随着新盘陆续上市，上周东莞[DongGuan]楼市成交[ChengJiao]稳中有升，价格也相对平稳，维持在8000元/平方米以上，数据显示，上周由于临近“五一”，新盘上市多，商品房成交[ChengJiao]1404套，环比上周增加了312套，其中南城以177套成交[ChengJiao]量居全市首位。

　　市场成交[ChengJiao]

　　环比上周增加312套

　　合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部数据显示，4月11日至4月17日全市商品房共成交[ChengJiao]1404套，环比前一周1092套增加312套，签约[QianYue]面积约为13.5万平方米，环比与前一周10.2万平方米增加约3.2万平方米；其中住宅签约[QianYue]1131套，环比上一周956增加了175套，签约[QianYue]面积约12.5万平方米，环比前一周9.6万平方米增加约2.9万平方米。

　　由于临近“五一”，东莞[DongGuan]楼市延续前两周的市场热度，新盘陆续推出，合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部经理李兴旺认为，“限与不限”仍然是影响近期东莞[DongGuan]楼市走势的重要因素，在“限与不限”之间，开发商加快推盘进度以面对随时可能“限”的调控政策，虽然“限”的预期已逐渐消退，但这不失为提醒消费者加快购房的好噱头，故“赶上限购最后末班车”成为众多项目主打口号。

　　楼市均价

　　约8078元/平方米有回调

　　从价格方面看，楼价仍然维持在8000元/平方米以上。合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部数据显示，上周一手住宅网签均价约8078元/平方米，环比前一周略有回调，但整体仍然较稳定。自2010年10月以来，除个别周外，东莞[DongGuan]周成交[ChengJiao]价格基本稳定在8000元/平方米以上。

　　东莞[DongGuan]中原策略研究中心总监车德锐分析认为，从各时段住宅价格每周走势来看，3月中下旬东莞[DongGuan]住宅价格曾经出现过短暂的调整，进入4月，由于大户型豪宅入市增多，如万科·紫台、万科·翡丽山、中信森林湖·兰溪谷、地标广场等，住宅价格又出现缓慢上升的势头。

　　由于旺季到来及大户型产品入市的增多，预计“五一”期间住宅价格将继续平缓上行。

　　成交[ChengJiao]区域

　　南城签约[QianYue]177套居首

　　由于南城新盘上市数量多，上周南城的成交[ChengJiao]量位居全市首位。合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部数据显示，上周南城区签约[QianYue]成交[ChengJiao]177套位居全市首位；虎门镇签约[QianYue]成交[ChengJiao]149套排名第二；寮步镇签约[QianYue]成交[ChengJiao]84套排名第三。

　　从个盘来看，东莞[DongGuan]中原研究部监测数据显示，上周成交[ChengJiao]较多的项目有虎门的地标广场签约[QianYue]81套；南城区的中信森林湖·兰溪谷签约[QianYue]31套，万科·翡丽山签约[QianYue]30套；松山湖的万科·金域松湖签约[QianYue]42套。

　　另外成交[ChengJiao]较多的还有虎门国际公馆、南城的世纪城·国际公馆贝丽湖、深业·御泉山、中信·凯旋国际花园等。

　　业内人士

　　四五月部分需求提前释放，后市仍有待观察

　　目前东莞[DongGuan]楼市调控细则已经面世，加之之前盛传的东莞[DongGuan]版“限购令”并未如期出台，根据目前的市场形势，“限购令”出台的预期大大减弱，市场恐慌情绪得到稳定，市场恢复正常成交[ChengJiao]。

　　李兴旺认为，随着传统楼市旺季的到来，4月成交[ChengJiao]量明显回升；不过目前在售及即将上市的楼盘均以中大户型居多，适合刚性需求的小户型楼盘较少，刚性需求在一定程度上受到抑制，另外，受前期盛传的限购令影响，部分购房者提前成交[ChengJiao]，导致四五月的部分需求提前释放，后续需求能否继续支撑后市成交[ChengJiao]持仍有待观察。(记者 蒋幸端)