叶檀：为紫竹业主讲2011房地产[FangDiChan]趋势

　　2011年新政频出，房地产[FangDiChan]面临着新一轮的考验，国八条与限购令影响如何？房价会涨还是跌？……这些都成为市民和购房者共同关注的话题。

　　4月10日，紫竹半岛接待会馆迎来了知名财经评论家、财经专栏作家、复旦大学历史系博士叶檀女士，她讲述了自己对2011年房地产[FangDiChan]趋势的见解。这场讲座吸引了项目周边IT精英、大学教授、意向客户等上百人聆听。

　　未来[WeiLai]房价不会出现大涨或大跌

　　叶檀就国内外经济形势、通货膨胀、房地产[FangDiChan]未来[WeiLai]发展趋势等问题，展开了精彩的分析。她认为：目前一线城市[ChengShi]由于限购令、房产[FangChan]税等政策影响，楼市成交量大幅萎缩，房价走势趋于平稳。而二三线城市[ChengShi]因为一些交通规划利好、包括不限购引发的外地投资[TouZi]潮等出现了不同程度的涨幅。

　　对于房价，叶檀预测，未来[WeiLai]每年的涨幅将保持在5%-10%，既不会出现大涨，也不会出现大跌。房价将在狭窄的空间中左右震荡。

　　不会大跌是因为在中国这个特殊的国情下，房产[FangChan]已不仅仅是消费品，而是投资[TouZi]品。投资[TouZi]品的价格较少受供求关系影响，而更多要看成交量，看接盘人的数量，而目前热衷投资[TouZi]房产[FangChan]的人员基数大，他们对于房产[FangChan]的未来[WeiLai]抱有良好预期。

　　而不会大涨是因为政府已经意识到房产[FangChan]泡沫已经影响到我国经济结构的成功转型，调控将会持续下去直到有效。同时，因为新国八条规定新建住房的价格统计不仅包含了商品房，还包含了经济适用房、廉租房等，统计数据自然走低。

　　投资[TouZi]要选朝阳城市[ChengShi]、朝阳地段

　　叶檀博士不仅对国内的形势作出分析，更对全球经济大势、金融形势发表独特的见解，还对国外的一些投资[TouZi]热门城市[ChengShi]做出了自己的判断。

　　叶檀注意到，尽管美国房地产[FangDiChan]大形势不尽如人意，但是有两个区域依然处在上升趋势。一是纽约华尔街，因为这里是西方甚至全球的金融中心；二是美国西海岸，知名的“硅谷”就集中在这里，是美国高新技术研发的集中地，这代表了未来[WeiLai]高科技的方向。

　　对于民间投资[TouZi]，叶檀建议：“要选择朝阳城市[ChengShi]、朝阳地段，如这个城市[ChengShi]有没有产业支撑，有没有特别的规划利好，选择的社区有没有IT精英入驻，是不是在科技园周围……这些都决定了投资[TouZi]的成功与否和升值潜力。”

　　国际社区要看集群效应

　　笔者就紫竹国际社区的潜力采访了叶檀，她表示，“国际社区要看集群效应。要评判一个板块是否为国际社区，就要看它周边的集群效应。紫竹国际社区具备强有力的产业支撑，紫竹科学园区内有众多世界500强企业、国内新兴产业研发中心及多个国家级实验室。同时，它还受到大虹桥板块和后世博板块的辐射。这种具备产业支撑的板块，不仅受到政府扶持，同时也更有利于实现其区域价值和功能地位的提升。”

　　而关于上海市民投资[TouZi]的建议，叶檀表示，“未来[WeiLai]上海楼市发展的潜力板块主要集中在生态环境优良、或者有重大规划利好依托、以及黄浦江沿岸、亦或是有强大产业发展支撑的区域。这些区域及其辐射区内的房产[FangChan]项目在未来[WeiLai]将会有较大的发展潜力。”