每年的“五一”，是楼市从淡转旺的销售节点，被业内称为“阳春节”。今年“五一”期间，开发商虽然推出了多重优惠，但由于限购令“挡”住了大量的投资者，且不少楼盘[LouPan]抢在“五一”前夕开盘[KaiPan]，南宁[NanNing]楼市在先火后温中度过。记者[JiZhe]在“五一”期间走访了六七个楼盘[LouPan]，发现前往售楼部的看房者，绝大多数是首次置业和改善住房的刚性需求者。

　　优惠虽多 房价[FangJia]未降

　　每逢假期，开发商都会推出种种购房优惠。

　　一是打折。“五一”前夕，记者[JiZhe]翻看刊登在媒体上的广告，发现南宁[NanNing]少数楼盘[LouPan]打折的幅度相对较大，比如某楼盘[LouPan]的商铺“五一”期间购买可获多重优惠：一性次付款9.5折，再获额外9.9折，一些住宅也都在以前享受的折扣上再打折扣。

　　二是送礼。不少“五一”期间开盘[KaiPan]的楼盘[LouPan]，只要交定金即送大礼，且比以前送得更多了，一些尚不具备开盘[KaiPan]条件的楼盘[LouPan]，打出了“交1万元预约金抵2万元购房款，交2万元抵4万元”的口号。西乡塘某楼盘[LouPan]甚至推出“即时认购，1万元抵6万元”的活动。

　　三是抽奖。部分楼盘[LouPan]与媒体联手组织看房团，看房团成员如果当场交定金，就可享受家电抽奖活动。有些开发商还送彩电、冰箱、洗衣机等。5月1日，记者[JiZhe]在兴宁区某楼盘[LouPan]看到中奖的购房者公示名单，奖品有液晶电视、洗衣机、豆浆机等。

　　虽然开发商推出了多重优惠，但房价[FangJia]似乎没有实质性的变动。从年初就开始看楼的黄先生说，他连续几个月都在观察南宁[NanNing]各个城区的房价[FangJia]，无论是国家调控政策出台，还是限购令开始执行，“房价[FangJia]好像都没有什么变动”。

　　从深圳打工回来的卢小姐，这段时间也一直在楼市里转。她相中的某楼盘[LouPan]半个月前均价为每平方米5800多元，5月1日她再去售楼部时，发现均价已调至6300元，“虽然比原来多打了个折上折，但总价算起来比原来的还高。不是说调控吗？房价[FangJia]没有降，倒是越来越高了。我们的工资再涨，哪涨得过房价[FangJia]呀，只好今天签约了”。

　　销量可观 刚需为主

　　一名业内人士告诉记者[JiZhe]，今年“五一”楼市有个明显的特点：不少具备了开盘[KaiPan]条件的楼盘[LouPan]，并不等到“五一”开盘[KaiPan]，而是纷纷在4月中下旬开盘[KaiPan]，这无疑延长了售楼时间。不少提前开盘[KaiPan]的楼盘[LouPan]，推出的房源很快卖掉了大半，有的甚至销售了80%。真正等到“五一”假期到来时，已经是剩下的尾房或加推，所以各个售楼部的人气并不旺。今年“五一”南宁[NanNing]楼市其实是先火后温。

　　5月1日，记者[JiZhe]在兴宁区某楼盘[LouPan]采访时，看到售楼部只有10多个人。置业顾问告诉记者[JiZhe]，他们在4月23日开盘[KaiPan]时推出了120多套房子，当天卖出了90%，4月30日再加推，购房者只要来到现场谈妥后即可现场签约，所以看起来人气不是很旺。记者[JiZhe]在西乡塘区某楼盘[LouPan]看到的销控表上，也已有大半显示为已售。现场销售人员说，该楼盘[LouPan]是4月16日开盘[KaiPan]的，现在卖的是为数不多的尾房。

　　在各个售楼部，记者[JiZhe]看到的看房者多为年轻面孔。因为“刚需”居多，各楼盘[LouPan]推出的小户型特别受欢迎。西乡塘区某楼盘[LouPan]60平方米以下的小户型人气较旺，陆先生和女朋友看中了一套45平方米的一居室，每平方米6200多元，总价在28万元左右，首付需8万多元。“我们已工作几年了，准备结婚。买这套房子虽然小了点，但毕竟是属于自己的窝。以后有条件再换大户型，这套房可以用来出租。”陆先生说，首付款是两个人几年来的积蓄。

　　限购当前 商铺走旺

　　南宁[NanNing]实行限购令，使得“五一”楼市出现一个新动向：商铺成了欲买房投资的市民关注的热点，同时也成了外地投资商的新选择。

　　5月1日在兴宁区某楼盘[LouPan]，有一万多平方米的商铺进行预约，设有零售专卖、餐饮和生活配套等商铺，采取的是返租的方式，吸引不少中等收入家庭的投资者前来“探底”。已交了预约金的刘先生告诉记者[JiZhe]，该楼盘[LouPan]所处的位置交通便利，附近没有大型的商业娱乐场所，未来前景看好，有望成为新的商业中心。

　　刘先生说了他的投资考虑：“因为采取返租，与独立商铺相比，不用自己打理，比较省心。南宁[NanNing]实行限购令，我们已经不能再买住宅了，手里的钱用来投资商铺，总比放在银行要强。”

　　兴宁区另一楼盘[LouPan]推出30~50平方米铺面，每平方米单价在1.5万~2.5万元之间，总价不算太高，受到外地投资者青睐。按照规划，这里主打美食街铺，每间铺面都设置了独立的排烟道。来自浙江的李先生告诉记者[JiZhe]，他在南宁[NanNing]已拥有多套住房，限购令出台后，他将眼光转向了商铺。他认为在东沟岭一带目前很少有成规模的街铺，且南宁[NanNing]人喜欢美食，相信以后生意会很好。

　　记者[JiZhe]以购房者的身份咨询了其他一些有商铺出售的楼盘[LouPan]，发现除了一些大面积的铺面有些难销之外，面积适中的铺面还是有不少人气，也有少数现场签约的。“这已经是不错的成绩了。”一位置业顾问这样告诉记者[JiZhe]。

　　房价[FangJia]坚挺 恐引调控

　　据业内人士介绍，今年“五一”前后，南宁[NanNing]约有80个楼盘[LouPan]面市，提供的房源上万套。在楼盘[LouPan]数量没有减少、购房者数量“缩水”、调控形势依旧严厉、投机性购房得到抑制的前提下，南宁[NanNing]的房价[FangJia]并没有实质性的降低。对于房价[FangJia]“岿然不动”的形势，有业内人士提出担忧。

　　这位业内人士称，据国家统计局相关数据，在70个大中城市中，依然有29个城市的3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%。特别是进入4月以来，北京、上海、杭州等热点城市的成交量开始逐渐反弹。据介绍，已有消息传出，为预防“五一”期间楼市出现“非理性反弹”，包括住建部在内的中央各部门，已经制定好应对政策。对于那些房价[FangJia]不降反升的城市，可能会继续调高第二套住房的首付比例，从60%提高到70%，“如果这样的话，潜在的购房者又将会减少一半”。

　　某楼盘[LouPan]销售部负责人担心，目前一些开发商看到销售火爆的场面，就有点忘乎所以，认为高压下的楼市仍旧是春天，特别是个别楼盘[LouPan]逆势加价，有“逆水行舟”之势。他们可能没有想到，这样做得到的只是短暂的利益，如果再度引起社会舆论的谴责，会招来更加严厉的调控，“到时哭都没眼泪”。（记者[JiZhe] 唐正芳）