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中华人民共和国年鉴简介

  

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上海刚需购房者苦等房价跌--中华人民共和国年鉴

  

  楼市区域:闸北区宝山路虬江路、虹口区临平路天宝路、杨浦区平凉路、黄浦区南苏州路

  楼市位置:内环以内

  温度指数:40度

  A女士自称是啃丈夫一族,决意要买市中心的房子。她告诉记者,买房子第一地段,第二还是地段。好地段的房子不仅有成熟的商业配套,还有保值、增值功能。日前,A女士与20余位购房[GouFang]家庭代表坐上了搜房网市中心看房团的班车,他们都有着浓重的“市中心情节”,而且有一定经济实力,大多为中年人和老年人,此次看房目标主要有四个楼盘[LouPan]:复地新都国际、瑞虹新城铭庭、圣骊河滨苑、怡水豪庭。

  购房[GouFang]者相信6月后价格会有拐点

  看房班车驶达的第一站闸北区宝山路虬江路交界处的“复地新都国际”,是内环精装轨交房,距外滩、南京东路商圈、四川北路商圈1至2.5公里。这里都是大面积房型,1房就在70至80平方米[PingFangMi]。销售员介绍说,房子单价每平方米[PingFangMi]4.5至5万元。团队中有一对中年夫妇发问:“去年3月份前一期开盘的时候,每平方米[PingFangMi]才3.8至4万元,现在怎么涨了近万元了?”大有已经错过机会之意,再一问物业管理费:每平方米[PingFangMi]4元,不禁有点咋舌。

  楼盘[LouPan]销售处经理向记者坦言,现在的房价是有点高于购房[GouFang]者的心理价位,如果价格降到合适位置,肯定有很多购房[GouFang]者出手[ChuShou]购房[GouFang]。他透露,5月份会有优惠活动。团队中的B先生预计,6月份以后楼市会出现拐点,那时他会考虑出手[ChuShou]买房,目前[MuQian]做的是摸一下行情。

  单价4万元房子一天竟然售出70%

  位于临平路天宝路的“瑞虹新城铭庭”是虹口区在售的第一大盘,建造面积达170万平方米[PingFangMi]。据介绍,上周才开盘的第四期636套房源,当天就买掉了70%,每平方米[PingFangMi]在3.7至4.7万元,物业管理费每平方米[PingFangMi]在3.3元。如此高的房价,一天中竟然有如此高的购买率,着实让人惊叹。记者看到在售楼处大厅的几十个座位上都坐满了洽谈的人,购房[GouFang]团中也有人跃跃欲试,但对还剩下30%的尾盘品质不抱希望,所以最终没有人出手[ChuShou]购房[GouFang]。

  C女士原本有两套小房,去年抛出了一套,今年决定出手[ChuShou]买一套面积在160平方米[PingFangMi]的大房子。她说:“至于房产税,我曾算了一下,每年大约要交2万多元,还是能够承受的,只是目前[MuQian]还没有看到更好的楼盘[LouPan]。”

  距离江边直线800米实际1公里多

  购房[GouFang]团队终于在位于内环内平凉路上的“圣骊河滨苑”留住了一个愿意谈购买意向的家庭。该楼盘[LouPan]属于东外滩商圈,是目前[MuQian]杨浦区重点打造区域之一,每平方米[PingFangMi]在2.6至3.6万元,价格略低于此前的楼盘[LouPan]。只是让D先生想不通的是并不临黄浦江的楼盘[LouPan]为什么取名“河滨”?销售人员介绍说,楼盘[LouPan]使用“河滨”一词是因为直线距离黄浦江只有800米。购房[GouFang]者认为,此说有误导倾向,其实七弯八拐走到黄浦江边至少有一公里路程。尽管在该楼盘[LouPan]的高处有一角可以看到黄浦江,但参观者认为楼盘[LouPan]起名与实际位置不符。D先生本次带着一家四口执意要买房,他认为市中心房价要跌下来很难,趁着此次团购套均能减8万元,考虑出手[ChuShou]买房。

  酒店式公寓水电煤税收成本翻倍

  “怡水豪庭”酒店式公寓,在黄浦区南苏州路近西藏路,属于商业地产,使用权只有50年,目前[MuQian]只剩下了40年左右,不仅区别于住宅的70年使用年限,而且水电煤价格是住宅的一倍以上。由于属于商业性质的经营房,税收也相当高,作为投资,要有一定的经营眼光和投资思路才能购买,否则会存在一定风险。尽管商业地产目前[MuQian]投资有趋热的迹象,投资者往往买进容易卖出难,何况此楼盘[LouPan]单价每平方米[PingFangMi]高达4万元。

  而浦东金桥(600639,股吧)的禹州蓝爵酒店式公寓也有买一层送一层的优惠,但出手[ChuShou]购买的寥寥无几。目前[MuQian]在房地产如此严厉的调控下,开发商再吆喝,也难觅投资客踪影。

  记者跟了购房[GouFang]团一天,在市中心楼盘[LouPan]探访,发现目前[MuQian]楼市以刚需购房[GouFang]者为主,投资客几乎绝迹。在这20多个看房家庭中,观望气氛依然占主导地位。

  本报记者 陈桂兰 徐晶卉

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