今日，2011年春季房交会[FangJiaoHui]将在重庆国际会议展览中心开幕，至24日结束。昨日，房交会[FangJiaoHui]组委会透露，本次房交会[FangJiaoHui]提供可交易商品住房面积633万平方米，以及12.25万套二手住房房源共1034.9万平方米。一、二手房源总面积超过1600万平方米。

　　本次房地产交易会是我市举办的第27届房地产交易会，参展企业共计177家，与去年秋交会参展数量持平。其中房地产开发企业125家(含区县旅游地产项目12家)，中介机构16家，建材、装饰企业25家，媒体11家。此次房交会[FangJiaoHui]还吸引了大足、綦江、茶园新区管委会组团参展。本届房交会[FangJiaoHui]提供可交易商品住房面积为633万平方米。另外，还提供了12.25万套二手住房房源，共计1034.9万平方米，部分清水二手房售价3000多元/平方米。

　　淘房

　　二手清水房性价比更高

　　快去捡便宜货

　　本次房交会[FangJiaoHui]上，三分之二的可交易房源(部分房源没有获得预售许可证，暂不能交易)为二手房。买哪种二手房能捡到便宜，有什么注意事项？记者[JiZhe]带你搜罗。在今天开幕的房交会[FangJiaoHui]上，市国土房屋经纪协会在现场设立了专门的展区，购房者在购买二手房中有什么疑问，可以到现场咨询。

　　部分清水二手房单价3000多元

　　昨日，记者[JiZhe]提前进入春季房交会[FangJiaoHui]布展现场打探。细看后发现，部分8年前修建的二手房，价格并不高，一些大户[DaHu]型的建面单价每平方米不到5000元。琴琴房产董事长周龙指着展板上一套房[TaoFang]源说，这套南岸区的清水二手房，193平方米，总价69.8万元，算下来每平方米3600多元；还有套133平方米的房源，总价55万元，每平方米4135元。

　　记者[JiZhe]在钢运房产的展板上看见，渝北龙溪街道的一套房[TaoFang]屋，三室两厅精装修，63.8万元。在大泽置业的展板上，加州花园一套房[TaoFang]源，面积150平方米，总价70万元。

　　中原重庆地产公司副总经理何伟坚说，淘二手清水房，其实比较划算，总价不高，实质上和新房差不多。在房交会[FangJiaoHui]上，这样的房源并不少，购房者需改变一定要淘新房的观念，就能买到性价比高的房源。

　　投资客降价出售大户[DaHu]型

　　最近，由于大户[DaHu]型成交量低迷，不仅大户[DaHu]型清水房价格便宜，也带动大户[DaHu]型二手房价格下调。

　　记者[JiZhe]了解到，有投资客下调了大户[DaHu]型的价格。温州人章志昨日告诉记者[JiZhe]，他准备把前年在主城区买的3套大户[DaHu]型卖掉，售价与今年春节前后比，价格调低了一成左右。而他的几位投资客朋友，也调低了大户[DaHu]型的售价，下调幅度从3%~15%不等。

　　一家房屋中介的负责人告诉记者[JiZhe]，今年以来，大户[DaHu]型成交量下降厉害，让前年、去年买入大户[DaHu]型的投资客感受到“凉意”。这段时间，他们开始调低挂牌价。

　　钢运置业董事长代育松说，二手房大户[DaHu]型成交量下降六成以上，在新房的销售中，主城某区别墅和洋房户型，3月份曾经连续两周零成交。现在信贷政策严格，首付比例提高，大户[DaHu]型由于总价高、税费高，购房者选择较少。

　　房贷

　　首套房[TaoFang]贷利率普遍上浮

　　信贷收紧银行[YinXing]集体缺席房交会[FangJiaoHui]

　　本届房交会[FangJiaoHui]没有一家银行[YinXing]参展，这与以往银行[YinXing]争相进入房交会[FangJiaoHui]现场推介形成巨大反差。昨日，记者[JiZhe]在主办方提供的展馆示意图上见到，没有一家银行[YinXing]预订展位进场，银行[YinXing]首次集体缺席房交会[FangJiaoHui]展场。市内银行[YinXing]业人士表示，存款准备金率多次上调，已达历史最高点，这对本来信贷额度就紧张的银行[YinXing]而言，无疑是雪上加霜。于是，银行[YinXing]失去了揽客动力，只能冷对房贷业务。

