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[观察]43上市房企盈利但不分红 房企真的很差钱?--中国年鉴网
全景网4月28日讯 沪深两市共计103家房地产[FangDiChan]行业上市公司目前已公布了2010年年报,其中43家房企虽然去年获得盈利,但却未提出任何分配预案。对照房地产[FangDiChan]行业亮丽的年度业绩,其惨淡的分红状况似乎在显示,如今的地产企业[QiYe]真的"很差钱"。
根据深圳证券信息公司数据中心提供的数据,截至今年4月27日,在已公布2010年年报的103家房地产[FangDiChan]行业上市公司中,有98家在2010年录得盈利。其中,有43家录得盈利的房企采取不分配不转增的利润分配预案。
其中,甚至有房地产[FangDiChan]企业[QiYe]业绩出现几倍的大幅增长,但仍然"一毛不拔"。包括2010年净利润同比增逾10倍的创兴置业(600193,股吧)(600193),2010年净利润同比增逾5倍的丰华股份(600615,股吧)(600615),以及2010年净利同比增逾三倍的世茂股份(600823,股吧)(600823)等。
对于公司盈利但不分红的原因,大部分房地产[FangDiChan]上市公司都在年报中表示,未分配的利润将用于补充公司流动资金以进行项目建设、增加土地储备,或弥补以前年度的亏损。
随着2010年新一轮房地产[FangDiChan]调控的开展,房地产[FangDiChan]企业[QiYe]增发和资产重组等均受到严格限制,房企的融资渠道被明显收窄。加上很多主要城市房产销售正在显著下滑,房地产[FangDiChan]企业[QiYe]通过销售渠道回流资金的速度也在变慢。因此,作为资金密集型企业[QiYe]的地产公司,其保留现金以保证业务顺利开展也在情理之中,上市房企盈利但不分红也就不足为奇了。
从这43家盈利但不分红的房地产[FangDiChan]上市公司可以看出,相比起大型房地产[FangDiChan]企业[QiYe],中小房地产[FangDiChan]公司的"差钱"显得更加明显。
以"招宝万金"为代表的大型房地产[FangDiChan]公司的分红虽谈不上慷慨,但总归是有所动作。万科A(000002)采取每10股派1元的利润分配预案,保利地产(600048,股吧)(600048)2010年采取每10股转增3股派2.13元的利润分配预案,这两家大型房企的分红力度甚至超过了其2009年的水平。
而相比之下,创兴置业(600193)和丰华股份(600615)等中小房企,即使在盈利大幅增长的情况之下仍不分红。
统计数据显示,目前房地产[FangDiChan]上市公司总负债近万亿,平均资产负债率超过70%,已升至历史高位。分析人士认为,如果房企销售继续放缓,而调控政策不发生松动,那么房地产[FangDiChan]企业[QiYe]的财务状况将进一步恶化。(全景网/周蓓)