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京楼市僵局5月有望打破--中国年鉴
在中央坚定的调控基调下,政策砝码不断增加,最近楼市在高度僵持的状况中有了几分走低的态势。随着政策的持续加压,新房成交正在由量跌向价跌转变,部分要求资金回笼的开发商[KaiFaShang]选择“以价换量”的降价趋势或会在二季度逐渐明朗。
链家地产首席分析师张月认为,新政后开盘的项目[XiangMu]拟售均价为26000元/平方米,较去年四季度上涨9%,30%新增期房住宅滞销严重。新政后新房市场需求直接减少40%,“京十五条”出台至今的新增项目[XiangMu]签约率仅为50%,和去年同期平均80%的签约率相比,消化力已经迅速减弱。相应推盘减少40%,新增住宅供应量减少51%,但终须面临供应高峰。当前上市[ShangShi]房企一季度业绩报告已经表明,一季度开发商[KaiFaShang]销售目标完成度不高,除几个上市[ShangShi]龙头房企勉强合格外,大部分上市[ShangShi]房企不足年度目标的20%,有的仅完成10%。二季度上市[ShangShi]房企也很可能会增加开盘量亦或适当降价提升销售业绩。而二季度入市的地王项目[XiangMu]的开发商[KaiFaShang]多为保利、中海、远洋等大型上市[ShangShi]房企,通过价格的“让步”换取高成交对于整体新房市场具有标杆作用。
亚豪机构最新数据也表明,北京楼市僵局有望在5月被打破。业内人士分析,由于市场行情好的2009年出让了大量地块,这些地块经过1年半到2年的开发周期,今年上市[ShangShi]的新盘量将明显高于往年。基于新盘上市[ShangShi]的时机恰逢楼市深度调控,为了完成年中业绩,同时缓解紧张的资金局面,开发商[KaiFaShang]不得不加快推出新盘。