在北京[BeiJing]近期公布房价调控目标后，链家地产市场研究部最新统计显示，北京[BeiJing]地区新房成交价比调控目标出台前下降[XiaJiang]10%，二手房下降[XiaJiang]0.2%。分析人士认为，北京[BeiJing]房价或将松动。

　　刚需购房[GouFang]顾虑多

　  虽然北京[BeiJing]房价有所下降[XiaJiang]，但似乎没有达到刚需购房[GouFang]者的心理预期，因此成交量相当“惨淡”。据搜房网发布的5月1日住宅交易情报日成交数据显示，北京[BeiJing]住宅成交套数为350套，环比下跌36.8%；成交面积为32829平方米，环比下降[XiaJiang]38.6%。

　　央行营管部最新公布的数据显示，3月末，个人住房贷款余额为3561.8亿元，同比增长9.4%，增速较上年末下降[XiaJiang]5个百分点。

　　中原地产总监张大伟认为，“一房一价”对房价抑制作用有限。此举意在进一步规范房地产行业，让各地房价更有可比性。

　　虽然“五一”假期期间北京[BeiJing]新楼盘销售“惨淡”，但是在价格方面，开发商[KaiFaShang]调整力度不大，几乎没有针对该假期的优惠促销活动，供需双方依然处于胶着状态。

　　多位购房[GouFang]者表示，由于对调控政策还有预期，自己购房[GouFang]时顾虑颇多。一方面，由于北京[BeiJing]四环内几乎已不再出让土地，目前新推出的楼盘几乎都远离城市中心，工作、生活和医疗等都十分不便；另一方面，北京[BeiJing]市2000年之后的二手房，几乎只剩下90平方米以上的大户型，对具有刚性需求的年轻白领而言，负担过重。

　　房企纷纷忙“套现”

　　链家地产首席分析师张月表示：“北京[BeiJing]今年住宅用地出让"量价齐跌"，深度调控对土地市场影响比较明显。预计住宅用地的土地出让金今年不会突破千亿元。”

　　据北京[BeiJing]市土地整理储备中心数据显示，1至4月，北京[BeiJing]共成交60块土地、土地出让金规模为223亿元，比去年同期分别减少21%、55%。1至4月成交的10块居住用地，平均楼面地价约为每平方米4384元，同去年相比下降[XiaJiang]约40%。

　　业内人士指出：“目前，在预售房屋销量下降[XiaJiang]、资金吃紧、银行信贷收紧、预售资金监管等政策的实施等多重因素影响下，开发商[KaiFaShang]的日子不好过。现在看来，5月开盘量同比环比都会有很大增长，也可能会出现价格松动。”

　　为加速资金回流，开发商[KaiFaShang]挖空心思，花样百出。除常见的一次性全款购房[GouFang]打折外，开发商[KaiFaShang]持续推出提高精装标准、购房[GouFang]送家电、购房[GouFang]办移民等多种变相降价方式。不少开发商[KaiFaShang]纷纷转变长期策略，升级定位客户群。

　　以北京[BeiJing]四环内为数不多的某新楼盘三期为例，该楼盘三期价格较前两期有较大的涨幅，达每平方米4万元以上。

　　该楼盘销售人员表示：“三期我们的设计针对中高端客户，推出舒适的独栋大户型，总价最低两居室的价格也在600万元以上。”该楼盘三期销量很好，大部分购房[GouFang]者都是全款购房[GouFang]，开发商[KaiFaShang]资金回流迅速。

　　业内人士认为，目前，由于北京[BeiJing]人均可持有房产数量受严格限制，量少而质价齐高的高品质楼盘被购买者追捧。北京[BeiJing]五环以内的新盘，在抗跌保值方面具有一定优势，对购房[GouFang]者保持一定吸引力也在情理之中。