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上海工业用地悄然复苏 租金面临上行压力--中华人民共和国年鉴
证券时报记者 孙玉
工业[GongYe]地产空置率下降，仓库空置率从去年末的2.31%大幅度下降至0.87%。受益于实体经济复苏的大环境，今年一季度[YiJiDu]，上海工业[GongYe]用地市场上厂房、仓库和研发办公三种类型的工业[GongYe]房地产空置率环比出现下降，租金面临上行压力。
根据上海房地产交易中心公布的数据统计显示，一季度[YiJiDu]，上海共推出212宗地块，成交195宗，用地面积708万平方米，成交647万平方米。
其中，工业[GongYe]土地市场供应总量为346.4万平方米，土地出让金合计为18.98亿元。从月度工业[GongYe]土地的供应量来看，一季度[YiJiDu]上海工业[GongYe]用地土地供应面积依次分别为177.1万平方米、96.09万平方米和73.21万平方米，环比下降。
从租金水平来看，一季度[YiJiDu]，上海工业[GongYe]地产项目租金价格环比小幅上升，但基本还是维持稳定，市场对于物流仓储的需求呈现出明显加速趋势。
DTZ戴德梁行最新统计的数据显示，一季度[YiJiDu]，上海主要工业[GongYe]园区总体新增供应量约为71600平方米，其中，厂房21600平方米，仓库20000平方米，研发办公30000平方米，市场总体吸纳量与上季度持平。
工业[GongYe]用地项目租金价格主要受工业[GongYe]项目用地需求和存量供给两个因素的影响。一季度[YiJiDu]，上海工业[GongYe]用地空置率的下降主要受到实体经济复苏的影响，用地需求得到进一步释放；同时，工业[GongYe]用地存量急速消耗，新增工业[GongYe]用地水平较低，导致了一季度[YiJiDu]上海工业[GongYe]地产存量快速出清，空置率大幅下降。
从工业[GongYe]项目需求趋势来看，大型工业[GongYe]地产项目和中小企业的快速发展直接刺激了工业[GongYe]用地项目的快速增长。在一季度[YiJiDu]实体经济快速发展的带动下，世界500强本特勒、沃尔沃汽车中国总部、欧洲医疗保健器械巨头德国保赫曼等大型工业[GongYe]地产项目相继落户上海，大型企业扩张需求势头不减。
同时，作为工业[GongYe]土地项目生力军的中小企业，今年一季度[YiJiDu]，工业[GongYe]总产值增加至4037.69亿元，占上海市工业[GongYe]的55.1%，存在巨大的生产扩张需求。
中国指数研究院一位不愿具名的分析师指出，由于工业[GongYe]地产从土地开发到拍卖需要10个月至1年左右的开发周期，新增供应具有一定的滞后期。在实体经济快速发展和工业[GongYe]用地开发“时滞”效应的综合作用下，预计从今年第三季度至明年，工业[GongYe]用地租金价格将面临上行压力。