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[观察]43上市房企盈利但不分红 房企真的很差钱?--中国年鉴网
全景网4月28日讯 沪深两市共计103家房地产[FangDiChan]行业上市公司目前已公布了2010年年报，其中43家房企虽然去年获得盈利，但却未提出任何分配预案。对照房地产[FangDiChan]行业亮丽的年度业绩，其惨淡的分红状况似乎在显示，如今的地产企业[QiYe]真的"很差钱"。
根据深圳证券信息公司数据中心提供的数据，截至今年4月27日，在已公布2010年年报的103家房地产[FangDiChan]行业上市公司中，有98家在2010年录得盈利。其中，有43家录得盈利的房企采取不分配不转增的利润分配预案。
其中，甚至有房地产[FangDiChan]企业[QiYe]业绩出现几倍的大幅增长，但仍然"一毛不拔"。包括2010年净利润同比增逾10倍的创兴置业(600193,股吧)（600193），2010年净利润同比增逾5倍的丰华股份(600615,股吧)（600615），以及2010年净利同比增逾三倍的世茂股份(600823,股吧)（600823）等。
对于公司盈利但不分红的原因，大部分房地产[FangDiChan]上市公司都在年报中表示，未分配的利润将用于补充公司流动资金以进行项目建设、增加土地储备，或弥补以前年度的亏损。
随着2010年新一轮房地产[FangDiChan]调控的开展，房地产[FangDiChan]企业[QiYe]增发和资产重组等均受到严格限制，房企的融资渠道被明显收窄。加上很多主要城市房产销售正在显著下滑，房地产[FangDiChan]企业[QiYe]通过销售渠道回流资金的速度也在变慢。因此，作为资金密集型企业[QiYe]的地产公司，其保留现金以保证业务顺利开展也在情理之中，上市房企盈利但不分红也就不足为奇了。
从这43家盈利但不分红的房地产[FangDiChan]上市公司可以看出，相比起大型房地产[FangDiChan]企业[QiYe]，中小房地产[FangDiChan]公司的"差钱"显得更加明显。
以"招宝万金"为代表的大型房地产[FangDiChan]公司的分红虽谈不上慷慨，但总归是有所动作。万科A（000002）采取每10股派1元的利润分配预案，保利地产(600048,股吧)（600048）2010年采取每10股转增3股派2.13元的利润分配预案，这两家大型房企的分红力度甚至超过了其2009年的水平。
而相比之下，创兴置业（600193）和丰华股份（600615）等中小房企，即使在盈利大幅增长的情况之下仍不分红。
统计数据显示，目前房地产[FangDiChan]上市公司总负债近万亿，平均资产负债率超过70%，已升至历史高位。分析人士认为，如果房企销售继续放缓，而调控政策不发生松动，那么房地产[FangDiChan]企业[QiYe]的财务状况将进一步恶化。（全景网／周蓓）