限购限贷等系列新政之下，刚需盘集中的两江板块今年以来优势凸显，但相同的客群、相近的价位也注定了二者之间势必要展开一场火拼。这一次，江宁[JiangNing]楼盘[LouPan]反应迅速，多家楼盘[LouPan]吹响上市冲锋号，而且促销奇招频出。面对江宁[JiangNing]楼盘[LouPan]的全面出击，年后推房一直不温不火的江北[JiangBei]楼盘[LouPan]终于按捺不住，上周开始，江北[JiangBei]多家楼盘[LouPan]燃起促销战火，而且供应量也将明显增加。江宁[JiangNing]和江北[JiangBei]两大高手要在这个春季一决高下，一场精彩的两江战役正式拉开了大幕。

　　央行年内第四次上调存款准备金率！就在“银四”已经过半，购房者仍迟迟不肯出手之际，调控却再度重拳出击，这让观望许久的开发商不得不为自己的业绩和回笼资金而战！南京楼市数十家楼盘[LouPan]摩拳擦掌，要在这个春季启动攻势，其中最引人关注的是两江板块的角逐。

　　供应量PK

　　四月共推新房3000套

　　江北[JiangBei]板块略胜一筹

　　因为刚需集中，江宁[JiangNing]、江北[JiangBei]历来是板块中“掐”得最厉害的，再加上近两年，两江板块在土地市场上的活跃表现，纯新盘陆续上市，两江之争日益升级。恰逢传统推盘旺季“金三银四”，推盘自然更要不遗余力。

　　本月江宁[JiangNing]共有8家楼盘[LouPan]集中推盘，上市房源量达1200多套，供应量比3月多出近400套。中粮彩云居和鸿意万嘉两家纯新盘揭开面纱，鸿意万嘉预计在4月下旬推出[TuiChu]首批刚需房源，主要为60、70、80m2的户型，合计164套房。位于九龙湖板块的中粮彩云居将于4月底5月初推出[TuiChu]3幢共计200套房，面积54-158m2。此外，同属九龙湖板块的中冶天城、御山湖和颐和南园也将有推新计划。其中，前两次开盘都取得不错业绩的中冶天城4月底将再度加推10号楼共计110套房源，推出[TuiChu]房型为91、101、127m2。御山湖将推13、16栋大约140套房源面积在63-151m2的平层房源。

　　而4月，江北[JiangBei]推盘量将达到1800套，10家楼盘[LouPan]在本月集中推房，推盘量为各板块之最。苏宁环球(000718,股吧)旗下的天润城和威尼斯水城本月分别有200套新房上市。天润城在售14街区的第10栋小高层房源，面积66-87m2不等。威尼斯水城目前在售的主力户型面积为83、130m2。旭日爱上城4月也迎来了推盘旺季，总共将推出[TuiChu]2栋总计330套左右的新房源，面积80-112m2。金城丽景06、09栋新房源已经上市销售，为桥北再添330套房源的上市量。

　　价格PK

　　江宁[JiangNing]特色是低开高走

　　江北[JiangBei]房价再现“七”字头

　　随着春季两江板块大量楼盘[LouPan]陆续入市，无论是江宁[JiangNing]还是江北[JiangBei]，都面临着较大的销售压力。刚进入3月，江宁[JiangNing]板块的开发商就抢先出招，纷纷端出了各种优惠。江北[JiangBei]楼盘[LouPan]不甘示弱，从上周开始也纷纷加入了促销阵营。

　　“纯新盘低开高走是3月份江宁[JiangNing]房价的特点之一”，网尚研究机构的一位专家如是表示。据了解，今年3月5日推房的中冶天城是南京限购令出台后开盘的首个新盘，开盘当天开发商给出了较大幅度的优惠，最高92折，均价11000元/m2。为了吸引买房人，东渡国际青年城、宜家国际公寓等数家楼盘[LouPan]还推出[TuiChu]了低首付或分期首付活动。恒大绿洲也以精装修9800元/m2的价格开盘，毛坯相当于仅8300元/m2左右，因此被业内称为“江宁[JiangNing]楼盘[LouPan]打出了江北[JiangBei]价。”

