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杭城楼市扛着限购令回暖 商业地产“因政得福”--中国年鉴网
进入4月,杭城楼市开盘[KaiPan]消息不断。本月前三周,杭城共有26个楼盘开盘[KaiPan],超过1月整月开盘[KaiPan]数量(25个),同时,也是2月开盘[KaiPan]项目(13个)的2倍。其中,23日一天开盘[KaiPan]的项目即有8个,4月的集中开盘[KaiPan],掀起了兔年第一波开盘[KaiPan]潮。
据各开盘[KaiPan]项目销售中心透露的信息统计,本次开售楼盘首日预订[YuDing]率基本超过50%,主城区的上东城11日推出[TuiChu]60套,当天预订[YuDing]率达到80%;城市之星推出[TuiChu]的CBD6号楼当日预订[YuDing]70%;临平的四季晶品当日预订[YuDing]85%;良渚的玉都枫景当日预订[YuDing]率更是超过了90%……
除了新盘的“火热”预订[YuDing],杭州主城区的商品房成交也逐渐回暖,“新国八条”消化近3个月后,杭州主城区商品房在4月前三周就已预订[YuDing]976套,销售1268套,超过2月或3月整月的数值。
城郊小户型[HuXing]热销 刚需客观存在
在本次开盘[KaiPan]的26个项目中,主城区仅占7个,其余均分布在杭州主城周边地区,以余杭的良渚、星桥及临平为主,这些区域的新盘销售均价大多集中在10000-12000元/平方米(临平的四季晶品、塘栖的栖溪公馆、星桥的金都夏宫、美耀湾、老余杭的金岸提香等项目的销售均价更是在万元以下),相对于主城区2万多的销售均价普遍偏低,再加上开盘[KaiPan]项目基本都有优惠推出[TuiChu],对于初次置业的刚性需求有较大的吸引力。
良渚板块的蔚蓝郡4月9日开盘[KaiPan],推出[TuiChu]3号楼99套房源,户型[HuXing]面积在88-120方之间,从户型[HuXing]面积来看,蔚蓝郡无疑主打刚需市场。截止到25日,蔚蓝郡已售48套,去化率达48.5%,另外还有6套预订[YuDing],该项目实际可售套数余45套。
改善型客户影响大户型[HuXing]市场去化大户型[HuXing]往往市场抗性较大,抵御新政风险的能力也较弱,但从华坤市场检测数据库的信息来看,本次开售的大户型[HuXing]楼盘去化有好有差,有热销项目亦出现暂时滞销项目。
同样以大户型[HuXing]供应为主,申花板块的欣盛·东方福邸与拱北板块的凯德·龙湾同在4月17日开盘[KaiPan],东方福邸推出[TuiChu]2号楼和10号楼共计148套房源,户均面积以139方、200方为主,截至4月25日,8天即已预订[YuDing]131套,预订[YuDing]率88.5%,可售住宅套数仅余17套。凯德·龙湾推出[TuiChu]6号楼84套房源,户均面积以205方、214方为主,截至4月25日,该楼盘仅预订[YuDing]4套,预订[YuDing]率5%,可售房源80套。另外,西溪板块的玉榕庄,4月9日开盘[KaiPan],推出[TuiChu]坡地联排别墅12套,户型[HuXing]区间为288-350方,截止到4月25日,该项目预订[YuDing]0套,成交0套,开盘[KaiPan]半个月后,预订[YuDing]销售数据无奈均未破零。
除去营销等外在因素,同样以大户型[HuXing]供应的各个楼盘,预订[YuDing]率却出现较大差别,这与不同板块的客户构成息息相关。申花板块早期项目(文鼎苑、万家花城、西城美墅等)的户型[HuXing]大多集中在120—140方左右,板块主要针对首次置业的客群,随着银泰、印象城等商业项目崛起,申花板块客群由首次置业转变为二次及以上置业,由刚性需求转化为改善性需求,该板块的客群对户型[HuXing]面积的需求也上调至160—200方,东方福邸的主力户型[HuXing]区间满足这部分改善型需求的客户,因此较受市场青睐。
商业地产“因政得福”
商业地产由于受调控政策影响较少,越来越吸引投资者关注。城市之星于4月16日开盘[KaiPan],推出[TuiChu]6号楼154套房源,户型[HuXing]面积在280—293平方米之间。但大户型[HuXing]并未影响其去化速度,据开发商透露,该楼盘开盘[KaiPan]当天去化达到七成,虽然截止到25日,杭州透明售房网上的数据仅显示为53.2%,但去化能力依然值得肯定。
4月23日蓝色钱江推出[TuiChu]40年产权的酒店式公寓“尊蓝轩”,户型[HuXing]面积从50平方米到180平方米不等,根据其预售证显示,共266套,开盘[KaiPan]均价37000元/平方米,比同区域的城市之星略高。开盘[KaiPan]当天,该楼盘还推出[TuiChu]一次性付款9.5折、按揭9.8折的优惠。从目前的销售情况看,还是有比较多的购房者愿意买单。截止到25日,蓝色钱江的公寓已成交105套,短短4天,即已销售39.5%。