4月9日、10日两天，银川市年内首批423套限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]在五里湖畔小区营销中心公开摇号。

　　这是自去年9月第十三届房博会期间首批限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]上市以来，由银川市住房保障局组织的第二次公开摇号，也是今年的第一次。

　　据了解，此次公开摇号的423套限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]主要建设在两个小区，其中五里湖畔311套，居安家园55套，都是按普通商品房[ShangPinFang]框架剪力墙标准建设的带电梯高层楼房，面积均在89平方米左右。五里湖畔限价[XianJia]房均价为每平方米3300元，居安家园均价为每平方米3000元。

　　在两天的摇号过程中，有近千人手持《银川市限价[XianJia]商品住房准购证》到场等待摇号，现场秩序井然有序，最终423套限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]各归其主。

　　现场秩序井然 摇号公平公正

　　9日9时，是银川市住房保障局规定的摇号时间。

　　9时整，记者在现场看到，主持人宣读相关摇号规则，并请银川市公证处的公证员对摇号电脑进行检查后，摇号开始。等待摇号的购房者每10个一组，依次排队等候。设在墙上的大屏幕不断打出选房者选出的房号，抽到房号后，大多数人会选择在墙壁上的户型图和楼号图上确认一下，看是否选择到了自己满意的房子。

　　手持1号《准购证》的李洁第一个上台摇号，随着她的两次按键，大屏幕上出现了“13-2-202”字样，也就是说，她抽中了一套位于五里湖畔小区13号楼2单元202的房子，面积为89.21平方米。对于这样的结果，李洁表示，自己手气不是很好，对于小高层来说，2楼稍稍有点不理想，“但这种方式很公平”。

　　记者随后又采访了多位已经摇号结束的市民，购房者均表示摇号很公平。

　　据银川市住房保障局有关人员介绍，本次摇号，是按照前期审核登记的《准购证》顺序号和实际到摇号现场的顺序来随机选房的，同时由于房子处于两个区域，购房者也可根据自己的《准购证》号的先后顺序选择住房区域，这些规则，就是为了体现公正、公平。

　　7月将推出年内第二批限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]

　　限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]由于其价格优势，目前依然是申请人多而房源少的局面。据了解，从4月1日~4月7日，银川市住房保障局有关部门进行了限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]预登记审核，参与本次预登记审核的有528户。

　　银川市住房保障局局长张国彦在现场接受记者采访时说，此次推出的423套限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]，从审核后的户数看，只能满足80%申请人的需求，但此次没有轮上的购房者，可以在7月份推出的今年第二批限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]中再次参与摇号，并且随着今年开建的限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]陆续竣工，还将在以后不定期举行摇号销售。

　　据了解，“五里湖畔”、“居安家园”住宅区限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]共计912套，所有的房源全部输入“银川市限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]随机选号销售数据库”中等待摇号。2010年9月，银川第十三届房博会期间通过摇号销售共计489套，此次限价[XianJia]房摇号销售剩余的423套，但依然不能解决限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]的市场需求。

　　据介绍，今年开始，银川市将开建5500套保障房，其中将开建限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]1000套，已经开建的保障房，包括限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]，都会在今明两年陆续推出，以满足市场需求。张国彦表示，根据政府规划，2013年以前，对于银川符合条件的住房困难户、“夹心层”等，做到应保尽保，希望够保障房申请资格的市民积极申请。

　　选房后又放弃18个月内不得再次申请

　　记者了解到，由于是电脑随机摇号选取，有个别申请者因选出的房屋不够理想，而出现退房现象。据市住房保障局工作人员介绍，根据《限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]销售实施细则》规定，如选房后放弃，则申请者在18个月内不得参加限价[XianJia]房的选购。

　　《限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]销售实施细则》规定：选中房号的购房者携带相关证件，到摇号现场的登记处进行审核、登记，

　　由现场工作人员带入售楼中心办理房屋选房确认手续，并于30日内到售楼中心办理购房手续，交纳首付款，签订《银川市限价[XianJia]商品住房买卖合同》；不按时交纳首付款的视为放弃本次房屋购买，其《准购证》在18个月内不得再次参加限价[XianJia]房的选购。而如果申请者选出的房号自己认为不够理想，不得再次摇号更改，如购房者想调换房号，唯一的途径是，可在限价[XianJia]房销售部门的交换平台上和其他想调换房号的购房者协商一致后，到销售部门办理换房手续。

　　另据了解，限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]权属由购房者与银川市政府按份共有，共有产权比例为购房者占84%、政府占16%。

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　　限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]申请条件

　　1.限价[XianJia]商品房[ShangPinFang]申请人应具有银川市城镇户口满两年，且达到晚婚年龄；

　　2.家庭人均年收入低于上年度银川市城镇人均可支配收入平均水平；

　　3.申请人在银川市没有自有产权住房、没有承租公有住房；

　　4.申请人离异的，离异时间须满两年；

　　5.已通过保障性住房资格审核取得《住房保障证》且符合上述规定的家庭，也可购买限价[XianJia]商品住房。(记者 马新天)