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参展楼盘量少价挺 价格短期难下调--国家年鉴
参展[CanZhan]楼盘[LouPan]量缩水,但价格[JiaGe]“坚挺”,购房者望而却步——和往年相比,今年上海[ShangHai]“五一”假日房展萧条不少。但市场分析人士认为,从目前放量的楼盘[LouPan]情况来判断,大范围的价格[JiaGe]调整在短期内不会出现。
业内人士认为,在开发商“抱团护价”的大背景下,上海[ShangHai]未来房价的走势仍不明朗;多数购房者也选择继续观望,准备与开发商长期“博弈”。
短期内价格[JiaGe]难下调
一份来自德佑地产市场中心监测数据显示,4月上海[ShangHai]市商品住宅成交面积为64万平方米,相比3月份环比上涨56%。德佑地产研究主任陆骑麟指出,4月全市商品住宅成交面积环比3月虽然出现了较大幅度的增加,但其实这一成交量还属于历史低点,与2010年4月同期相比,成交量下降了四成,楼市是否回暖尚无法确定。
另一方面,持续“坚挺”的房价又让业内人士产生了对四度调控的担忧。
数据显示,尽管交易量持续萎缩,但4月上海[ShangHai]商品住宅成交均价为22100元/平方米,环比上涨了5%。
同策咨询研究部总监王巍立指出,尽管调控不断加码,但从去年第四季度发端的翘尾行情一直延续到目前,被视作调控主要目标的“房价”依然居高不下。
21世纪不动产上海[ShangHai]区域分析师罗寅申也认为,从近期的楼市成交情况来看,市场所谓的拐点并未到来,市场处于僵持阶段,政府、开发商与购房者三方皆处观望时期,未来是进一步调控还是会有更大幅度降价情况出现等,将取决于二季度末期的市场表现。
陆骑麟分析认为,虽有部分楼盘[LouPan]低于市场价入市,但是从全市商品住宅成交均价来看,出现了不跌反涨的态势,与政府调控目标相违背,一旦后续房价再次出现上涨,加码的楼市调控也可能出现。
参展[CanZhan]楼盘[LouPan]“量少价挺”
近日,记者从正在进行的上海[ShangHai]假日楼市——“五一”房展会上了解到,今年参展[CanZhan]楼盘[LouPan]总数为150家,而去年同期,仅参展[CanZhan]的企业就有220家,参展[CanZhan]楼盘[LouPan]缩水达三成以上。但万科、金地、保利等部分一线开发商比之前更为积极主动地参展[CanZhan],此次房展会的人气较3月中旬的上海[ShangHai]之春房展会有较大改观。
不过,记者发现,除了个别楼盘[LouPan]提供了5万~20万元不等的优惠之外,参展[CanZhan]楼盘[LouPan]的价格[JiaGe]普遍坚挺,且多以品牌展示及试探市场为主。
罗寅申指出,部分开发商依然坚持不降价的原则,通过一房一价、尚未开盘等借口来为目前定价的模糊做推辞。如万科此次参展[CanZhan]项目并不多,且部分为尚未开盘的期房,参展[CanZhan]的主要目的或为未来推出项目做好准备。
或许是感受到开发商的“诚意”不足,记者在展会现场看到,不少询盘者只是在各楼盘[LouPan]展位处了解价格[JiaGe]之后,便不再逗留,转而寻找下一个目标。“感觉都很贵,而且多数没折扣,没觉得有比3月时的价格[JiaGe]便宜。”房展会现场一位正在询盘的袁小姐向本报记者表示,参展[CanZhan]楼盘[LouPan]的价格[JiaGe]已超出她的预期,因此她表示还会继续观望一段时间。