　　首套房[TaoFang]利率上浮10%

　　“不要利率优惠推新品，现在是大部分银行[YinXing]都在上调首套房[TaoFang]贷利率。”昨日，往年热衷参加房交会[FangJiaoHui]的市内一大型国有商业银行[YinXing]个贷部经理告诉记者[JiZhe]，从4月开始，该行已开始执行首套房[TaoFang]贷款利率上浮10%，二套房[TaoFang]贷利率上浮20%~30%不等的政策。他说，这是大势所趋，目前市内多家商业银行[YinXing]都已对首套房[TaoFang]贷款利率进行了上调。

　　“加入这个队伍的银行[YinXing]越来越多，现在连一贯作风低调的外资银行[YinXing]也开始上调首套房[TaoFang]贷利率。”市内一大型房产中介人士告诉记者[JiZhe]，由于额度有限，银行[YinXing]出于盈利的考虑，不得不上调利率，力图以价补量，这样的趋势是越演越烈。

　　“现在不比信贷宽松时，银行[YinXing]不愁没有客户，而是在考虑如何将有限的额度选择性地贷给优质客户。”一大型股份制商业银行[YinXing]个金部负责人表示，由于可用贷款比较少，很多银行[YinXing]都提高了贷款门槛，挑着做房贷业务。比如，对有逾期或者负面信用记录的客户，再次贷款购买二手房就可能说不。对房龄上了10年的二手房，买家想从银行[YinXing]贷款也非常难了。

　　申请房贷要等一个月

　　尽管新一个季度的放贷额度已下发，但每月的放贷量仍控制得很严，目前只发放积压的房贷。记者[JiZhe]从市内银行[YinXing]了解到，经过连续多次上调存款准备金率，商业银行[YinXing]的信贷额度日趋紧张，很多银行[YinXing]已有心无力。即便是个人申请首套房[TaoFang]贷款，由于额度有限，很多银行[YinXing]也无法给出“何时放款”的承诺。

　　“我们接收客户审批单子时，都要向客户讲明，现在额度紧张需要排队等候放款，对于具体的时间无法给出承诺。”市内一大型国有商业银行[YinXing]个金部负责人表示，为避免产生纠纷，银行[YinXing]对客户经理有要求，不能单方面向客户做承诺，这样客户即可货比三家。从目前的放款情况看，普遍需要排队等候一个月以上才能获得放款。

　　资金转向高利润项目

　　“一是新房交易量不多，二是我们自己的利率也在上调，去房交会[FangJiaoHui]现场摆摊已没有实质性意义。”另一家大型股份制商业银行[YinXing]个贷部负责人表示，该行对房贷业务进行“冷”处理，让资金流向利润更高的业务。

　　该银行[YinXing]人士表示，目前，抵押消费贷款利率一般在基准利率基础上上浮15%～20%，二套房[TaoFang]贷利率是在基准利率基础上上浮10%～30%，即使首套房[TaoFang]贷款利率上浮10%，也相对较低。而一些中小银行[YinXing]给个体户的流动资金贷款，利率已经在基准利率基础上翻了两番。在额度有限的情况下，资金便会流向高利润项目。

　　银行[YinXing]界人士预测，未来一段时间，信贷额度紧张的局面将持续。如果二季度末，抗通胀效果显现，货币紧缩政策有所缓解，排队等贷的现象才可能得到缓解。

　　花絮

　　与往届房交会[FangJiaoHui]一样，参展商为吸引观众，想出不少新奇的点子。记者[JiZhe]在巴南区某楼盘的展台前看到，展台中央位置上方3米处，数百个五颜六色的心形气球围成了一个方形，气球群四周悬挂着“让幸福飞”几个大字。在展台的一边，还竖立着一个大大的风车。该楼盘所属公司执行副总裁黄金寿告诉记者[JiZhe]，主要是为宣传和吸引客户。用气球方阵和风车，是希望重庆的消费者，都能通过置业，放飞自己的幸福，同时也与该楼盘彰显的浪漫风格相呼应。

　　高难度

　　22人叠罗汉吸引观众

　　除了有参展商靠制造浪漫气氛吸引市民，也有开发商引进了高难度的表演项目来吸引眼球。记者[JiZhe]在轻轨五号线附近某楼盘的展台前看到，该展台正在搭建一个9平方米左右的正方形擂台。记者[JiZhe]多方打听后得知，原来是参展商精心为观众准备了一个传统的杂技项目叠罗汉，最多将有22名杂技演员同时上阵。

　　运动风

　　足球灯箱直径1.2米

　　还有参展商打算用新奇的摆设来吸引观众的眼球。在位于黄泥塝的某楼盘展台前，6个直径1.2米左右的球体整齐地摆开。现场工作人员介绍，这6个球体计划被制作成足球形灯箱，是参展商为宣扬该楼盘的运动风格，特意定制的。（记者[JiZhe] 柴伟 记者[JiZhe] 梁龄 实习生 冯博）