在政策高压预期之下，刚刚过去的五一小长假，北京[BeiJing]、上海、深圳等一线城市未现传统旺季火爆景象，成交量[ChengJiaoLiang]同比持续萎缩。北京[BeiJing]市房地产[FangDiChan]交易管理网及伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，五一假期头两天(4月30日—5月1日)北京[BeiJing]全市新建商品房和二手住宅[ZhuZhai]网签总量分别为904套、198套，与去年同期相比[XiangBi]分别下跌了44%和近53%。

　　接受《经济参考报》记者采访的专家认为，部分城市成交量[ChengJiaoLiang]虽与前一段时间比有所反弹，但与去年同期相比[XiangBi]仍呈大幅萎缩态势，价格也处于盘整期，市场观望情绪依旧浓重。如果目前僵持态势进一步持续，预计有关部门还会推出税收、限价等新的措施。

　　环比来看，北京[BeiJing]中原分析认为，刚刚过去的一周(4月25日至5月1日，下同)，北京[BeiJing]在保障房集中签约的带动下，成交量[ChengJiaoLiang]局部回暖，但过半签约项目均价不足13000元每平方米。据北京[BeiJing]房地产[FangDiChan]交易管理网数据，上周北京[BeiJing]楼市商品房期房住宅[ZhuZhai]签约套数为2401套，现房住宅[ZhuZhai]签约套数为223套，二手房住宅[ZhuZhai]签约为2639套，环比前一周分别上涨了31%、2 .8%、8.3%。

　　类似的情形也出现在上海，上周商品住宅[ZhuZhai]成交面积为17 .13万平方米，环比前周增加8.5%，成交量[ChengJiaoLiang]达到了1月底楼市调控以来周成交量[ChengJiaoLiang]的峰值。全市商品住宅[ZhuZhai]成交均价再次回落至2万元/平方米以下，达到了18921元/平方米。

　　“市场确实是在复苏，主要是指成交量[ChengJiaoLiang]有所上升，价格基本上还是在盘整或者说有些城市可能已经出现了下跌。”上海易居房地产[FangDiChan]研究院综合部部长杨红旭表示，现在部分城市成交量[ChengJiaoLiang]可能有所反弹，这也主要是与前一段时间相比[XiangBi]，与去年同时段相比[XiangBi]应该说成交量[ChengJiaoLiang]是大幅萎缩的。

　　的确，根据北京[BeiJing]中原地产和北京[BeiJing]房地产[FangDiChan]交易管理网数据显示，4月北京[BeiJing]全月成交量[ChengJiaoLiang]为16346套，环比3月下滑了3%，其中，二手房住宅[ZhuZhai]成交下滑超过了15.7%。与去年同期相比[XiangBi]，总体成交量[ChengJiaoLiang]下滑幅度高达63.7%。业内人士认为，目前房价并未出现实质性松动，楼市能否迎来“红五月”依然存疑。

　　春季房展历来被认为是楼市的“风向标”。五一小长假期间，适逢上海、深圳两地春季房展开幕，记者走访发现，市场各方仍处于胶着博弈之中。

　　在为期四天的“假日楼市·2011上海房地产[FangDiChan]春季展示会”上，以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场，开发商的参展热情相比[XiangBi]较三月份“上海之春”房展会有所回升。尽管人流量与3月相比[XiangBi]有了一定的回升，但是购房者的观望情绪依然较为浓厚。记者走访了多家展位，但并没有大幅降价的住宅[ZhuZhai]项目，一些参展项目最多给予95折至99折的优惠。

　　而在2011年中国深圳(春季)房地产[FangDiChan]交易会上，70个参展楼盘，深圳楼盘仅十余个，占比约24%。记者也发现有少数楼盘价格松动，顺应调控开始降价。位于深圳龙华片区的深物业新华城是一个2008年开售的楼盘，目前该片区新楼均价普遍在2万元以上，该楼盘销售人员表示该楼盘将拿出其50套剩余楼盘在春交会期间促销，降价幅度为8%左右。

　　深圳房地产[FangDiChan]信息网周学军认为，近期一系列调控政策的出台，无论购房者和开发商都能明显地感觉到政策的高压态势，随着相关政策越来越落实到位，特别是限价令的出台，这些将对市场带来比较大的冲击。

　　事实上，后续调控不放松甚至更加严厉的信号正加紧释放。

　　记者从中国政府网获悉，国务院总理温家宝五一期间在北京[BeiJing]一保障性住房项目建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人时表示，中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产[FangDiChan]价格基本稳定、促进房地产[FangDiChan]业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。

　　中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞接受《经济参考报》记者采访时表示，此次表态再次表明中央对保障房建设的高度关注。保障房建设的大力推进会在满足低收入群体住房需求的同时，在很大程度上改变人们的市场预期。

　　此外，专家普遍认为，此次表态再次强化了调控从严从紧的政策信号，可能会继续出台深化调控的政策，甚至不排除价格管控等措施。国家发改委有关负责人近日透露，发改委将直接组织检查组对重点地区，重点企业，销售商品房的情况进行专项检查。国土资源部有关负责人也表示，今年将进一步打击闲置土地和囤地行为，并完善土地招拍挂制度，改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。另有报道称，金融监管部门可能于5月出台政策措施进一步规范并收紧房地产[FangDiChan]信托业务，个人首套房贷也可能将首付提高至五成。

　　杨红旭预测，如果目前僵持态势进一步持续，预计还会推出一些新的措施，在税收方面像房地产[FangDiChan]税试点、土地增值税、个人所得税等还有进一步提高的空间。另外，限房价、限地价、反暴利等方面也可能还有新的措施。

　　对于未来一段时间的市场走势，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加以及购房需求的逐步释放，成交量[ChengJiaoLiang]将逐步回暖。大量的新房供应也将使得开发商楼盘项目之间的竞争愈发激烈，尤其是一些中小开发商为了快速回款，缓解资金压力，打折促销、以价换量将成为部分开发商的必由之路。新房价格的松动，也将促使周边二手房业主的定价更为理性。