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南京楼市春交会“给力”优惠不多--国家史册
首日认购房源还不及去年一半
南京春季房产交易会昨日在国际博览中心拉开帷幕，共有62家楼盘进场展示，1.51万人次进场参观，当天下定39套，不仅比去年楼市春交会首日2.26万人次、97套的数字缩水一大截，甚至比去年在风雨中冷清开幕的秋交会还略有减少。
昨日观展人中有不少是媒体及房地产业内人士。但记者[JiZhe]在春交会上依然看到了大量关注楼市的市民，这其中既有白发苍苍的退休老人，也有为看房而“翘班”的年轻人。但在接受记者[JiZhe]采访时，“我是来看看的”成了观展者说得最多的一句话。
市民观望气氛浓，关键是今年展会上“给力”的优惠并不多，即使有部分楼盘针对春交会推出专门促销，也多是总价减五千、一万元，与高昂的房价[FangJia]相比不过是毛毛雨。
光看不买的
房价[FangJia]不降，不急出手
记者[JiZhe]昨天下午在江宁新盘尚逸华府的展区碰到了一位身着白衬衫的年轻白领齐小姐[XiaoJie]，一进展区，她就急着问售楼小姐[XiaoJie]，这是不是江宁的楼盘。为啥盯着江宁的房子买，莫非是在江宁工作？针对记者[JiZhe]的疑问，齐小姐[XiaoJie]苦笑着告诉记者[JiZhe]，其实她是在新街口上班，她看来看去目前只有江宁的房价[FangJia]还能承受，因此集中看江宁几家楼盘的展区。“我打算今年底、明年初办婚礼，所以我算得上是纯刚需，急着买，今天吃过中饭就"翘班"赶过来看看，”齐小姐[XiaoJie]说道。不过虽然急着买房[MaiFang]，齐小姐[XiaoJie]却也没急到当场下定金。“感觉大家现在都在观望，我虽然着急，但也想再等几个月看看，说不定房价[FangJia]会降点呢。”
正如齐小姐[XiaoJie]所说，记者[JiZhe]昨日遇见的不少购房者都表示[BiaoShi]自己只是来看看的，还没有马上买的打算。一对银发夫妇被几家即将公开的新盘工作人员拉住，推荐自己的项目，“大爷，我们这里的户型很适合老两口住的，即使不住，做投资也非常合适的！”老人家笑道：“都什么市场行情啊，谁还敢买来等升值？！”
展厅内一位业内人士对记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，南京的房价[FangJia]虽然有所松动，但真正的降价尚未出现，因此观望还是目前市场的主流。除了面临结婚生子的刚需外，大家都认定这次调控[DiaoKong]不会放松，起码房价[FangJia]不会再大涨了，那么干吗不等等呢？难怪一位在展场逛了个遍的市民感叹：“调控[DiaoKong]力度不小，可房价[FangJia]却还没动。还是继续等等看，不着急。”
也有想买房[MaiFang]的
开发商日子不好过，更容易说话
市场不乐观，影响的不止是购房者和开发商的买卖计划，还影响到了买卖方式，进而影响到了购房者的心理。一位在河西盘展区看房的中年男士在跟售楼小姐[XiaoJie]探讨着交首付[ShouFu]的时间能延迟多久，能否分期缴纳首付[ShouFu]款。这位先生表示[BiaoShi]，他刚把江北的一套房卖了，准备到河西或者城东买个户型大一点、品质好一点的房子做终极置业。“我卖房的钱刚好可以做首付[ShouFu]款用。”可让他郁闷的是，由于银行贷款额度缩小，买他房子的人迟迟办不下贷款，已经等了三个多月了。虽然首付[ShouFu]款没到位，可他却依然打算先定下一套新房来。“最好能在展会上就定下来。”这位先生表示[BiaoShi]，他急着定并不是因为对调控[DiaoKong]没信心，而是觉得现在开发商日子正不好过，所以才更加容易说话。“确实有售楼人员表示[BiaoShi]如果有意购买，他们可以向上面打报告说明一下，一切都好商量。”
现场一家开发企业的策划经理也对记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，市场的压力使他们不得不“随行就市”，在保持价格的前提下，以最大的弹性满足客户要求，争取多卖掉房子。“现在的客户太脆弱，每一条新的调控[DiaoKong]举措，都可能引起更多购房者的观望，让我们失去一批潜在客户。我们已经做好了"长期战斗"的准备。”
还有人很纠结
怕调控[DiaoKong]升级，买房[MaiFang]门槛提高
市民小徐和女友昨天把河西几家楼盘全转了个遍，“我想等降价，可又怕降了价之后买房[MaiFang]门槛提高，等还是不等，挺纠结的。”
小徐告诉记者[JiZhe]，虽然他们买房[MaiFang]是首套，即使再调控[DiaoKong]，也不会被限制，但从这一两年的调控[DiaoKong]来看，买房[MaiFang]的门槛其实逐步在提高。“我有个朋友去年本来打算买河西的一处新商品房改善居住，但一时犹豫没买，调控[DiaoKong]之后，二套房首付[ShouFu]提到六成，200万元的房子首付[ShouFu]就得120万元，根本凑不齐。还有个同事是买首套房，因为经济条件有限，就想买套小一点的二手房，看中了一套50平方米不到的老房子，结果银行不给办贷款，不得已也只好放弃。前两天还听说，有的银行都不给首套房放贷了。看了这些消息，其实我也有点担心，就怕现在还能买，以后首付[ShouFu]再提，我就买不起了。”
昨天，像小徐这样心存疑惑的市民也有不少，他们向记者[JiZhe]表示[BiaoShi]，希望政府在打压楼市需求的同时，对首套房的刚需给予适当的支持。
本版撰文 张遥 马祚波 王烨