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五一各地楼市行情一览：买卖拉锯 难言拐点--中国年鉴社
受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市[LouShi]一度表现低迷。但近日全国多地区楼市[LouShi]开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于激烈的胶着状态。
相比3月房展会的冷清，“五一”假期期间的上海“假日楼市[LouShi]”房展会人气有所回升。4月30日一大早，很多市民前往房展会现场看房，卖方热情有所回升，共有约250家房企和代理企业参展，万科、金地、保利等房企巨头悉数亮相。只有少数项目推出总价几万元的优惠[YouHui]，价格僵局依然未破。
在万科的展台前，不少市民积极询问有没有优惠[YouHui]活动，销售[XiaoShou]人员表示尚无针对房展会的优惠[YouHui]活动。金地集团(600383,股吧)携四个项目参展，同样没有针对房展会推出优惠[YouHui]措施。保利地产(600048,股吧)即将于5月底开盘的某项目，也没有推出额外的促销优惠[YouHui]。
记者发现，不仅是上海市区项目主打高端奢华牌，没有优惠[YouHui]促销活动。即便是嘉定、松江、宝山轨交沿线的新房最低也要每平方米1.5万至1.6万元。
大多数购房者坦言，来到房展会现场主要是为观察行情，并不急于购房，希望未来能有更严厉房价[FangJia]调控政策出台，房价[FangJia]能够有所下降。新浪乐居现场调查统计，仅一成参观者考虑出手买房，市场观望情绪依然浓厚。
五一
各地楼市[LouShi]行情冷暖
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一房一价开始实施中国楼市[LouShi]进入“明码标价”时代
根据发展改革委3月份发布的《商品房销售[XiaoShou]明码标价规定》，自5月1日起，商品房销售[XiaoShou]实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。随着新政策的正式启动，以往同样一套商品房在几天之内连续涨价的情况很可能会成为历史。
“一房一价”政策落实，对于房价[FangJia]的调控力度究竟有多大，市场能否迎来价格拐点[GuaiDian]？接受本网采访的多位业内人士表示，“一房一价”相关规定的推行，本身并非是为了控制房价[FangJia]。
"一房一价"对房价[FangJia]的抑制有限。”中原地产总监张大伟认为，发改委只是意在进一步规范房地产行业，让全国各地的房价[FangJia]更透明，更有可比性。地产分析师罗寅申也直言，明码标价对控制房价[FangJia]并没有太大作用。因为目前一些项目可能在定价的时候就已超过当时的市场价，预留了涨价空间。
开发商规避新政花招多多
北京多数售楼处执行公示房产政策不到位
“拐点[GuaiDian]”何时能够到来？
鉴于“五一”假期期间楼市[LouShi]僵持状态，虽有业内人士预测二季度房价[FangJia]有望迎来拐点[GuaiDian]，但目前市场种种迹象表明，开发商似乎仍然底气十足，在消费者与开发商的博弈和僵持之中，消费者显然有些沉不住气。
从一季度房企销售[XiaoShou]情况看，销售[XiaoShou]回款依然大幅增长[ZengChang]。万科销售[XiaoShou]数据显示，一季度万科累计实现销售[XiaoShou]面积303.8万平方米，销售[XiaoShou]金额355.1亿元；与去年同期相比，销售[XiaoShou]面积和金额分别增长[ZengChang]145%和135%。保利地产一季度业绩出现大幅增长[ZengChang]。1-3月实现签约面积132.03万平方米，同比增长[ZengChang]30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长[ZengChang]72.39%。金地集团4月9日发布的业绩显示，金地一季度累计实现签约面积26.8万平方米，同比增长[ZengChang]44.6%；累计签约金额37.2亿元，同比增长[ZengChang]82.4%。
从目前上市房企发布的一季报也不难发现，房企手持的货币资金总额远远超过短期借款和一年内到期的流动负债之和，短期偿债压力并不大。尽管国内银行信贷和再融资收紧，大量房企还可以通过境外融资获得巨额资金，除了境外增发融资，还包括在境外发行美元和人民币债券、优先票据以及短期融资券等，对冲国内信贷紧缩的效果。
业内人士指出，二季度房价[FangJia]难言“拐点[GuaiDian]”，出现真正的“拐点[GuaiDian]”根本上还是要依靠货币政策的紧缩力度，针对楼市[LouShi]的直接调控政策，只能起到辅助和催化作用。虽然央行已多次上调商业银行存款准备金率和利率，但目前流动性的“拐点[GuaiDian]”尚未出现。只有流动性真正开始收紧，楼市[LouShi]“拐点[GuaiDian]”才能真正到来。