中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设,做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神,打造网上国史馆,推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术,让历史能定时凝固下来,致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间,让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记,都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
江西:5月1日起 商品房与房价有关内容都须公示--中华人民共和国年鉴
4月20日,省价格监督检查局作出部署:从5月1日起,全省商品房销售[XiaoShou]要全部实施明码[MingMa]标价[BiaoJia],而且是“一套一标”,二手房也不例外,并公布了我省商品房销售[XiaoShou]明码[MingMa]标价[BiaoJia]样式,楼盘的物业费、停车费、代收费等全部在公示范围之列。我省实施商品房销售[XiaoShou]明码[MingMa]标价[BiaoJia]规定的细则讨论稿已经出炉,目前正在征求意见。
与房价有关内容都须公示
4月20日,省价检局正式公布了我省商品房销售[XiaoShou]明码[MingMa]标价[BiaoJia]样式。所有影响商品房价格的因素都在公示之列。尤其值得关注的是,此次要求开发商将代收代办费项目名称、标准一并公布,并标明由消费者自愿选择。开发商不得加价销售[XiaoShou]商品房,不得收取任何未予标明的费用。
此次我省公布了三个明码[MingMa]标价[BiaoJia]样式,分别为:商品房销售[XiaoShou]明码[MingMa]标价[BiaoJia]楼盘公示、销售[XiaoShou]公示和二手房标价[BiaoJia]签。在楼盘公示表内,开发商除了要公示楼盘名称、户型、建筑结构、每平方米单价和总价等基本情况外,还需要公示物业管理和车辆停放收费标准、文号,此外,还需要公布代办收费项目名称、标准和批准问号,而且表明购房者是否自愿。而相关部门征求意见时,不少开发商表示异议,目前不少购房手续是由开发商代为集中办理的,这样可以提高效率,但这种方式也导致有的开发商乱收费现象。
实施细则正征求各方意见
国家发改委在今年3下旬发布《商品房销售[XiaoShou]明码[MingMa]标价[BiaoJia]规定》,要求各省物价部门制定符合当地情况、切实可行、易于操作的实施细则。目前,我省的实施细则讨论稿已经出炉,开始征求意见。实施细则将明确对开发商不执行或“打折扣”执行明码[MingMa]标价[BiaoJia]政策处罚意见。
实际上,商品房明码[MingMa]标价[BiaoJia]在有的城市早已实施,如南昌市早在2009年就规定,已取得预售许可的房地产开发项目,要在10日内一次性公开全部销售[XiaoShou]房源,明码[MingMa]标价[BiaoJia]对外销售[XiaoShou]。对房地产开发企业不按规定实行明码[MingMa]标价[BiaoJia],在标价[BiaoJia]之外加价出售商品房、收取未予标明的费用以及同一楼盘实行两种标价[BiaoJia]的,将受到处罚。
不过,许多开发商并未严格按照这一规定执行,大多标的只是一个均价,实际成交还是“纸面下”的价格。因此,我省具体实施细则讨论稿提出,已取得预售许可或办理现房销售[XiaoShou]备案的项目,开发商要在规定时间内一次性公开全部销售[XiaoShou]房源,并严格按照申报价格明码[MingMa]标价[BiaoJia]对外销售[XiaoShou],降价销售[XiaoShou]或提供服务,应说明降价原因、降价期限,并使用降价标识牌、标价[BiaoJia]签等。不按照规定的内容和方式明码[MingMa]标价[BiaoJia]的,将被罚款。
二手房也要实施明码[MingMa]标价[BiaoJia]
从5月1日起,二手房销售[XiaoShou]价格也被纳入了明码[MingMa]标价[BiaoJia]范围之内,在价检部门公布的二手房标价[BiaoJia]签样式中,要求二手房除公示配套设施和物业费、停车费标准外,还要公示每平方米单价和总价。不过,业内人士认为,二手房实行“一房一价”的难度并不小,原因是一手房只需监管开发商这个源头就可以,而二手房则连着众多的自然人,监管难度非常大。
眼下的二手房价格确实让许多买房人觉得眼花缭乱。某套房源在房产中介公布的房源是每平方米5000元,与房东一见面,发现不是这个价格,而可能是7000元,这种现象屡见不鲜。有业内人士告诉记者,实际上,这是目前许多中介惯用的伎俩。不过,对于二手房价公示,一中介公司负责人表示“为难”,理由是操作难度非常大,中介标出的只是房主报出的参考价,具体价格需要买卖双方洽谈,有的房源议价空间达到几万元,而中介对于这种现象根本无法左右,不可能强制要求房东按公示的报价出售。(记者 郑荣林)