市规划局[GuiHuaJu]有关负责人表示总建筑量不会增加 有拔高也有降低旨在优化城市空间环境

　　本报讯 (记者杜娟)针对近期社会较为关注的亚运[YaYun]城“拔高”问题,市规划局[GuiHuaJu]有关负责人昨日在接受本报记者独家采访时表示,将严格保证亚运[YaYun]城未开发地块[DiKuai]总的建筑量、容积率不会增加。目前,市规划局[GuiHuaJu]正将收集到的意见进行汇总,采纳合理有效的意见,按照不增加容积率且优化城市空间环境的原则,严格把关,保证建设一个美丽宜居的亚运[YaYun]城。

　　建筑高度[GaoDu]可以调整

　　土地出让时已明确

　　3月16日,广州市规划局[GuiHuaJu]官方网站“规划在线”发出批前公示:亚运[YaYun]城地段自编号D地块[DiKuai]建筑限高从120米增加到170米,“拔高”了50米。使该地块[DiKuai]拥有六栋56层超高楼、两栋52层高楼、两栋48层高楼、三栋38层高楼。公示文件也表示“(包括容积率在内的)指标均未超出原规划要求”。

　　亚运[YaYun]城要“拔高”引起了高度[GaoDu]关注。对此,市规划局[GuiHuaJu]有关负责人表示:“其实该项目在土地出让时已经明确,未开发地块[DiKuai]的建筑高度[GaoDu]可以进行调整。”记者查阅发现,在市规划局[GuiHuaJu]发给广州市土地开发中心的《关于亚运[YaYun]城整体出让项目规划条件的复函》中提出“下一步编制修建性详细规划方案时,若要作适当调整,必须以满足第一、二点的要求不变(即容积率及各类型建筑面积不变)和优化城市设计空间结构为前提,各地块[DiKuai]规划指标以最终批复的修建性详细规划方案为准”。

　　市规划局[GuiHuaJu]有关负责人解释说,设计条件对于未开发地块[DiKuai]的强制性指标——如控制建设量的容积率、公建配套及绿地率等,是属于明确限制并严格控制的刚性指标,但对于高度[GaoDu]等部分指导性指标没有做强制性要求。这主要是考虑到亚运[YaYun]城地区赛时利用和赛后开发兼顾结合的特殊要求,便于在亚运[YaYun]结束后进行修建性详细规划编制时,充分发挥设计的创造性,增强空间优化的可能性。

　　限高提升占地减少

　　绿地空地增加一成

　　对于公示文件中说的,“(包括容积率在内的)指标均未超出原规划要求”,不少房地产业内人士表示怀疑:“如何能在增加建筑高度[GaoDu]的前提下,再保持容积率不变？”

　　对此,市规划局[GuiHuaJu]有关负责人表示:“这里面可能有些误解,部分业主所担心的‘增加高度[GaoDu]必然会增加容积率、增加建设量,继而导致居住舒适度降低’的情况肯定不会出现。本次市规划局[GuiHuaJu]对高度[GaoDu]调整申请的审查也是紧扣设计条件,即首先是要满足容积率也就是总建设量不变。所以,市规划局[GuiHuaJu]将在这个方面严格把关,请业主放心,也请市民和媒体共同监督。”

　　记者在规划方案中看到,D地块[DiKuai]限高提高后其楼房的数量减少了;也就是说,根据原先的规划,该地块[DiKuai]修建的住宅不止13栋。市规划局[GuiHuaJu]有关负责人解释说,总建筑量约等于建筑占地面积乘以层数,具体到D地块[DiKuai],在容积率不变的情况下,建筑高度[GaoDu]提高后,建筑占地面积减少了20%,绿地、空地等开敞空间增加了10%。

　　有的地块[DiKuai]要“拔高”

　　有的地块[DiKuai]会“降低”

　　在市规划局[GuiHuaJu]复函中可以看到,广州亚运[YaYun]城总用地面积273.723万平方米,地上总建筑面积为438万平方米,其中赛后保留已建面积106.65万平方米,赛后新建面积331.35万平方米。可以看出,亚运[YaYun]城还有大量地块[DiKuai]未开发,这些地块[DiKuai]未来如何建设成为关注焦点。

　　市规划局[GuiHuaJu]强调,根据设计条件规定,土地出让中容积率(即总建设量)要求是硬指标,“而高度[GaoDu]是弹性要求的,是为了保证赛时、赛后整体空间环境格调统一,又有延续和发展的效果而提出的,总建设量和大的功能要求严格控制住。”

　　但对未开发地块[DiKuai]的高度[GaoDu]只是作了一个120米的总体建议,从亚运[YaYun]城整体的空间环境和天际轮廓线效果来说,全部地块[DiKuai]都是120米,整体天际线可能会显得稍微呆板。因此在保证总建设量不变的前提下,某些环境重要地段降低高度[GaoDu]、某些开敞空间周边降低高度[GaoDu],同时,某些非重要地段相应提高高度[GaoDu],既整体协调、突出重点,又有利于形成高低起伏、错落有致的天际线。

　　在未开发地块[DiKuai]中,比如亚运[YaYun]城中心湖南面地块[DiKuai]、东侧靠近莲花山水道的一线、砺江涌一线、亚运[YaYun]广场西面这些地区,市规划局[GuiHuaJu]已经要求将建筑高度[GaoDu]从120米降低至60米或80米不等。该负责人表示:“由于各个地块[DiKuai]报送规划方案的前后顺序不同,所以这次只公示了高度[GaoDu]提高的地块[DiKuai]。在以后的公示中,大家会陆续看到高度[GaoDu]降低的地块[DiKuai]。”由于项目总的建设量是不变的,“拔高”的地块[DiKuai],建筑占地面积肯定会相应减少,绿化活动场地相应增加。

　　今后优化调整情况

　　将会统一进行公示

　　该负责人说,由于亚运[YaYun]城项目位置重要且公众关注度较高,市规划局[GuiHuaJu]主动进行公示。但由于没有把全部地块[DiKuai]的情况一起作公示,造成了广大业主对全面信息的不掌握,对变化依据的不理解。

　　针对此问题,市规划局[GuiHuaJu]也会进行改进,将在下阶段各地块[DiKuai]公示工作中,在保证强制性指标不变的前提下,注意将未开发地块[DiKuai]的优化调整情况统一进行公示,便于公众了解亚运[YaYun]城建设情况。