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东莞楼市成交量稳中有升价格平稳 后市有待观察--国家史册
随着新盘陆续上市,上周东莞[DongGuan]楼市成交[ChengJiao]稳中有升,价格也相对平稳,维持在8000元/平方米以上,数据显示,上周由于临近“五一”,新盘上市多,商品房成交[ChengJiao]1404套,环比上周增加了312套,其中南城以177套成交[ChengJiao]量居全市首位。
市场成交[ChengJiao]
环比上周增加312套
合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部数据显示,4月11日至4月17日全市商品房共成交[ChengJiao]1404套,环比前一周1092套增加312套,签约[QianYue]面积约为13.5万平方米,环比与前一周10.2万平方米增加约3.2万平方米;其中住宅签约[QianYue]1131套,环比上一周956增加了175套,签约[QianYue]面积约12.5万平方米,环比前一周9.6万平方米增加约2.9万平方米。
由于临近“五一”,东莞[DongGuan]楼市延续前两周的市场热度,新盘陆续推出,合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部经理李兴旺认为,“限与不限”仍然是影响近期东莞[DongGuan]楼市走势的重要因素,在“限与不限”之间,开发商加快推盘进度以面对随时可能“限”的调控政策,虽然“限”的预期已逐渐消退,但这不失为提醒消费者加快购房的好噱头,故“赶上限购最后末班车”成为众多项目主打口号。
楼市均价
约8078元/平方米有回调
从价格方面看,楼价仍然维持在8000元/平方米以上。合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部数据显示,上周一手住宅网签均价约8078元/平方米,环比前一周略有回调,但整体仍然较稳定。自2010年10月以来,除个别周外,东莞[DongGuan]周成交[ChengJiao]价格基本稳定在8000元/平方米以上。
东莞[DongGuan]中原策略研究中心总监车德锐分析认为,从各时段住宅价格每周走势来看,3月中下旬东莞[DongGuan]住宅价格曾经出现过短暂的调整,进入4月,由于大户型豪宅入市增多,如万科·紫台、万科·翡丽山、中信森林湖·兰溪谷、地标广场等,住宅价格又出现缓慢上升的势头。
由于旺季到来及大户型产品入市的增多,预计“五一”期间住宅价格将继续平缓上行。
成交[ChengJiao]区域
南城签约[QianYue]177套居首
由于南城新盘上市数量多,上周南城的成交[ChengJiao]量位居全市首位。合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部数据显示,上周南城区签约[QianYue]成交[ChengJiao]177套位居全市首位;虎门镇签约[QianYue]成交[ChengJiao]149套排名第二;寮步镇签约[QianYue]成交[ChengJiao]84套排名第三。
从个盘来看,东莞[DongGuan]中原研究部监测数据显示,上周成交[ChengJiao]较多的项目有虎门的地标广场签约[QianYue]81套;南城区的中信森林湖·兰溪谷签约[QianYue]31套,万科·翡丽山签约[QianYue]30套;松山湖的万科·金域松湖签约[QianYue]42套。
另外成交[ChengJiao]较多的还有虎门国际公馆、南城的世纪城·国际公馆贝丽湖、深业·御泉山、中信·凯旋国际花园等。
业内人士
四五月部分需求提前释放,后市仍有待观察
目前东莞[DongGuan]楼市调控细则已经面世,加之之前盛传的东莞[DongGuan]版“限购令”并未如期出台,根据目前的市场形势,“限购令”出台的预期大大减弱,市场恐慌情绪得到稳定,市场恢复正常成交[ChengJiao]。
李兴旺认为,随着传统楼市旺季的到来,4月成交[ChengJiao]量明显回升;不过目前在售及即将上市的楼盘均以中大户型居多,适合刚性需求的小户型楼盘较少,刚性需求在一定程度上受到抑制,另外,受前期盛传的限购令影响,部分购房者提前成交[ChengJiao],导致四五月的部分需求提前释放,后续需求能否继续支撑后市成交[ChengJiao]持仍有待观察。(记者 蒋幸端)