　　面对江宁[JiangNing]楼盘[LouPan]的全面出击，一位楼市专家表示：“对于江北[JiangBei]楼盘[LouPan]来说，与其下半年不堪销售压力重负被迫大幅降价，不如现在率先主动降价跑量。”而这显然也成为一些江北[JiangBei]开发商的共识。

　　就在上周，苏宁环球在江北[JiangBei]全面打响了特价第一枪。据了解，苏宁环球旗下的三大楼盘[LouPan]每周将各推出[TuiChu]10套特价房，其中上周六天润城推出[TuiChu]的10套特价房源均价为8850元/m2，特惠后的均价则为8150元/m2，威尼斯水城推出[TuiChu]的10套“一口价”房源单价优惠幅度也超过了700元/m2。上周末，旭日爱上城也推出[TuiChu]了一批高层房源，成交均价不到8000元/m2。

　　4月15日江北[JiangBei]再传降价，据悉一家大盘即将推出[TuiChu]的新一批房源定价最低只有7300元/m2，均价7800元/m2，与上个月相比，降幅接近10%。加上前期泰来苑推出[TuiChu]的一批7400元/m2起售的特价房，业内惊呼“江北[JiangBei]房价将重回7字头时代。”

　　与此同时，江宁[JiangNing]楼盘[LouPan]也纷纷加大了优惠的力度。方山新盘骋望骊都推出[TuiChu]了“10万诚意金开盘抵20万”的活动，此外一次性付款还可再打98折；文鼎雅苑预计4月底开盘的16号楼，现在起预约办卡每天省1000元，折算下来，开盘时成交单价将跌破万元大关；莱茵铂郡将参与春交会期间的“亿元房票”活动，最高优惠幅度达到了6.2万元……

　　对此，业内人士普遍认为这只是个起点，随着调控威力的显现、未来上市房源的增多，两江板块的价格大战也将不断升温。

　　交易量PK

　　价格还是硬道理

　　江北[JiangBei]销量暂时领先

　　政策重压下，要论“金三银四”的成色，最终还得看销量说话。在江宁[JiangNing]、江北[JiangBei]这两个南京楼市存量较足的板块中，后者就以更多的销量证明了其成色更足；而江宁[JiangNing]，由于房源量分散、定价更高等诸多原因，目前在销售上仍然没有较大突破。

　　仅从“金三”的行情看，江北[JiangBei]板块共认购了商品住宅876套，成交达到了911套，占全市总成交量的40%以上；而江宁[JiangNing]板块，只认购了578套，成交503套。进入“银四”以来，江北[JiangBei]领先的趋势依旧。截至4月18日，天润城以152套的成绩成为南京住宅销量排行榜的第四位；而在江宁[JiangNing]，则没有一家楼盘[LouPan]销量超过50套。

　　江北[JiangBei]一家代理公司的负责人表示，从整个南京楼市来看，江北[JiangBei]毕竟还是价格谷底，是刚需的首选。以苏宁·天润城为例，该盘不但在3月中创下了单周销售143套的纪录，还获得了3月销售金额、销售数量双料冠军。旭日爱上城基本上每周也有30套左右的成交量。除上述两强，3月10日深夜推出[TuiChu]72套房源的中国铁建(601186,股吧)江佑铂庭，也在3个小时内卖出了70多套房源。

　　反观江宁[JiangNing]楼市，虽然也有中冶天城等个盘发力，取得了不错的业绩，但还有不少楼盘[LouPan]由于定价仍然偏高而受到冷遇。据了解，江宁[JiangNing]一家楼盘[LouPan]4月上旬推出[TuiChu]了66套房源，结果两天过去只卖了3套房子，创下了南京楼市开盘销售最差的记录。而据相关人士透露，另一家准备近期推房的江宁[JiangNing]地铁楼盘[LouPan]，目前客户蓄水情况也比较一般，低于开发商预期。本报地产评论员 金海亮 李汇丰　徐巧燕 赵晓黎 刘莉