后,查询结果仅显示了“6、7、9、10”四栋楼的预售[YuShou]证号,并没有正在认筹的“八号[BaHao]府”的预售[YuShou]证号。随后,导报记者[JiZhe]又在“商品房预售[YuShou]许可证查询”一栏中输入该项目名称,也未查到“八号[BaHao]府”的预售[YuShou]证。

  没有预售[YuShou]证能否认筹?济南市城乡建设委员会工作人员曾多次向导报记者[JiZhe]明确表示,“没有预售[YuShou]证是不可以出售的。而且,不能进行任何认筹活动。”

  据了解,去年4月13日,国家住房和城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售[YuShou]制度有关问题的通知》,其中明确规定:“未取得预售[YuShou]许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售[YuShou],不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”

  此外,《山东省商品房销售条例》对商品房预售[YuShou]也有明确要求。其中第六条规定:“未取得商品房预售[YuShou]许可证明的,不得进行商品房预售[YuShou]。”第三十一条规定:“未取得商品房预售[YuShou]许可证的房地产开发企业和商品房承销机构,不得以任何形式向买受人收取预定款性质的费用。”

  平面广告[GuangGao]也涉违规

  在采访中,导报记者[JiZhe]还了解到,房地产开发商在没有取得预售[YuShou]证前,是不能为所属楼盘打广告[GuangGao]的。但是,在济南多个繁华路口,都可以看到绿景尚品“八号[BaHao]府”的平面广告[GuangGao]。

  导报记者[JiZhe]注意到,早在4月初,在济南黑虎泉北路和泉城路的交叉口就出现了绿景尚品“八号[BaHao]府”的大幅墙体广告[GuangGao],在高3米、长10米的墙体上,“得中央者得天下”的巨大标语格外引人注目。

  在该广告[GuangGao]语的下方,“八号[BaHao]府”、“盛赫认筹”等几个大字揭示了该项目的“真实面目”:该开发商在做认筹广告[GuangGao],而该认筹项目尚未取得预售[YuShou]证。

  据了解,早在2006年,为了调控房价,建设部、国家发改委、工商总局曾经联合发出过通知:房地产开发商在未取得商品房预售[YuShou]许可证之前,不得非法预售[YuShou]商品房,也不得以登记、选号,办理VIP会员卡等形式变相收取商品房预定款。该通知也明确要求,未取得预售[YuShou]证不能做广告[GuangGao]。

  对此,有业内人士表示,没有预售[YuShou]证就进行广告[GuangGao]宣传属违规,而且,仅从该广告[GuangGao]本身来看,似乎也存在着不小的争议。“得中央者得天下”这句话简单从字面意义上来看,没有什么不妥,但是,如果将其作为广告[GuangGao]宣传语,很有可能涉嫌“虚假广告[GuangGao]”。日前,济南市工商局商标广告[GuangGao]处工作人员表示,已经接到该广告[GuangGao]的举报,正在对其进行调查。

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