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广州一季度商业地产持续走强--国家年鉴
□赢周刊记者 翁申霞
近日，仲量联行发布广州及深圳一季度房地产市场数据。数据显示，一季度，外资企业在广州的扩充需求复苏势头明显，反映外资企业在经历金融危机的低潮期后，正积极追加在华南地区的布局。
商铺市场方面，一季度平均租金[ZuJin]保持平稳，达每月777元每平方米，环比轻微上升0.6%，较去年同期增长6.5%。需求方面，预计将在2011年推出市场的70万平方米优质商铺供应，这些项目大部分位于珠江新城，其中约40%的面积已经被预租。
仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为：“2011年充裕的供应量将使空置[KongZhi]率有所上升，对租金[ZuJin]增长可能产生一定压力。”
甲级写字楼[XieZiLou]方面，整体空置[KongZhi]率整体平稳，维持在12%。其中，珠江新城新项目的预租情况也有改善，空置[KongZhi]率维持在10%。平稳的空置[KongZhi]率及租赁需求上涨，使租金[ZuJin]平稳上升，一季度环比增长2.8%，达到每月132元/平方米。
本季度新落成的甲级写字楼[XieZiLou]项目包括恒大中心、富力盈信大厦、高德置地广场三期北塔。位于珠江新城及天河区的新大厦成交活跃，例如广州国际金融中心、万菱汇、太古汇、高德置地广场等甲级写字楼[XieZiLou]，其平均租金[ZuJin]及其升幅均超过市场的平均水平。
仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示：“虽然2011年将投放市场的甲级写字楼[XieZiLou]高达120万平方米，良好的预租率将减轻整体空置[KongZhi]率上升的压力，短期内租金[ZuJin]将保持稳定。”同时，马炜图也指出，预期随着写字楼[XieZiLou]需求逐渐迁移至新大厦，部分旧大厦的空置[KongZhi]率将会在下半年及明年有所上升，使整体租金[ZuJin]升幅受到一定的影响。