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莱坊报告:债务陷阱或使印度房地产爆发全面危机--中国年鉴网
中国经济网4月22日北京讯(王红娟)莱坊房地产[FangDiChan]经纪公司(Knight Frank LLP.)今天发表报告说，随着借贷成本不断提高和信贷政策持续收紧印度房地产[FangDiChan]行业正面临着一场巨大灾难。报告指出，一旦房地产[FangDiChan]开发商[KaiFaShang]的资金链断裂，大规模降价抛售就将出现，进而导致更大规模的危机。
莱坊房地产[FangDiChan]经纪公司驻印度市场总监Amit Goenka说，印度房地产[FangDiChan]开发商[KaiFaShang]正承受着巨大的还贷压力，预计未来2-3年内印度房地产[FangDiChan]开发商[KaiFaShang]将向国有银行和其他私营金融机构归还大约1.8亿卢比(合408亿美元)贷款。这笔贷款正由于不断加息而变得日益庞大。他指出，由于信贷政策收紧，许多放贷机构已经开始要求房地产[FangDiChan]开发商[KaiFaShang]提前还款，导致开发商[KaiFaShang]现金流急剧减少。
Amit Goenka接受印度报业托拉斯电话采访时说：“房地产[FangDiChan]开发商[KaiFaShang]承受的还贷压力非常巨大。”他说：“随着信贷政策不断收紧张，这种压力还在持续增大。”他补充说：“一旦超过了某个临界点，比如开发商[KaiFaShang]的现金流不足以偿还贷款利息的话大规模危机就将爆发。”
为了遏制通货膨胀印度央行已经连续多次加息，目前印度基准的再回购利率已经升至6.75%。最新数据显示，印度消费物价指数涨幅今年可能会超过两位数，导致央行继续加息的可能性大大增加。
Amit Goenka表示，事实上中国房地产[FangDiChan]行业也面临着类似的问题，不过目前中国利率水平仍然很低尚没有对房地产[FangDiChan]开发商[KaiFaShang]造成巨大压力。他说，通货膨胀已经成为金砖国家房地产[FangDiChan]市场繁荣面临的重要威胁，并可能给新兴市场经济带来巨大冲击。