昨日，昆明市住房和城乡建设局公布了2011年1月审核发放商品房预售[YuShou]许可证的名单。一月份共有6个项目[XiangMu]获批预售[YuShou]，房屋预售[YuShou]总量为35万平方米。受实施商品房预售[YuShou]新规及限购令影响，开发企业申请报批热情明显不高，批准预售[YuShou]面积比上月减少了近三分之二。

　　一月份获得商品房预售[YuShou]许可的6个项目[XiangMu]为：巨和美术小区，批准预售[YuShou]建筑面积为126721.88平方米；昆明螺蛳湾国际商贸城二期，批准预售[YuShou]建筑面积为86294.7平方米；开发银行大楼，批准预售[YuShou]建筑面积为39520.76平方米；金域缇香花园，批准预售[YuShou]建筑面积为57923.93平方米；高原明珠五金机电商城，批准预售[YuShou]建筑面积为16624.04平方米；云纺女性主题商场，批准预售[YuShou]建筑面积为32014.2平方米。

　　从获批的项目[XiangMu]来看，仅有巨和美术小区和金域缇香花园为住宅项目[XiangMu]，其余4个为非住宅的写字楼及商铺、公寓。这与去年12月有11个项目[XiangMu]通过审批，预售[YuShou]总量超过百万平方米形成了鲜明的对比。

　　出现供应量减少原因主要是年初为销售淡季，开发企业并无多少可供销售的楼盘项目[XiangMu]；其次是从今年起商品房预售[YuShou]实施新的管理规定，提高了预售[YuShou]门槛，经规划审批为7层（含7层）以下的商品房预售[YuShou]项目[XiangMu]，必须在完成结构工程并封顶后，才能审核发放预售[YuShou]许可证。7层以上的商品房则要求完成地面7层以上结构工程；三是受年初昆明市推出的“限购令”及“新国八条”影响，国家加大调控力度，银行取消首套房贷八五折优惠及限制外地人购房，开发商及购房者出现观望氛围，申报项目[XiangMu]没有昔日积极，因此住宅供应量明显减少。

　　与之相反的是，商业项目[XiangMu]则顺势扩张。由于调控主要是针对住宅，而商业地产不受约束，商铺及公寓受到投资者追捧，导致商业地产升温，因此在一月份通过审批的6个项目[XiangMu]中有4个是非住宅项目[XiangMu]。

　　虽然供应量总体看上去有所减少，但目前昆明市城中村改造自2008年启动以来，已有78个村启动建设，开工面积981.57万平方米，111.38万平方米安置房交付使用，今年将有一大批城中村改造项目[XiangMu]上市供应，有望缓解楼市供应不足。此外，昆明市正加大保障性住房建设力度，如一月份公示的“巨和美术小区”商品住房的准售房源中，9、10、11幢就为经济适用住房。昆明市正通过加快构建多层次、全覆盖的城乡保障性住房体系，推动房地产市场健康稳定发展。

　　记者 吴劲松 报道（昆明日报）